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烂尾几十年!汕头市区这17个烂尾楼能借着创文“复活”吗?

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-07-30 14:096.2万 阅读 | 评论 2
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为了迎接“创文国检”,汕头正全力推进清拆整治工作,各区县对影响城市景观的户外广告和招牌设施进行了清理,改善了城市面貌。

但我们也发现,在这座城市一些黄金地段上,还有不少上世纪遗留下来的建筑,已经烂尾几十年。有些是常年经受日晒风吹雨打,钢筋水泥裸露在外,成为危楼;有些则是外观完成度较好,却一直得不到盘活。


据笔者不完全统计,仅汕头市区就有17个大家熟知的烂尾楼,还有太多太多叫不出姓名的。


金平区

汕头电视台三期

汕头广播电视台三期(即新办公大楼)位于电视塔旁,从外观看,大楼似乎完工,很难把它与烂尾楼联想在一起。据了解,该工程在2002年动工兴建,内部装修和配套迟迟没有动工。



金平区中医医院葵花综合楼

位于汕头市金平区广厦新城葵花园东(天山北路南),竣工时间未知。目前,项目占用步道的围墙已经拆除,还路于民。


侨中旁建筑 

位于金樟立交桥侨中隔壁,该烂尾楼原属于侨中,于上世纪90年代初动工,已有二十几年的历史。目前,这栋烂尾楼已用创文宣传围挡遮挡起来。


龙泉岩别墅区 

位于龙泉岩,有着一大片别墅烂尾。据了解,这片烂尾楼拍卖给汕头市荣信投资有限公司,然后宜华收购了汕头市荣信投资有限公司。从规划上看,该烂尾楼尚未纳入林语苑建设范围之中。


不知名烂尾楼

位于大华路西侧,只建了几层,柱子上的青苔,似乎在诉说着这栋楼的往事。


不知名烂尾楼

位于金湖路北侧,建了四层框架结构,底部有商铺在经营。


龙湖区

南冠大厦商住楼

位于金砂东路,就在全球通大厦的隔壁,沿街商铺外墙尚未铺设瓷砖。据了解,该项目由于资金链断裂、与承建方出现债务问题,且因为相关证件手续未办理齐全,导致项目无法交由市政验收。


不知名烂尾楼

同样位于金砂东路,就在南冠大厦商住楼对面,一旁有建行的广告。从外部看,外立面完好,裙楼部分尚未完成。


中银大厦

位于珠池路12号,据悉,这是汕头某个银行的不良资产,尚未有盘活的消息。


不知名烂尾楼

位于中山路中区大厦旁,已建成主体,部分墙面有贴砖。据了解,曾有公司欲接手,后发现其建设手续不全。



不知名烂尾楼

位于天山路和龙湖北路交界,林百欣中学斜对面。


金穗大厦

位于金涛街和金涛南街交界处,权属单位是汕头农行。今年5月,汕头农行已经取得了金穗大厦的不动产权证书,理清了土地产权关系,有望”复活“。


朝阳大厦 

位于朝阳庄中区朝阳壹号大厦,有知道这栋烂尾楼信息的小伙伴吗?

不知名烂尾楼

位于珠池路通发大厦隔壁,据了解,这栋楼烂尾时间不久,还未安装窗户玻璃。


不知名烂尾楼

位于衡山路花木市场隔壁,主体完好,外立面未贴砖。据了解,底层有商铺在经营。


新津花园 

临近泰星路,所在地块原属外充公村,后被政府开发公司收购后,再卖给开发商进行开发建设新津花园,里面有上百栋别墅未完工。

不知名烂尾楼

位于黄河路与天山路交界东南侧,建成了主体,外部未装饰。


看到这里,可能有人会问,这么多年过去了,烂尾楼浪费土地资源、破坏城市形象,为什么不像拆除广告牌、招牌等设施一样,全都推倒重来或者改造?
其实汕头做过,只是能成功的项目寥寥无几。


处理烂尾楼,有两种方式,最简单粗暴就是把之前建好的建筑全部拆掉,重新来过,成本方面会较高,如利信·阳光丽景就是拆除原建筑康德花园重新规划建设的。


还有就是在项目原有基础上进行改造,成功盘活,汕头人熟悉的粤海大厦、濠添大厦、龙新城这些都是非常好的案例。


烂尾楼改造是比较难的事情,需要考虑到过去设计是否符合现在的市场需求。


粤海大厦前身为未完工的5层建筑,烂尾时间将近20年,所幸的是项目前期已经建好了3层地下车库。这也让它得以在2012年进行改造续建并投入使用,从烂尾楼摇身一变成为华丽写字楼,在2017年中就售罄了,如今二手参考价每平近万元。



位于金湖路的龙星城也曾烂尾过,后来被格林豪泰酒店收购,重新装修并营业。


如果遇到规划设计不合理,还有涉及一堆债权债务关系就让人头疼了,接手的人要经过一系列设计方面的修改,还要替前任还债,追加投入改造。


位于濠江区中心地带的29层地标性建筑——东兴濠添大厦就是如此,烂尾迄今已有二十七年。


濠添大厦本是汕头市豪添房地产开发公司自有项目,但由于各种原因,一直未能启动运营。据了解,该项目曾于2011年拍卖,瑕疵包括超规划容积率、未竣工验收、无停车场、地下室长期泡水,拖欠营业税、房产税、土地使用税、滞纳金和多宗债务。


2017年年底,东兴·濠添大厦修缮工程作为12·28重点项目正式启动。


这项修缮工程项目由香港东兴亚太控股有限公司投资建设,总投资2亿元,总建筑面积38000平方米,项目立足本土文化与地域精神,集休闲、商务、餐饮、酒店等于一体的商业综合体,创造复合、开放、时尚、宜商宜居的商业典范。


最新消息显示,项目力争在今年年底全面完成修缮工程并进入试运营阶段,明年6月正式开业。


一点小结

虽然以上不少烂尾楼在汕头市区黄金地段,但想盘活起来并不容易。


表面上看,烂尾楼可能只是因为资金链断裂,但其实背后往往牵涉到剪不断理还乱的原因,如盲目投资、产权债务纠纷、市场定位不准确、开发商违约、施工质量问题等,所以新开发商在接盘前也会更加谨慎。


在汕头创建全国文明城市之际,希望这些烂尾之殇能够得到重视。建议近期汕头有关部门可以对这些烂尾楼外立面进行修整装饰,在美化城市景观的同时也用于创建文明城市宣传,并向其它城市学习,形成一套解决烂尾的创新机制。


来源:诸葛找房汕头站
部分图片来源:汕头新资讯

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全部只看楼主
还逗你玩
还逗你玩
1楼|2020-07-30 16:48
你OUT了 咱不差钱。。。。。。。。。。。。
网游神
网游神
2楼|2020-08-02 00:42

呵呵,无利不起早

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