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1994年售价7000港元/平!李嘉诚斥巨资建的汕头豪宅,长什么样?

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潮汕楼市 达人
2020-01-08 11:196.4万 阅读 | 评论 3
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  很难想象1994年汕头的楼盘售价居然高达7000港元/平!

 

  汕头第一城,轰动一时的李嘉诚豪宅项目。


  前不久,官媒报道,汕头第一城小区配套幼儿园将无偿移交给龙湖区,由龙湖区建设成公办幼儿园,预计2020年3月份招生,这也是龙湖区第一宗收回政府管理的小区配套幼儿园。

 

  据悉,幼儿园是汕头第一城小区配套的一部分,占地面积1640多平方米、建筑面积2100多平方米。于2011年3月动工建设,2015年8月建成,但由于各种原因一直未启动。


| 来源:汕头橄榄台

 

  幼儿园移交后,将增加公办学位,满足龙湖区特别是汕头第一城小区适龄儿童入读普惠园需求,小区业主期盼已久的幼儿园配套,终于要落地了。


| 幼儿园实景图

   

  然而,在搜索这条新闻时发现,汕头第一城关于小区配套的问题,已经不是第一次被曝光了。此前,项目还曾被爆出质量、工期等问题。

 

  今天就带大家回顾当年的李嘉诚豪宅,以及去探探它的现状。

 

  20世纪90年代初

  李嘉诚在汕兴建的大型住宅

 

  说起汕头第一城,想必许多人都不陌生。该项目位于汕头市龙湖区金砂东路与衡山路交界处,是李嘉诚先生于20世纪90年代初投巨资在汕头兴建的大型住宅区,目的在于资助、支持汕大发展。


| 实景图

 

  据悉,汕头第一城开发有限公司于1992年12月经汕头市人民政府批准成立,至1993年3月注册。该公司由李嘉诚汕头大学基金会有限公司和汕头市华侨房地产开发公司合作组成,前者出资额为380万美元,持股100%,而后者认缴出资额为0美元。知情人士透露,后者实际以土地作价入股,仍存在着“土地取得方式未明确”的难题。

 

  一个插曲是,就在汕头市政府官员与李嘉诚签字前的5分钟,李嘉诚要求暂时离开,3分钟后返回的他却当场宣布:汕头第一城所有盈利将成立一个基金,且全部用于汕头大学。然而,李嘉诚的一番叮嘱竟是一片徒劳。

 

  20栋高层住宅、超前规划

  为何频出负面?

 

  20多年前的一天,这个项目正是李嘉诚巡视完汕头大学之后的第二个视察地,彼时陪同观看的市级官员对其20幢高层住宅的设计模型啧啧称奇:这是一个大型的综合性高级商住发展计划,是汕头市城市建设的里程碑。

 

  这便是当时闻名于汕头和香港两地的“汕头第一城”。

 

  项目占地面积160亩,住宅区内计划建造约20栋高层住宅大厦,生活服务设施包括两所幼儿园、一所托儿所及多个儿童游乐场等。


| 实景图

 

  在商品房住宅小区乍兴之际,汕头第一城这一超前规划无疑令人眼前一亮。但在建设过程中,这样的规划却至今难以实现。

 

  随之而来的,是负面消息不断被爆出。一开始,是160亩无偿拿地的收益资金去向成疑;再到建设过程中开发商肆意变更建筑规划、工期滞缓;最后发展到交楼时住房质量问题百出,消防电梯隐患重重,配套缩水、迟迟未兑现等。

 

  据业主说法,每建一期工程都在不经过业主同意的情况下修改规划,越建跟原始设计偏差就越大。幼儿园用地转商业经营用地;架空层作为业主公共活动用地,但是没有经过公示就轻易改为商业用房。

 

  汕头曾经最贵、最先进的小区

  配套会所、泳池、儿童乐园等

 

  究竟在当时,该楼盘规划如何,售价多少?

 

  我们找到一张2002年汕头第一城(乙区)当时刊登在报纸上的宣传单张。其中,汕头第一城打出“汕头最大花园式高层住宅小区”的标语,面积在138-351㎡,部分单位附设露台或私家平台及天台。

 

  此外,还配套了一千平方米大型住客会所,儿童乐园,宽频网络接入屋苑。这在20世纪90年代看来,十分超前且吸引。


| 2002年汕头第一城报纸宣传单张

 

  这样的规划配套,售价自然不低。

 

  据时代周报报道,一期的1-3栋楼房于1994年开工,1997年交房,这三栋均价都在6000港元/平方米以上,最贵的在1栋,达到7000港元/平方米以上,这在当时是全汕头最贵的小区。

 

  一期的4-5栋是在1997-2003年建成的。二期工程为了巧立名目拖延时间,又分成甲、乙、丙三个工程,计划每期用时5年。于是,甲区等到2008年才交房,乙期2011年才动工,又生生拖了5年。

 

  1994/1995年,售价高达6000港元/平方米是什么概念?房小妹虽不知道94/95年的汕头具体房价是多少,但据网上了解,2006年平均房价也才2220元/平。相比起来汕头第一城在当时绝对算得上是“高价盘”。


| 2002年汕头第一城圣诞特优单位宣传单张

 

  我们再来看看这个项目现如今的售价?

 

  我们致电销售中心获悉,住宅已售罄,目前仅剩少量别墅,面积250㎡,售价25000元/㎡起,整套算下来600多万左右。


| 别墅实景图

 

  而目前汕头第一城住宅二手售价14347元/㎡,整体而言还是蛮高的。(数据来源:58同城)

 

  实地走访:

 

  尽管该项目规划一直有变动,但当走进汕头第一城小区时,还是能感受到豪宅的气质。


| 小区平面图


| 小区实景图

 

  整体的绿化率高,楼栋间首层均设置有座椅以及基础的活动设施,可供业主歇息和使用。


| 活动设施实景图

 

  配套的幼儿园被包围在小区里,可方便业主接送,也更加安全。但幼儿园虽建好,却迟迟未能启用,这也难怪业主每天看着心烦。

 

  如果放在别的小区,这样的布局和配套已无可挑剔。但由于先前汕头第一城打出的规划,与后来验收的内容,泳池面积缩水,幼儿园用地转商业经营用地等等还是存在一定差距。


| 小区实景图

 

  整体配套方面,项目位于汕头市金砂东路与衡山路交界处,周边道路四通八达。附近是成熟的居民区,旁边就是明珠广场,生活配套齐全。龙湖实验中学、朝阳小学都在项目附近。总言之,该项目所处的位置不错。

 

注:部分文字来源时代周报

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手表定律
手表定律
1楼|2020-01-08 16:28

记得好多年前听到汕头第一城,都觉得很牛逼的样子呢

周末宅在家
周末宅在家
2楼|2020-01-08 17:14

李老先生的项目啊

无云笑天
无云笑天
3楼|2020-01-09 14:27

说真的,现在也很牛逼。

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