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二拍546万成功出让!汕头这个烂尾2年的水上乐园,是否有望“复活”?

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2020-08-19 11:0819.6万 阅读 | 评论 4
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8月18日10时,汕头市百欣旅游投资有限公司100%的股权通过司法拍卖,被买家“黄壮德以5459776元(底价)为最高价竞得。



本次拍卖为二拍,第一次挂牌后于7月21日流拍,随后降价了1364944元再次挂牌,终成功出让。


经查阅,汕头百欣公司自2016年成立至今的主要项目为汕头市南滨路西段礐石风景区东、西湖片区的海湾休闲旅游项目。


这个项目,是位于礐石风景区旁边的一个烂尾水上乐园。


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尚未完工的水上乐园,为何会烂尾?


据了解,目前,这个水上乐园尚未完工。有消息称,汕头百欣公司已解散大部分员工,财务人员已离职。


2016年5月19日,汕头市礐石海滨公园管理处(简称“海滨管理处”)与汕头百欣公司签订《礐石百欣旅游区合作协议书》,主要对位于汕头市南滨路西段(礐石轮渡码头对面)的礐石风景区东、西湖总面积折合约158.65亩(土地性质为划拨,礐石西湖片区面积约为53630㎡、礐石东湖片区面积约为52137㎡)进行开发经营,拟建建筑容积率约0.8。


2016年下半年开始,汕头百欣公司在未取得相关申报、施工及用地手续等资料情况下开始进行开发建设。至2017年上半年,汕头百欣公司已落实支付汕头市礐石海滨公园管理处、钓鱼协会、西湖商户等的赔偿,并对西湖片区进行开挖、回填及平整等基础建设,已完成地质勘探、建筑设计等工程前期工作,造浪池、机房、水上乐园水寨池、漂流河、服务楼建筑工程建设及水上乐园大型设备基础与安装工程等,完成工程量约为整个西湖片区的65%(按合同款比例计算)。 


2017年下半年起,因海滨管理处未能按国土部门要求缴纳上述划拨土地相关费用,未能领取土地使用证而导致工程项目相关手续无法正常办理,因而汕头百欣公司仅进行零星投入。2018年起,工程完全停工至今,尚未完工,未达到可经营阶段,无经营收入。



现场情况


①礐石风景区东、西湖片区北面临南滨路,南临礐石海旁路,东西面均临区间路,东、西湖片区由区间路隔开,四周基本设有围墙。礐石风景区东湖片区宗地开发程度达到红线外“五通”(即通路、供水、排水、通电、通讯),红线内除水塘外的场地已平整;在建工程主要在礐石风景区西湖片区,宗地开发程度达到红线外“五通”(即通路、供水、排水、通电、通讯),红线内除水塘外的场地已平整,但无建(构)筑物部分的场地杂草丛生。


②宗地内建有蓝堡欢乐王国水上乐园项目的综合服务楼及机房的土建工程,水上游乐设施如彩虹波浪滑梯、垂直高速滑梯、超级大回环滑梯、大喇叭滑梯、蛟龙戏水滑梯、玛雅水寨池等设备安装及基础。 


③综合服务楼为钢筋混凝土结构,清水墙,室内未见隔断,门窗尚未安装,地上层数2层,设置步行梯。现场测量一层净高约4.6m,楼地面仅完成填充,二层净高约3.9m,水泥地面椤粗。 


④4﹟、5﹟机房土建工程已完工,砖墙水泥砂浆抹平,门窗已安装,由于客观条件限制,无法入内勘查,室内情况不详。 


⑤造浪池旁的机房土建工程已完工,门未安装,仅安装部分铝合金玻璃窗,楼地面基本水泥砂浆抹平抹平,内墙刷白。


⑥彩虹波浪滑梯、垂直高速滑梯、大喇叭滑梯、玛雅水寨池的设备基础及设备安装基本已完成,超级大回环滑梯、蛟龙戏水滑梯的设备基础及钢结构基本完成,但设备尚未安装。彩虹波浪滑梯、垂直高速滑梯、大喇叭滑梯、超级大回环滑梯、蛟龙戏水滑梯仅配套落水池,水寨池及造浪池造型不规则,池壁采用钢筋混凝土结构。


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原规划:蓝堡欢乐王国水上乐园


广东百欣公司(香港著名华侨林百欣家族财团注资成立的中外合资企业)旗下汕头市百欣旅游投资有限公司于2016年斥资7.6亿元建造"广东百欣旅游区",项目占地158亩,地址位于国家4A级汕头礐石风景名胜区南滨路东、西两湖。项目一期建设欧洲文化风格的"摩纳哥庄园"、"蓝堡欢乐王国"、"英领事馆商业街"等大型旅游休闲水上欢乐度假项目。


其中蓝堡欢乐王国是粤东最大型的综合水上乐园,水体面积50000平方米,可同时容纳8000人水上娱乐,设有新颖刺激的水寨、海啸池、儿童戏水池、彩虹滑梯、坠落滑梯、漂流河、造浪池,开设大型水上冲关综艺项目、水上表演剧场、疯狂派对等,让游客体验欢乐刺激的水上娱乐运动。



水上乐园的开发运营成本并不低,在烂尾两年后,南滨这个水上乐园能否迎来重生,就看黄老板的了。


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无心的风
无心的风
1楼|2020-08-19 14:55

2种情况:

一:老板有资金注入,继续开发水上乐园。

二:变更土地使用,建高楼卖!

南瓜马车和保镖
南瓜马车和保镖
2楼|2020-08-19 15:52

住宿和餐饮业?有谁知道是哪家企业吗,实力真的有这么硬来搞乐园开发运营吗

小筠童鞋
小筠童鞋
3楼|2020-08-19 15:53

这个水上乐园如果能搞起来,其实很好,对南滨引流有提升作用

不爱花生米
不爱花生米
4楼|2020-08-19 15:53

乐园?大概濠江的市场份额多被黄金海岸占了

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