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98-140㎡户型,周边二手1.2万/平起!东区又一新盘开放城市展厅

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汕头房妹 达人站务
2021-03-17 10:039.6万 阅读 | 评论 0
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汕头楼市持续加码,又一新盘即将入市!


这几个月来,汕头楼市突出表现出一个字——快!快节奏的营销,快节奏的推新,不少新盘快速涌入市场。


最近,敏捷位于海滨路(珠港新城)的全新项目也即将入市


随之,更多项目信息曝光,其中包含:

√ 项目规划、案名

√ 主推户型

√ 价格信息

√ 入市时间

……


斥资14亿拿地

打破区域最高纪录


2020年11月,敏捷地产斥资13.97亿拿下珠港新城塔港围片区,原星辉化学厂及其邻近地块。拿地总面积69660.6㎡(约104亩),包含住宅、商业地块。地块规划容积率4.0。



值得一提的是,其时敏捷拿地的成交楼面价为5683元/㎡(含商业),打破了之前区域内土地出让价格的最高记录。


目前,该地块仍是珠港新城的区域地王


规划16栋高层

配建21班制幼儿园


今年一月初,相关网站的项目规划信息公示,敏捷项目总投资约28亿元,规划16栋22-34层住宅,配套部分商业设施及两层地下车库,总建筑面积约24万㎡。



同时,项目还将配套一所21班制的幼儿园,建筑面积约为8200㎡,将提供630个学位。


案名曝光

城市展厅已对外开放


最近,敏捷位于海滨路(珠港新城)的项目定名为“敏捷璟珑湾”


同时,敏捷璟珑湾城市展厅也已对外开放。地址位于龙湖区苏宁广场一楼。不过,目前城市展厅仅供咨询,户型图、效果图等尚未公布。



规划98-140㎡

附带一线海景资源


虽然户型图尚未公布,但从项目城市展厅获悉,敏捷璟珑湾规划98-140㎡三至四房户型。其中,主力户型包含:3房、3+1房、4房、4+1房、5房等(仅供参考)项目将以毛坯交付


园林方面,总体将采用新中式风格,打造“全龄段生活化社区”。规划有双园林泳池、多功能休闲健身区、童乐寻海主题乐园等功能区设计。


值得一提的是,项目地处海滨路东延路段,拥有约57k㎡的汕头内海湾一线海景资源。


项目区位图


预计五一节前后入市

周边二手价格1.2万/㎡起


基于“中央商务区”的核心定位,长期以来,珠港新城片区都以写字楼、公寓等商业项目为主,近一两年间几乎没有新的住宅项目出现。


此次敏捷新盘的到来,也算是为片区沉寂已久的住宅市场带来新鲜血液。


资料显示,目前珠港新城片区及周边的住宅项目,即便是二手产品的价格也已经到了1.2万/㎡起步的高位。最高价甚至突破了1.5万/㎡

项目周边部分二手房价


根据项目销售介绍,目前璟珑湾还没有正式公布价格,预估价格将在1.4-1.5万/㎡之间(仅供参考)项目将在五一节前后入市。


写在最后

几点简单分析


综合以上内容来看,敏捷的全新项目优势是相当明显的:

其一,内海湾的一线海景资源,不可谓不稀缺;

其二,项目位置交通便利,日常衣食住行也满足有余;

其三,项目周边有几大二手楼盘,积累下的居住氛围应该不差。

不过,目前项目的户型设计、园林效果等产品核心部分尚未公布,因此无法做最终论断。至于产品是否能与目前预测的价格相匹配,仍然有待观察,更加见仁见智。

对于敏捷这个即将入市的新盘,你怎么看?


来源:凤凰网房产汕头站

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