汕头西堤片区征收补偿，最高7500元/㎡！征求意见！

昨天，汕头发布关于公开征求《牛田洋片区海滨长廊及停车场新建工程（海滨路西延）项目-西堤片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的公告。

◆ 基本情况

征收目的：为实施牛田洋片区海滨长廊及停车场新建工程（海滨路西延）项目建设的公共利益需要。

征收范围：东至西堤路，西临礐石大桥，北至西港高架桥，南至西堤公园、内海湾。

建设项目实施单位：汕头市高速公路有限公司。

房屋征收部门：汕头市金平区城市更新局。

房屋征收实施单位：汕头市金平区西堤路西侧片区环境品质提升项目征拆办公室。

房屋征收补偿的签约期限：自发布房屋征收决定公告之日起90 日（自然日）内。

◆ 征收补偿对象

被征收房屋及其他构筑物（含附属设施）的所有权人。

◆ 征收补偿方式

对征收范围内住宅用房、商业用房的补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

对征收范围内的工业用房及其他构筑物（含附属设施）全部采用货币补偿方式。

◆ 被征收房屋价值的补偿

（一）选择货币补偿的补偿标准

表中补偿标准为分类价格，被征收房屋价值的补偿标准最终由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》分户评估确定。

（二）选择产权调换的补偿标准

1、被征收人选择征收部门提供的产权调换房源，按照被征收房屋补偿总值与选择的产权调换房源价值结算差价。

被征收房屋总值按照货币补偿标准计算。

被征收人选择的产权调换房源价值按照评估机构出具的评估值确定。

2、产权调换房屋：以届时公布的产权调换房源为准。

西堤片区航拍

◆ 其它各项补助和奖励

1、征收补助标准：按被征收房屋类似房地产市场评估价格（其他构筑物及附属设施不计入）的15%计算。

2、搬迁时限奖励标准：被征收人在规定时间内签订征收补偿协议，并按协议约定期限完成搬迁的，按被征收房屋类似房地产市场评估价格（其他构筑物及附属设施不计入）的10%给予奖励。

3、征收住宅房屋的搬迁补偿费标准：按每户2000元一次性付给。

4、征收房屋的临时安置补偿费。被征收房屋建筑面积（其他构筑物及附属设施不计入）和被征收房屋所处区位同类房屋的市场月租金计算月标准，其中，住宅用房每月15元/㎡、商业用房每月40元/㎡、工业用房每月12元/㎡。

实行货币补偿的，按三个月支付临时安置补偿费；实行产权调换，且被征收人或房屋承租人自行安排住处的，支付临时安置补偿费的时间自被征收人搬迁之月起至房屋征收部门通知被征收人办理产权调换房屋交接手续后的第三个月止。

被征收人实际居住在被征收房屋，本市他处无住房，家庭常住或实际居住户口3人（含3人）以上且被征收房屋面积（其他构筑物及附属设施不计入）不足40平方米的，可按40平方米计算临时安置补偿费。

5、工业及其他用房停产停业损失补偿标准：按周边类似房地产每月12元/㎡的标准并以被征收房屋建筑面积计算（其他构筑物及附属设施不计入），一次性支付被征收人6个月停产停业损失费。

6、综合补贴标准：被征收房屋建筑面积(其他构筑物及附属设施不计入)按以下标准计算。

7、非住宅用房涉及大型机器设备、物资等的搬迁补助费，由项目第三方评估机构评估确定。

◆ 其它有关事项

(一)选择房屋产权调换方式的，对产权调换房源价值与被征收房屋总值相等部分免征契税；对产权调换房源价值超出被征收房屋总值的差价按规定征收契税，具体以税务相关规定为准。

(二)在征收补偿过程中，若存在被征收房屋没办理产权证、多次交易未办理过户手续或业权人死亡，继承人未办理继承手续等因素的，由房屋征收部门认定被征收人，并在政府公开平台或《汕头日报》刊登公告，七个工作日期满没异议的，由房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议。

(三)签订征收补偿协议后，在办理产权注销过程中，原有核发产权证书，土地使用权来源为“划拨”的，可视同出让土地免予补交相关费用，由不动产登记中心直接办理注销登记并出具注销登记证明;选择产权调换的，不动产登记中心配合办理不动产权证书。以上由房屋征收实施单位统一办理，被征收人应积极配合。

(四)被征收房屋的水、电、固定电话、有线电视、信息网管道燃气等迁移、转户、销户手续，由被征收人自行到有关部门办理，并负责结清已使用的水、电、燃气等费用。

(五)被征收房屋涉及中学生、小学生学籍转移，可以至房屋征收实施单位开具证明，学生居住地教育行政主管部门负责安排办理已在校学生的转学工作。

(六)本方案由房屋征收部门负责解释，涉及未尽事宜及特殊个案，由房屋征收部门研究通过后实施。涉及特别重大的，由征收房屋征收部门提交上级部门研究通过后实施。