汕头市民咨询房产证、房屋产权等不动产问题，有关部门回应

1. 金韩路三横10号，目前没有房产证，去有关部门咨询，答复说还没有房改，要怎样才能领到房产证？

【答复】

您提出的问题属单位自有房屋房改出售转移登记，需持不动产权证书（权属人为房改单位名称）、市房改办关于办理房改房屋权证通知书、住房基金存缴情况表复印件、公有住房售价评估表及公有住房买卖合同书、职工工龄证明书、职工购买公有住房申请表及征询职工住房情况函等相关资料，至我中心申请办理。具体事宜及相关资料可拨打电话0754-8576223向我中心咨询，或携带资料至金平区滨港路39号中南大厦一楼进行现场咨询。

2. 想咨询关于天山南路34号绿园大厦的产权问题。

【答复】

经电话联系并告知林先生，汕头市天山路34号绿园大厦是汕头经济特区顺胜工业开发有限公司开发的商品房。该项目1995年建成并交付使用，因项目存在擅自改、扩建及超过用地红线，欠缺相关验收手续和开发商在抵押状态下出售给购房户等问题，导致一直无法办理不动产首次登记和分户转移登记手续。项目已由汕头市区处理商品房确权发证遗留问题领导小组办公室列入确权发证遗留问题项目，属汕自然资发〔2020〕97号处理不动产登记历史遗留问题解决范畴。该项目我中心已启动项目认定程序，为更好保护购房户的利益，对于开发商在抵押状态下出售给购房户（共22套）房产，我中心正在联系相关部门，寻求解决方案，争取早日解决该项目购房户的办证问题。

3. 外公上世纪70年代已经去世，现在要办理继承，单位已经出了证明，外砂李厝村也出了证明，但外砂派出所说70年代的档案资料缺乏，不能出具死亡证明，请问要怎么处理？

【答复】

死亡证明是办理不动产继承手续不可或缺、至关重要的材料，死亡时间的确定对继承开始时间的确定、转继承或代位继承的确定等等，具有非常重要的作用。根据《中华人民共和国民法典》第十五条的规定，自然人的死亡时间以死亡证明记载的时间为准，没有死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。有其他证据足以推翻以上记载时间的，以该证据证明的时间为准。我中心在受理不动产继承手续时予以采纳的死亡证明主要有以下几种材料：（1）有记载死者死亡情况的单位历史人事档案（机关、事业单位、国有及集体所有制单位均可）；（2）（村）居委会、派出所记载死者死亡情况的人口登记表，或者（村）居委员会在调查了解的情况下开具死亡证明并且前往派出所在该证明上加盖情况属实的印章；（3）派出所出具的死亡户口注销证明；（4）法院宣告死亡的司法文书；（5）公证处出具的死亡公证书。

2023年6月8日我中心及时与郑女士联系，就其问题提供了相关建议，经沟通，郑女士表示明白。

4. 请问金信园部分房子土地性质为集体建设用地，导致无法上市交易，请问何时可以补交地价进行变更？

【答复】

您提出的金信园部分房产土地性质为集体用地，导致无法补交地价款问题，此项诉求不属我中心职能范围，建议您拨打电话0754-88308106向汕头市自然资源局金平分局咨询，也可携带不动产权证书至东厦北路116号汕头市自然资源局金平分局进行现场咨询。

5. 住陈厝合，刚办理的土地证的面积和申请的面积不一致，要怎么处理？

【答复】

经联系陈先生及查核不动产登记档案，其宅基地使用权批准面积为88.54平方米，但发证面积为86.54平方米系办理登记时电脑录入有误，我中心已及时为陈先生办理了更正登记手续，并核发新证书。

