16.63亿！鲁能首进汕头！拿下东海岸新溪片区144亩宅地，折合楼面价4323元/㎡

今天下午，东海岸新城新溪片区第五宗宅地成功出让，占地约144亩，被天津广宇发展股份有限公司（鲁能集团）以总价16.63亿元拿下，折合楼面价约4323元/㎡。

该地块为东海岸新城新溪片区00108、00112地块，总面积96173.6㎡（约144.3亩），起始价16.53亿元，综合起拍楼面价为4296.9元/㎡。

地块包含：住宅、零售商业、公园绿地

根据公告，00108、00112地块为二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地（R21/B11），00109、00111、00114地块为公园绿地（G1），00110、00113、00115地块为防护绿地（G2）。

用地性质：00108、00112地块为二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地（R21/B11），00109、00111、00114地块为公园绿地（G1），00110、00113、00115地块为防护绿地（G2）。

容积率:（1）00108地块：2.0＜容积率≤4.0（其中：2.0＜R21≤3.8，B11≤0.2），88675.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤177350.4平方米（其中：88675.2平方米＜住宅地面以上计容建筑面积≤168482.9平方米，零售商业地面以上计容建筑面积≤8867.5平方米）；

（2）00112地块：2.0＜容积率≤4.0（其中：2.0＜R21≤3.8，B11≤0.2），103672.0平方米＜地面以上计容建筑面积≤207344.0平方米（其中：103672.0平方米＜住宅地面以上计容建筑面积≤196976.8平方米，零售商业地面以上计容建筑面积≤10367.2平方米）；

建筑密度：00108、00112地块≤30%，其中塔楼≤26%。

绿地率：00108、00112地块≥29%。

建筑限高：00108、00112地块≤150米。

停车率：00108、00112地块≥30%（其中：住宅按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口，且应当控制10%为小区公共停车位；零售商业按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口）。

土地出让年限：住宅用地为70年，商业用地为40年，服务设施用地按具体用途确定，均自土地交付之日起算。

关于鲁能集团

据悉，天津广宇发展股份有限公司成立于1986年，其公司股权结构显示，该公司控股股东为山东鲁能集团。这意味着，这是鲁能集团首进汕头。

鲁能集团公司成立于2002年12月，是中国绿发投资集团有限公司全资子公司。作为央企，鲁能主导产业包括商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生、绿色能源。绿色地产布局全国23个省市区，累计开发建筑面积1300万平米，为40万业主提供服务。

东海岸新溪片区，已有多家品牌房企进驻

经过近六年的开拓，东海岸新城的新津片区，配套已逐渐完善。而除了新津片区，东海岸新城还有新溪和塔岗围两大片区。其中，新溪片区当属东海岸新城C位，不仅面积最大，还规划为中央商务区（CBD）。

而当前，新溪片区处于起步开发阶段，配套正在建设。随着市政道路、地下综合管廊、水体、公园、景观、教育配套等设施完善，以及高端产业的集聚和发展，区域价值将进一步凸显。

片区十二条道路建设火力全开。市政工程总投资约37.41亿元，规划的华侨大道、武夷山路、南岭路、昆仑山路、东兴路、越华路、南洋大道、韩山路、广场西路、广场东路、凤山路、韩津路12条市政道路，已全面铺开建设。

两大公园在建。片区正在建设侨韵公园和外砂河口红树林公园两大生态绿地。与今日出让地块相邻的侨韵公园，是目前东海岸新城体量最大的公园，面积超2000亩，将打造海丝侨韵、芳香花园、瑞林栖鹭、湿地花园和童趣花园五大节点，与红树林公园连为一体，形成9公里亲水碧道和10公里林中绿道，预计2021年完工。