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楼面价6404元/㎡!刚刚,汕头北区土拍上演激烈争夺战,结果出人意料

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-10-28 16:0314.0万 阅读 | 评论 2
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刚刚,汕头北区一场土拍上演激烈争夺战,14家房企竞拍,史上少见,而最终结果,也稍显意外。


这宗地块,位于龙湖区春江路东侧,占地面积约22.1亩,用地性质为住宅兼商服用地,挂牌起始价14000万元,挂牌住宅楼面价3448元/平。


这样一宗用地,吸引了14家房企参拍,其中包括5家外来房企(敏捷、大唐、碧桂园、时代中国、深圳市元启胜科技有限公司)、8家本土房企(龙光、隆泰、国瑞、华福、合信、韩达、盛程、广东中帝和)和1位自然人王绍鹏。


最终,经过多轮竞价,深圳市元启胜科技有限公司 以2.6亿元 杀出重围,成功拿下地块,成交综合楼面价约5555元/㎡,纯住宅楼面价约6404元/㎡(该价格已剔除公共设施用地3103.23㎡和道路绿化部分),溢价率高达85.7%。



该宗地块包含住宅用地、社会停车场用地、公园绿地用地。竞得人须配建总用地中的公园绿地、道路用地,建成后移交给金平区城管局。


1.地块一:社会停车场用地(S42)

(1)容积率≤2.0,地面以上计容建筑面积≤6206.46平方米(计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积)

(2)建筑密度:≤30%

(3)绿地率:≥30%

(4)社会停车场,公共停车位≥155个,新建城市公共停车场,按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

(5)建筑限高:≤24米


2.地块二:住宅用地兼容服务设施用地(R21/R22)

(1)容积率≤3.5,地面以上计容建筑面积≤40597.48平方米(计容建筑面积包含阳台及悬挑实体面积)

(2)建筑密度:≤25%

(3)绿地率:≥30%

(4)停车配建比例:≥20%,新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口。

(5)建筑限高:≤50米。

(6)各项配套设施建设规模不得小于相应括号内的建筑面积数值(单位为平方米):物业管理用房(80)、配电房(120)、水泵房(40)、垃圾收集间(10)各一处。

(7)服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。服务设施中可按实际需要报经批准建设居住区级的商业用房,并按规定补交地价。


3.道路绿化用地面积:4752.68平方米(7.129亩)

(1)公园绿地用地面积:1276.75平方米(1.915亩);绿地率:≥65%。

(2)道路用地面积:3475.93平方米(5.215亩)。


地块位于汕头北区春江路东侧

为何如此抢手?


相较于土拍频频的东海岸,旧改不断的西区,北区楼市新货向来稀缺,市场主要以二手房源为主,且大多数集中在广厦片区。


当前,北区新盘稀少,仅有泰安·万锦江南、联泰·汇悦春天二期、隆泰·东晖雅居等少数新盘在推,而本次竞拍地块,周边聚集了天华美地、春江花园、诚品嘉园等小区,均已是售罄交房的“旧盘”,二手价格(带装修)约在12000元/平左右。


市场的稀缺,导致北区逢有楼市新动作,总能引发巨大关注度。


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再来,该地块周边居住生活氛围成熟浓厚,配套齐全,临近有聿怀初级中学、聿怀试验学校、汕大医附二院、祥和市场等生活配套,与大型综合体卜峰中心也仅距离5分钟车程。


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全部只看楼主
专业打假
专业打假
1楼

有多少做实业的也来搞房地产,可见房地产多么暴利。是喜还是悲。。。。



木大军
木大军
2楼

拍出了王者的气势

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