总投资超4千万！汕头这个村将建农民集中式住宅

日前，澄海区农业农村局发布关于澄海区农民集中式住宅建设试点项目认定的公示。

公示提到，拟定莲下镇李厝宫村作为农民集中式住宅建设试点村，开展农民集中式住宅建设试点项目。

规划1栋18层高层住宅楼

建筑面积100-160㎡

项目总体规划用地位于老厝区，占地约45.58亩，本次申报农民集中式住宅建设试点项目用地位于西北角，面积约5.10亩。

北面相邻丽泽路，西面为规划的莲阳站交通枢纽综合中心，南面和东面为规划农民集中式住宅。

本项目建设方案（图中红色方框所示第一期）

现状用地性质为宅基地或公共配套设施用地等村集体建设用地：

（1）项目所在地点的土地性质为二类住宅用地，兼容用地性质为服务设施用地

（2）容积率≤4.0

（3）建筑密度≤25%

（4）建筑限高80米

（5）绿地率≥15%

（6）停车配建比例≥12%

拟建1栋18层高层住宅楼，住宅总户数为68户，总建筑面积为9326.98㎡，其中计容建筑面积约8796.47㎡，不计容建筑面积约530.51㎡。

外观设计方案

主要建筑功能包括住宅、电动车充电棚、服务用房等，停车位面积约1055.91㎡。

共分三种户型：

经初步估算，本项目总投资为4824万元，其中工程费约为3646万元，其他费用约为948万元，基本预备费约为230万元。

本项目建设期2年，即2025年7月初-2027年7月底。

住宅分配对象分两类：

安置拆迁户&符合申购条件的村民

集中式住宅分配严格贯彻“一户一宅”的规定，一户只能拥有一套住房。

分配对象分两类：

 一类是拆迁补偿安置拆迁户，即粤东城际铁路莲阳站建设拆迁户及村道拓宽拆迁户。

另一类是符合下列情形之一的集体经济组织成员，可以申请分配农民集中式住宅：

（1）已纳入本村（社区）农村宅基地分配资格的农村村民；

（2）与农村集体经济组织协商一致，自愿退出原农村宅基地，退出后“户”内没有其它宅基地的农村村民；

（3）原住宅影响村镇规划需要搬迁的农村村民；

（4）因政府组织实施的基础设施建设以及公共事业建设需要搬迁的农村村民；

（5）镇（街道）村公共设施、公益事业等建设需要搬迁的农村村民；

（6）因自然灾害等原因需要搬迁的农村村民；

（7）经农村集体经济组织民主表决同意由镇人民政府（街道办事处）审核批准后统一安置的被拆迁户；

（8）国家和省市规定的其他情形。

本项目优先解决因粤东城际铁路莲阳站建设和因整村改造建设农民集中式住宅建设而被征拆村民的补偿安置问题。

合法产权用地按土地面积（无论是否建设）1:1.4 置换房屋面积；二层以上建筑物按建筑面积（混凝土结构、混合结构）1:0.6置换房屋面积。

原则上拆迁户应根据置换面积选择最接近的房屋户型，拆迁户选择的房屋户型面积大于应置换面积的，超出部分20㎡以内按5000元/㎡增购，20㎡以上部分按市场价增购；选择的房屋户型面积小于应置换面积的，多出部分由经联社按5000/㎡进行回购补偿。

本文信息来源：澄海区农业农村局