6. 私人借贷，有正规的借款合同，借款人自己名下有一处房产，现在能否作为抵押？

【答复】

私人之间因发生借贷关系，为保障债权实现，可以共同申请办理不动产抵押登记。所需提交的资料有：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、借款合同、 抵押合同等。相关的法律规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效。所以需要提醒的是，借款款项必须用于合法用途，双方约定的利率等方面也要符合法律的规定，以确保主债权债务合同和担保合同的合法性，从而使债权得到有效的保障。

7. 丈夫已经去世，他名下在金平区有一处房改房，现在要交易，如何办理手续？

【答复】

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第18条之规定，以标准价或成本价购房的，每个家庭只能享受一次。也就是说，享受住房福利待遇的对象应该是夫妻双方（单身购房的除外），而不是售房单位的职工一方。鉴于房改房分配方式的特殊性，其产权应认定为夫妻双方共有，夫妻任何一方享有平等的处理权。如职工房改购房时没有配偶的，方可认定为个人财产。

基于林女士反映的情况，应先办理其丈夫这部分产权的继承手续，方可进行交易。2023年6月9日我中心及时与林女士联系，就其咨询的问题进行沟通，告知林女士带上相关资料来窗口咨询办理继承手续后才能交易。

8. 叔父是澳洲籍，在汕头有一套房产，叔父本人没办法回来，委托我卖掉，要怎么办理？

【答复】

该情况可以让您的叔父出具一份授权委托书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条“境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。”对于居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，比较方便的方式是直接到我国驻该国使（领）馆办理公证。若授权委托书是外文的，应当提供中文译本，并按照法律、法规规定办理公证或者认证。

9. 今年在金平区全额买了一套房子，请问现在能否退税？能退多少？

【答复】

您提出的房产是否可以退税以及应退税费问题不属我中心职能范围，建议您向国家税务总局汕头市税务局金平分局咨询，咨询电话为0754-88603958，咨询地址为滨港路8号中南大厦一层不动产登记交易中心第二分中心办事大厅税务咨询窗口。

10. 单位房改房要转到孩子名下，要怎么办理手续？

【答复】

目前要办理房改房过户需要先办理房改上市交易核准手续后再办理过户手续。首先，您需要至市自然资源测绘院出具新图纸（房屋分户平面图及宗地图）；其次，您需要至我中心基准价核算窗口出具《存量房交易基准价核算证明》，并领取《房改三金表》、《汕头市区房改房上市交易核准申请表》至原房改单位以及市住房基金账户所在银行缴交“三金”；最后，交易双方（卖方需夫妻双方）带身份证原件、产权证书、合同（网签合同）及以上相关资料到交易窗口受理登记，即可完成房改房上市交易过户。

另外，吴先生反映其年迈行动不便无法到交易窗口办理过户手续，对此群众办事难点，可申请“上门办”服务。多年来，我中心为年迈或重疾等行动不便人士提供上门监签服务，旨在便利群众不动产登记，解民所困，“上门办”由我单位派员上门监签，全流程不收取任何费用。

11. 不动产继承，因居委证明和派出所证明有冲突导致无法办理，希望不动产登记交易中心跟进指导。

【答复】

2023年6月9日我中心及时与肖女士联系，肖女士已明确告知其问题已解决。

12. 我们夫妻俩人是有住房公积金，从来没有购买过商品房，但是在村里有2处长辈留给的房子，并在村确权。一套是自己本人，一套是和兄弟共有产权住房。请问这种情况是否可以进行住房公积金贷款？

【答复】

近几年来我市正在统一办理“房地一体”农村不动产确权登记工作，村里长辈留给你和兄弟的房子按规定需要统一向辖区不动产登记交易中心申请办理确权登记，而不是在村确权。

住房公积金贷款事项属于汕头市住房公积金管理中心的管理职能，确权后的农村宅基地及房产能否进行住房公积金贷款问题请详询公积金管理部门。

13. 有一套房产，94年交房，但是开放商跑了，之前国土也来过，我们小区很多业主也是没有房产证，这种需要怎么处理呢？是否还可以补办房产证？

【答复】

由于您没有明确房产的具体地址，我中心无法确定您的房子是否已办理不动产首次登记（总确权登记），也无法联系开发商，了解房屋的建设情况；同时您也没有说清房产的取得方式（比如是购买所得，还是因旧城区改造拆迁补偿所得），由于取得方式不同，办理不动产登记所需要的申请材料也不同。因为没有您的联系方式，请您带上有关资料，到韩江路42号浦江大厦登记一部（联系电话：88260535）咨询办理不动产登记的相关程序和需提交的材料。

