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16.63亿!鲁能首进汕头!拿下东海岸新溪片区144亩宅地,折合楼面价4323元/㎡

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2020-12-08 15:4612.5万 阅读 | 评论 2
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今天下午,东海岸新城新溪片区第五宗宅地成功出让,占地约144亩,被 天津广宇发展股份有限公司(鲁能集团)以总价16.63亿元拿下,折合楼面价约4323元/㎡。



该地块为东海岸新城新溪片区00108、00112地块,总面积96173.6㎡(约144.3亩),起始价16.53亿元,综合起拍楼面价为4296.9元/㎡。



地块包含:住宅、零售商业、公园绿地


根据公告,00108、00112地块为二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地(R21/B11),00109、00111、00114地块为公园绿地(G1),00110、00113、00115地块为防护绿地(G2)。


用地性质:00108、00112地块为二类住宅、零售商业兼容居住小区级服务设施用地(R21/B11),00109、00111、00114地块为公园绿地(G1),00110、00113、00115地块为防护绿地(G2)。

容积率:(1)00108地块:2.0<容积率≤4.0(其中:2.0<R21≤3.8,B11≤0.2),88675.2平方米<地面以上计容建筑面积≤177350.4平方米(其中:88675.2平方米<住宅地面以上计容建筑面积≤168482.9平方米,零售商业地面以上计容建筑面积≤8867.5平方米);

(2)00112地块:2.0<容积率≤4.0(其中:2.0<R21≤3.8,B11≤0.2),103672.0平方米<地面以上计容建筑面积≤207344.0平方米(其中:103672.0平方米<住宅地面以上计容建筑面积≤196976.8平方米,零售商业地面以上计容建筑面积≤10367.2平方米);

建筑密度:00108、00112地块≤30%,其中塔楼≤26%。

绿地率:00108、00112地块≥29%。

建筑限高:00108、00112地块≤150米。

停车率:00108、00112地块≥30%(其中:住宅按停车位总数100%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口,且应当控制10%为小区公共停车位;零售商业按不低于停车位总数10%建设充电桩设施或预留安装充电设施接口)。

土地出让年限:住宅用地为70年,商业用地为40年,服务设施用地按具体用途确定,均自土地交付之日起算。


关于 鲁能集团


据悉,天津广宇发展股份有限公司成立于1986年,其公司股权结构显示,该公司控股股东为山东鲁能集团。这意味着,这是鲁能集团首进汕头。


鲁能集团公司成立于2002年12月,是中国绿发投资集团有限公司全资子公司。作为央企,鲁能主导产业包括商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生、绿色能源。绿色地产布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米,为40万业主提供服务。


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东海岸新溪片区,已有多家品牌房企进驻


经过近六年的开拓,东海岸新城的新津片区,配套已逐渐完善。而除了新津片区,东海岸新城还有新溪和塔岗围两大片区。其中,新溪片区当属东海岸新城C位,不仅面积最大,还规划为中央商务区(CBD)。


当前,新溪片区处于起步开发阶段,配套正在建设。随着市政道路、地下综合管廊、水体、公园、景观、教育配套等设施完善,以及高端产业的集聚和发展,区域价值将进一步凸显。



片区十二条道路建设火力全开市政工程总投资约37.41亿元,规划的华侨大道、武夷山路、南岭路、昆仑山路、东兴路、越华路、南洋大道、韩山路、广场西路、广场东路、凤山路、韩津路12条市政道路,已全面铺开建设。


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两大公园在建。片区正在建设侨韵公园外砂河口红树林公园两大生态绿地。与今日出让地块相邻的侨韵公园,是目前东海岸新城体量最大的公园,面积超2000亩,将打造海丝侨韵、芳香花园、瑞林栖鹭、湿地花园和童趣花园五大节点,与红树林公园连为一体,形成9公里亲水碧道和10公里林中绿道,预计2021年完工。


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图源城视汕头

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粤东地区首个城市综合管廊工程年底完工。东海岸新城新溪片区综合管廊项目是粤东地区首个大型城市地下综合管廊工程,也是全国首例在填海造陆区建设的综合管廊。


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教育方面,片区目前规划1所九年一贯制学校、1所中学、1所小学、3所幼儿园。


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医疗方面,片区在建的有投资将近35亿元的汕头国瑞医院。该医院是北京国瑞置业有限公司在汕头投资兴建的一所大型综合性三级甲等医院,用地面积150亩,建筑面积36万平方米,设置病床2000张,预计明年全面建成。


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目前,东海岸新溪片区已经吸引了华润、中交、中海、龙光等品牌房企进驻。鲁能首进汕头,会带来什么作品,值得期待。


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乐于助人的小楠
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1楼

挺好的

笑死在论坛
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2楼

新溪的地,越拍越便宜

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