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最低7000,最高1.7万!汕头公寓热潮再起,现有产品全曝光

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-08-23 09:5025.7万 阅读 | 评论 3
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近一段时间,汕头楼市的公寓热潮迅速增温,各大楼盘的公寓产品纷纷入市,引发不少投资者关注的目光。


◇ 隆泰天璟雅居57-67m2公寓21日起发售:


◇ 华润海湾中心置地公馆27-68m2精装公寓开始接受预约:


◇ 领荟湾42-78m2新盘认筹5000元再享9.7折:


◇ 汕头绿地中心推出新品88m2四房loft公寓:


部分项目的售楼处再度出现了门庭若市的场景。有图有真相,各位看客不妨感受一下~

公寓产品在汕头之所以大受欢迎,离不开其低首付、低总价的特点,其上车门槛之低,远比住宅要友善许多。


以东区珠港新城项目领荟湾为例,42-78m2公寓产品,首付最低5万元起。认筹门槛仅需5000元;开盘还有9.7折优惠。认筹参与开盘抽奖,还有机会将获得价值10万元的奖品。(仅供参考)


再看位于西区大学路的广泽中心二期项目,33-61m2的平层精装公寓,售价8800元/m2起。我们以面积最小的33m2户型为例,假设以最低单价购入:


公寓的这些特点使其受到市场广泛欢迎。近些年,汕头也涌现出一大批的商业公寓产品。

汕头城区现存公寓产品汇总



虽然公寓产品以价格友善、入门槛低等优势受到市场的欢迎,不过,任何产品都存在其劣势,购买时就需要仔细评估。


通常来讲,商业公寓有哪些缺点呢?

1.年限短:我们知道,绝大多数的商业公寓,产权年限都是40年。与70年产权的普通住宅相比,年限较短。并且商用公寓土地年限到期后,需要补高额差价以继续使用。


2.管理费、水电费较贵:商业公寓的日常居住成本比住宅相对较高,因其商业类型的管理费、水电费比普通住宅要高些。此外,大多数的商业公寓是不允许使用燃气的,因此烧水做饭都要用电。


3.影响学位:入学划片是根据户籍所在地进行分配的,而商业公寓一般不能落户口,因此不会提供学位。



公寓产品以上这些缺点,看上去好像很坑。不过,这是否对居住者造成困扰,也要根据个人具体情况判定。


此外,如果从纯投资角度来看,就要考虑产品所在区域的租赁活络程度、未来升值潜力、投资回报比例等等,需要好好做一番功课。


附:2020年8月汕头各区域平均租金统计:


来源:凤凰房产汕头站

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全部只看楼主
小叮当和麦兜
小叮当和麦兜
1楼

今年是汕头公寓年了吧

一池水
一池水
2楼

公寓这么多,汕头又不比一线城市,真有这么多需求吗

深蓝2018
深蓝2018
3楼

买公寓的人还不是因为住宅价格那么贵,才退而求其次,买的公寓?根本原因还不是因为房价泡沫太大造成的公寓热销?

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