14. 房产办理过户后，各项税费等都缴交好，多久可以拿到房产证？

【答复】

房产办理过户后，各项税费等都缴交完成，我中心收到税务的完税凭证后就可以立即登簿缮证发证并短信通知群众领取房产证。群众在网上缴交登记费后可以直接在原受理窗口领证，无需再取号等候。现在二手房转让从原来的“一窗受理”升级为“一窗办理”，实现群众办事“一套材料，只进一窗，只排一队，只跑一次”，整个过程三小时就可以办结,最大限度精简了办事环节，提高了办事效率，缩短了办事时间。

15. 办理不动产继承需缴纳哪些费用和税费？

【答复】

根据我市目前的情况，办理不动产继承转移登记的，中心只收登记费，住宅的收取80元/宗；非住宅类的收取550元/宗。免征契税，但继承人及被继人双方都要缴印花税，税率各为万分之五，目前有惠民政策，可减半。

16. 潮阳区金灶镇确权不动产证什么时候发放？

【答复】

市不动产登记交易中心主要负责金平、龙湖区不动产登记交易工作。潮阳区农村房地一体发证工作请详询潮阳区不动产登记部门。

17. 房地一体确权登记什么时候结束？

【答复】

汕头市房地一体农村不动产确权登记工作的主管单位为市自然资源局，我中心主要负责金平、龙湖区的不动产登记交易工作，房地一体确权登记什么时候结束问题需由市自然资源局根据全市各区县登记工作进展情况确定。

18. 我是香港居民，要怎么查询名下的产权情况?

【答复】

香港居民查询名下的产权情况需持相关身份证明到我中心（韩江路42号浦江大厦2楼）查询窗口进行查询。

19. 我去年5月份在悦江府北区买车位全款支付了，怎么查不到不动产信息?

【答复】

经查询，悦江府北区是汕头市海学房地产开发有限公司开发的商品房项目，该项目目前尚未办理不动产权首次登记（总确权）。所以购房户无法申请办理不动产权证。同时您是全款购买车位，只是向住建部门办理了网签合同备案手续，没有向我中心申请办理预购商品房的预购登记，所以查不到不动产登记信息。

20. 上周六去韩江路这个点过户，白跑一趟。说打合同的网签系统坏了，经常坏，昨天周一去，还是坏。

【答复】

近几日因省政务服务网统一身份认证系统故障，存在首次登录的用户可能无法注册从而导致无法自主网签二手房交易合同的情况，我中心在6月2日发现故障后第一时间向省网工程师及市相关技术部门反映上述问题并迅速开展排查工作，同时6月5日开始针对因上述问题导致无法网签合同的群众采取窗口代打合同的补救措施。但因代打合同程序较多导致窗口接待效率有所下降，请需办理相关业务的群众在工作时间提前到大厅取号排队，避免排队时间过长或排不上的情况。接下来我中心将持续跟进上述系统问题修复情况，并进一步推进系统完善工作，为市民提供更加优质高效的不动产登记交易服务。

21. 请问新豪湾的房子什么时候可以拿到房产证？

【答复】

新豪湾系广东宜华房地产开发有限公司开发的商品房项目，据该司反馈，新豪湾项目正在建设中， A区预计今年上半年竣工交付使用。根据不动产登记相关文件的规定，在项目建设工程符合规划、房屋已竣工备案的情况下，开发公司可以向登记部门申请办理不动产首次登记（资料齐全的情况下，3个工作日办妥），项目办理首次登记后，购房户可以按规定办理购商品房的转移登记手续（资料齐全的情况下，3个工作日办妥）。

22. 为什么潮南区陈店镇还没有发房产证?

