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汕头龙湖,惊现8字头带装修笋盘!不过,价格要上调了?

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2021-04-10 17:202.0万 阅读 | 评论 0
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10年前,汕头新房房价5000元/㎡左右,那时,作为百载商埠的发祥地——金平区人气爆棚。

时过境迁,随着经济的飞速发展,汕头的新房房价已飙升至如今的10005元/㎡(2021年3月房价,仅供参考)。


制表:粤东楼讯,统计时间:2021年4月

数据仅供参考,具体以官方公示为准


而龙湖区作为汕头新的经济中心,驱动着城市发展变革,人口、产业均聚集于此,房价更是水涨船高。


根据汕头市住房和城乡建设局成交监控数据显示,截止至2021年3月31日,汕头龙湖区新房共网签2071套,环比大涨69.75%;网签均价达11944元/㎡,与上月相比,价格持续有所回升。


制图:粤东楼讯,统计时间:2021年3月

数据仅供参考,具体以官方公示为准


3月,龙湖区维持上月良好成交态势,各项网签数据指标再度位居各区(县)之首,以“量价双冠”之势领跑全市,片区热度可见一斑。


在此背景下,刚需购房者想要在寸土寸金的汕头龙湖区,觅得一处理想的栖居之所,绝非易事。


01

两大信号释放,道破未来楼市走向


当然,能够反映出真实的房地产市场现状、甚至是未来趋势及走向的,往往并不是房价数据这样一个简单的数字,而应该是一个综合因素结合的产物。


首先是人口。


根据最新数据(汕头统计年鉴—2020)显示,汕头目前常住人口高达566.48万人,其中,龙湖区面积仅124.69平方公里,但人口规模却也不低,常住人口约56.22万人,人口密度仅次于金平区,由此衍生出的置业需求不可谓不高。


制表:粤东楼讯,数据来源:汕头统计年鉴—2020

数据仅供参考,具体以官方公示为准


其次是地价。


回顾近几年龙湖区公开挂牌信息可以发现,供地主要集中在东海岸新城板块,且项目楼面价大多都在4000-6000元/㎡之间。


相比之下,龙湖区传统楼市板块的供地则呈现逐年递减趋势,而每次“开仓放粮”势必掀起众房企一番疯抢。


以龙湖万吉生活区地块为例,该场土拍吸引多家房企参与,经过十余轮竞价角逐,最终由碧桂园地产以1.29亿元的总价竞得,溢价率达51.76%。


值得注意的是,该项目是目前万吉片区内唯一一个住宅项目,说是卖一套少一套也绝不为过。可以推测,未来,假如该片区再挂宅地,必将再次引起高度关注,龙争虎斗,在所难免。


02

8字头,龙湖刚需还有机会!


那么,在楼价1万+,需求旺盛的背景下,龙湖刚需购房者真的毫无机会了吗?


不,汕头这座城市,总是蕴含着无限可能。


你能想象,在寸土寸金的龙湖区,居然还有8字头带装修的全新住宅项目吗?


它便是上文提到的,目前龙湖万吉片区全新品质住宅项目——碧桂园·春天里。

鸟瞰图

是的,你没有看错,8字头便可拥抱城区笋盘!仅是价格,便让很多人大呼不可思议。


为什么?8000-9000元/㎡的价格段,你很难在龙湖片区找到同等价位的住宅项目。8字头想置业龙湖?很抱歉,这样的预算还够不到门槛。


但唯独碧桂园·春天里,是龙湖区为数不多的8字头品质住宅项目,性价比如此之高的项目,在龙湖区是可遇不可求。


03

多重利好撑腰,龙湖万吉蓄力腾飞


光看价格,想必汕头不少刚需购房者已经跃跃欲试。


当然,价格并非项目的唯一优势,它还有数个特殊之处,且听小编一一道来。


其一,这是目前龙湖万吉片区内唯一的住宅项目。


2020年,汕头市便出台《汕头市开发区总体发展规划(2019—2035年)》,规划了承载新兴产业的高新技术产业开发区,将打造若干超500亿、1000亿产业集群,而万吉产业园便是其中一个规模可达万亩的园区。



而这片未来之城,目前有且仅有一个住宅,便是碧桂园·春天里,可先人一步占据片区配套与最初的发展红利。


其二,交通、配套加快完善,助力新区崛起。


交通方面,片区多个交通基建项目加速推进,未来将形成内畅、外联、互通的立体交通路网,而龙湖万吉更将无缝接壤主城各个区域,通达全城,个中机遇不言而喻。


教育方面,片区内涵盖从幼儿园到大学的全龄段教育配套,其中不乏汕头市第一中学、蓬鸥中学等办学历史悠久、师资力量雄厚的教育院校,教育氛围十分浓厚。


汕头一中新校区丨图源百度贴吧-汕头一中吧


医疗方面,汕头市妇幼保健院新院区目前主体结构已封顶,即将投入使用。周边还有汕头大学医学院第二附属医院、汕头大学·香港中文大学联合汕头国际眼科中心等大型医疗配套。


汕头市妇幼保健院效果图丨图源南雅设计


手握如此重磅利好的碧桂园·春天里,价值之高,自然毋庸置疑。


04

建面约63-91㎡全新星系户型 蓄势待发


至于产品的打造,碧桂园·春天里更是下足了功夫。


据了解,项目打造建筑面积约63-91㎡全新星系品质住宅和社区临街旺铺,且带装修交付,可满足投资、自住等多元的置业需求,深谙业主痛点,足以让人尖叫。


而设计上,不管是两房还是三房户型,都基本做到了方正实用,通风采光良好,空间感强。部分户型可望河景,是实现高品质生活的优质选择。


体验空间实景图


当然,项目建筑面积约40-128㎡临街流量商铺也不容错过!依托万吉片区自带的多重利好,以及伴随新妇幼的落成汇聚产生的“虹吸效应”,它就是当今资产配置适宜之选。


业态建议


1、购物中心 

春天里周边2km内无大型商超,目前仅配备的小型超市,无法满足后续万吉扩容和新妇幼使的消费需求,零售业态存在较大缺口。



2、母婴业态

新妇幼投入使用,月子中心、母婴用品、营养保健品、鲜花等母婴相关业态存在一定的需求。


3、教育文化

9大学府环绕,师生客源稳定,文具用品、儿童教育、娱乐设施等消费需求长期存在。


更诱人的是,价格门槛还低。项目带装修交付,单价只需8字头起,只要喜欢,就能轻松上车!


05

房源登记 全城进行时


项目现已启动房源登记,登记房源范围包括1幢YJ60户型(建筑面积约63㎡),3幢、4幢YJ90户型(建筑面积约91㎡),以及1幢建筑面约40-128㎡临街商铺。



不过值得注意的是,该预估售价即将进行调整。从4月12日14时起,新登记单位开盘时的预估售价即将上调。


老带新登记,双双都有礼。即日起至5月20日,老带新成功登记春天里的任意产品,老客户可到现场砸金蛋,赢取家电好礼!新客户开盘时可享受98折!(新老客户成功签约后可兑奖)

所以,感兴趣的朋友,要抓紧机会了!


房源登记 全城进行时


恭迎莅临现场品鉴

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