最低7000，最高1.7万！汕头公寓热潮再起，现有产品全曝光

近一段时间，汕头楼市的公寓热潮迅速增温，各大楼盘的公寓产品纷纷入市，引发不少投资者关注的目光。

◇ 隆泰天璟雅居57-67m2公寓21日起发售：

◇ 华润海湾中心置地公馆27-68m2精装公寓开始接受预约：

◇ 领荟湾42-78m2新盘认筹5000元再享9.7折：

◇ 汕头绿地中心推出新品88m2四房loft公寓：

部分项目的售楼处再度出现了门庭若市的场景。有图有真相，各位看客不妨感受一下~

公寓产品在汕头之所以大受欢迎，离不开其低首付、低总价的特点，其上车门槛之低，远比住宅要友善许多。

以东区珠港新城项目领荟湾为例，42-78m2公寓产品，首付最低5万元起。认筹门槛仅需5000元；开盘还有9.7折优惠。认筹参与开盘抽奖，还有机会将获得价值10万元的奖品。（仅供参考）

再看位于西区大学路的广泽中心二期项目，33-61m2的平层精装公寓，售价8800元/m2起。我们以面积最小的33m2户型为例，假设以最低单价购入：

公寓的这些特点使其受到市场广泛欢迎。近些年，汕头也涌现出一大批的商业公寓产品。

汕头城区现存公寓产品汇总

虽然公寓产品以价格友善、入门槛低等优势受到市场的欢迎，不过，任何产品都存在其劣势，购买时就需要仔细评估。

通常来讲，商业公寓有哪些缺点呢？

1.年限短：我们知道，绝大多数的商业公寓，产权年限都是40年。与70年产权的普通住宅相比，年限较短。并且商用公寓土地年限到期后，需要补高额差价以继续使用。

2.管理费、水电费较贵：商业公寓的日常居住成本比住宅相对较高，因其商业类型的管理费、水电费比普通住宅要高些。此外，大多数的商业公寓是不允许使用燃气的，因此烧水做饭都要用电。

3.影响学位：入学划片是根据户籍所在地进行分配的，而商业公寓一般不能落户口，因此不会提供学位。

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此外，如果从纯投资角度来看，就要考虑产品所在区域的租赁活络程度、未来升值潜力、投资回报比例等等，需要好好做一番功课。

附：2020年8月汕头各区域平均租金统计：

来源：凤凰房产汕头站