【答复】

市不动产登记交易中心主要负责金平、龙湖区不动产登记交易工作。潮南区农村房地一体发证工作请详询潮南区不动产登记部门。

23. 我在上世纪90年代向开发公司购买了一套住宅，因一直在外工作没有办理房产证，现在办理需要什么手续？

【答复】

由于网民没有明确房产的具体地址，根据不动产登记的有关规定，结合解决不动产历史遗留问题的政策，办理购商品房不动产登记可以按以下两种方法办理：

（1）若您购买的房子属于商品房确权发证遗留问题，我市自2009年以来出台了一系列解决商品房确权发证遗留问题的政策，我局又于2020年出台了处理我市不动产登记历史遗留问题的意见，解决了因开发商欠缺完善用地手续、规划报建手续等原因导致无法办证的项目。目前，属于列入商品房确权发证遗留问题项目，或因开发单位已注销等原因，无法按照双方共同申请的规定办证的，购房者可凭经市住建部门网签备案的购房合同、购房款票据（或证明）、契税完税或免税凭证等单方申请登记，经开发公司证实或公告30天无异议的，可以办理房产证。

（2）若您购买的房子，开发公司已经办理了总确权登记，购房户可以按规定申请办理房产证，请您联系开发公司，将经市住建部门网签备案的购房合同、购房发票、契税完税或免税凭证向我中心申请办理不动产权证书。

24. 请问原先单位分的房改房现在想要办理过户，但是原单位已经不存在了，无法找到原单位，应该如何缴交三金、办理过户。

【答复】我中心受汕头市住房与城乡建设局委托受理我市中心城区房改房上市交易核准工作。目前房改房要办理交易过户手续需要至原产权单位办理三金缴交手续，您目前的情况属于原产权单位已经注销，或者没有账户可以收缴三金的，请您到我中心基准价核算窗口申请办理，并将房改房上市“三金”直接缴交至市住房基金账户，手续办妥后就可直接向我中心申请交易过户。

25. 我想买一套房产，听说现在可以在办理过户的同时办理水电气过户是不是？

【答复】

现在办理二手房过户的同时可以一并办理水、电、气、有线电视、网络宽带五大民生事项过户。买方需带预缴费的银行卡，卖方需带水、电、燃气等缴费卡这些材料。在不动产登簿完成后系统会将水、电、气、有线电视、网络宽带过户信息推送给相应的民生部门，民生事项部门完成相应的程序后即可完成民生项目的过户。

26. 房地产证是母亲的名字，因为我父母亲几年前因病去世，请问如何办理过户给子女的手续？需要公证吗？

【答复】

产权人去世，子女只能通过办理继承手续来取得不动产，有公证继承、非公证继承两种方式，两种方式选其一种即可，建议市民带上不动产权证及户口本前往我中心继承窗口详细咨询（咨询电话0754-88361728）。

27. 农村房屋一体不动产权确权登记，现在粤省事已经查得到电子证件，发证日期2021年12月，为何到现在一直没能领取到实体不动产权登记证，咨询村委，答复还没办好，领导能否帮忙核实查询，具体情况粤（现在急需用到该不动产权证），按道理来说，电子证件查得到，实体证件就是办理好了。

【答复】

“房地一体”农村不动产登记发证工作是国家为实施乡村振兴战略重大决策的一项基础性工作。该项工作系以“总登记”的形式在全市统一进行确权登记及颁发不动产权证书。涉及流程包括前期情况摸查和资料收集，纠纷调处、外业测量、指界认界、村居对权属的审核及权籍调查成果的公示、街道审批、自然资源分局对用地的确认、不动产登记部门审核及进行权属登记前的公告，符合登记条件的给予受理、审核、缮证、颁发证书等。该项工作开展至今中心城区（金平、龙湖）已完成4万4千宗登记，现我中心正在按计划把工作重心转移到缮证和发证程序，并争取尽快将证书颁发到村民手中。

