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长厦综合市场马上要拆了!地块所建房产归长厦经联社!新市场五一开业

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2021-04-03 09:496.3万 阅读 | 评论 1
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最新消息,汕头长厦综合市场,下周就要拆了!

☉长厦综合市场,拍摄于2021.4.1


汕头长厦综合市场门口已张贴了告示,告示中提到,长厦综合市场将于2021年4月8日起全面停止经营,2021年4月10日起进行封闭拆除。要求市场承租人需在4月9日上午之前撤离市场。

☉拍摄于2021.4.1


向市场管理处咨询了解到,新长厦市场目前正在加紧施工中,4月底承租户就会进驻,五一新市场正式开业。


☉拍摄于2021.4.1


汕头长厦综合市场,平时人流量一般,但住在周边的人来这里买东西比较方便。新市场就在距离原市场不到50米的地下层,整体来说,市场搬迁对于周边市民的日常采购需求,不会造成影响。但在旧市场封闭拆除,新市场开业之前的这十几二十天里,周边市民买菜较为不便。

☉截图自:高德地图


长厦综合市场此番拆迁,是因为“三旧”改造需求。早前已有公开资料,龙凯地产要在这里建高层住宅,项目名为「凯璟双筑」。


「凯璟双筑」项目共有ABC三个地块,长厦综合市场位于C地块,实用地面积5445㎡。


☉「凯璟双筑」各地块位置


据悉,C地块拟改造建设高层商住楼,一二层作为商业用房(可经营商场、餐饮娱乐等);第三层以上为住宅用房。


但C地块改造后全部房产不对外销售,届时整体归长厦经联社,房源将会面向“乡里人”,具体如何操作暂不清楚。


☉拍摄于2021.4.1


AB地块位于东厦路与飞厦西路交界处,将分别建设一栋23层的住宅楼(北区)和一栋19层公寓楼(南区)。


其中,住宅规划产品为建面112-134㎡(3-4房),2梯3户设计,每层6户,参考均价1.2万/㎡;公寓规划产品为48-60㎡Loft,层高4.5米,3梯12户,40年产权。


☉北区平层图,拍摄于2021.4.1


根据项目规划,项目将打造法式风格高层,社区内部配套花园,品牌电梯,引进门禁可视对讲系统、闭路监控系统等多重安防。整体来说社区配套比较普通,都属于基础配套。但「凯璟双筑」是该板块近年来唯一的新盘,需求量应该也不小。


龙凯地产目前正在申请项目施工的相关证件,据销售口径,项目最快也要今年年底动工,施工期三年,交房时间取决于动工时间。


☉项目沙盘,拍摄时间:2021.4.1


周边目前有的楼房都是上世纪八九十年代建成的榕园、梅园、翠园、松园等“334、226”类型的共有产权房,房龄较老,但生活氛围非常醇熟。


东厦小学(北校区)、飞厦小学、飞厦中学等名校都在附近,汕头一附属、东方公园、新长厦市场等亦距离不远,再加上周边居民已在此生活多年,一些能满足生活日常所需的临街小店铺比比皆是。


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项目所在的东厦南路和飞厦西路,道路比较狭小,周边也没什么景观资源,这可能是项目比较不足的地方,但是交通便捷度还是有的。


还有一点可能大家也会比较担忧,就是施工进度的问题。龙凯在汕头虽然项目不少,但过往各项目的开发进度大多是缓慢的,有些项目推出三年多了,还没看到地面建筑物。


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☉截图来源:头条号‘用户月亮妈妈’评论区


板块内唯一的新盘就是这么一个情况,但是最快年底动工,施工期三年,也就是说,要入住最起码是接近四年后的事情。对于现阶段有入住需求的人来说,实在是等不起。


那么,板块内的二手房情况又是如何呢?

从“安居客”平台上搜索了几个板块内的二手房,挂牌均价基本在六七千。


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☉截图来源:安居客2021.4.2上午实时数据


说实话,就目前周边这些步梯房而言,房子自身居住条件真的很一般,但凡对生活品质有点追求的,一般都不会选择置业在这里。有入手板块内二手房需求的,绝大部分都是为了东厦小学或者飞厦小学的学位。


来源:凤凰网房产汕头站

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