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汕头商业综合体遍地开花 或引同质化竞争

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只读楼主回复 | 倒序排列2015-04-21 09:11     楼主
Jiaz
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时间:2015/04/21 09:11:00

位置: 未知

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       近日,有消息称,长平新一城将于51日开业,成为今年以来汕头首个投入运营的大型商业综合体。从沿街小商铺,到百货大楼,再到城市综合体,“百载商埠”汕头华丽转身,商业业态正在逐渐改变,未来,城市商业中心地带将增添一座座集办公、餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体。

 

       现象:一座座城市商业综合体拔地起

 

       201010月,汕头市第二届城市规划委员会发展策略委员会第十三次会议召开,会议审议通过了汕头市城市商业综合体规划设计(草案),将在中心城区北岸规划建设龙湖乐园城市综合体、11街区商业综合体、长江路商业综合体、高新商业综合体等六个城市商业综合体,推动传统商贸业转型升级。

 

       如今,规划建设的一批批城市商业综合体项目正拔地而起。今年内,汕头将有三大综合体陆续建成投产,分别是长平新一城、苏宁广场和广厦正大广场。目前,正大广场正在进行内部装修,具体开业时间和招商情况仍不清楚,已确定的是,卜蜂莲花超市将入驻;长平新一城目前正在紧急最后装修中,合胜影院、卜蜂莲花现已开业;苏宁广场也已和优衣库、H&M、星巴克、哈根达斯签订战略合作协议。

 

       除了以上三个商业综合体,其他项目,如华润万象城、百脑汇等工程建设正稳步推进。万象城一期工程预计在20176月建成投入使用,二、三期预计在2018年底建成;百脑汇生活广场预计今年12月底前整体完工,明年上半年投入使用;十一街区华银商业综合体预计2016年底商场启用。


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     问题:汕头商业综合体布局过密 或存在同质化竞争

 

     地产界有这样一句口号,“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来!”城市综合体作为城市经济的新引擎,是一个城市商贸物流发展的缩影。汕头定位区域中心城市,布局建设城市商业综合体,是其发展的必经之路。但当这些商业综合体遍地开花,一拥而上之际,我们不得不思考,如此密集开建一批商业综合体,汕头市民消费水平是否能跟上?城市商业应当如何与城市生活、居民消费要求相匹配?

 

     目前,作为汕头中心城区商业旺地的十一街区和南国商城街区,未来五年内将有华银商业综合体、百脑汇综合体、苏宁广场、华润万象城建成运营,如此大规模的综合体集中出现在一个城市地块,不免让人担忧,这样的规划布局是否过于集中,未来又是否会造成局部“过热”?

 

     商业综合体规划布局过于集中带来的后遗症是,如果周边公众基础设施跟不上,届时人流、交通问题都会遇到阻碍。有人认为,城市商业综合体适应城市发展的关键不在于单体的容量或数量,而在于如何布局。目前汕头正进入一个商业格局多元化、多商圈的时代,如果布局不合理,商业综合体过剩将是必然结果,而这一结果也将必然导致同质化竞争。

 

     “快时尚+院线+餐饮”,这是现阶段汕头商业综合体的主要路线,随着时间的推移,区域的集中加上业态的雷同,汕头城市综合体同质化竞争问题会越来越显露出来,如何创新,如何差异化,实现持续良性发展成为汕头商业地产发展的重要课题。商业地产数量众多不可怕,可怕的是商业地产开发理念的单一化,只有开发出有竞争力的商业项目,才能形成百花齐放的城市商业局面。

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长平新一城

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广厦正大广场


       结语:如今,众多商业项目如雨后春笋般遍布汕头,给人们逛街购物提供了充足的选择。不过选择过多,就等于没有选择。而区域布局过密、品牌重复、经营风格雷同,或许会导致商业地产“空城”困局。因此,面对汕头商业综合体集体入市的局面,如何实现可持续发展,亟需思考。


       相关链接:盘点汕头中心城区正在建和将建的各大商城



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