28. 在龙湖区侨苑小区，有线电视线路杂乱无序？废旧线路随便遗弃不处理，此类情况可以自己处理吗？如果不能，应当给谁反应？备注：已经向有线电视公司反应3次共六天，没有整改，类似情况向其他公司反应，较好的解决。

【答复】

线路铺设管理非不动产登记部门职能。请径询线路铺设管理部门。

29. 请问购买的房屋所占用的土地使用权年限是怎么认定的？

【答复】

你购买房屋所占用土地的使用年限系按照规划部门批准的房屋用途对应土地用途最高使用年限认定的。你购买房屋的土地使用年限为剩余年限。

30. 可否在网上完成办理不动产登记？

【答复】

支持线上办理不动产登记，流程如下：

①【申请】申请人登录广东政务服务网，选择对应的业务类别，上传申请材料，并缴交登记费。申请人可以在提出申请并于当天将纸质申请材料通过中国邮政EMS寄至不动产属地不动产登记中心，也可以将申请材料自行送达到属地不动产登记中心。

②【受理】属地不动产登记中心对申请材料是否符合要求进行核验。符合受理条件的，出具受理回执；不符合受理条件的，出具不予受理回执，相关纸质材料原路退回。

③【审核】受理后，属地不动产登记中心审核材料是否符合登记条件。符合条件予以登记，审核通过进入登簿环节；

④【登簿】申请人完成缴税工作后且审核通过的，属地不动产登记中心将登记结果进行登簿，进入缮证环节。

⑤【缮证】属地不动产登记中心进行缮证，进入发证环节。

⑥【发证】申请人持身份证明、申请资料原件到登记交易机构窗口进行资料查验。经核实申请人身份、申请资料无误后，申请人当场领取不动产权证书。如经查验，申请人身份不符，或提交资料原件与上传扫描件不符的，登记交易机构撤销该宗登记业务。要求以邮寄方式领证的，属地不动产登记中心按照申请人受理时填写的邮寄地址通过中国邮政EMS邮寄不动产权证书或不动产登记证明。

31. 购买的二手房，听说办理过户手续时可以将水电气暖一起过户？请问大概需要多长时间呢？

【答复】

现在办理二手房过户的同时可以一并办理水、电、气、有线电视、网络宽带五大民生事项过户。现在我们的二手房转让从原来的“一窗受理”升级为“一窗办理”，受理业务后工作人员通过“省一窗”系统将资料分发给税务部门，税务部门计税完成后会短信通知交易双方，交易双方完成缴税后，登记交易中心就可登簿缮证并短信通知群众领取房产证，整个过程三小时就可以办结。在登簿完成后系统会将水、电、气、有线电视、网络宽带过户信息推送给相应的部门，民生事项部门完成相应的程序后即可完成民生项目的过户。

32. 需要开房产证明，但工作很忙抽不出时间去登记中心，有什么办法？

【答复】

针对您所说的因工作繁忙无法到登记中心来打印房产证明，您可以通过粤省事小程序热门服务中的不动产服务来查询您名下房产并截图，或登录公众号“汕头不动产”办事大厅中的“我要查”功能下面的全区域产权情况查看来查询，如您还有疑问可拨打不动产登记交易中心88179025电话咨询。

33. 农村房屋确权，电子证件已经查得到，为何实体证件为何一直不发！

【答复】

“房地一体”农村不动产登记发证工作是国家为实施乡村振兴战略重大决策的一项基础性工作。该项工作系以“总登记”的形式在全市统一进行确权登记及颁发不动产权证书。涉及流程包括前期情况摸查和资料收集，纠纷调处、外业测量、指界认界、村居对权属的审核及权籍调查成果的公示、街道审批、自然资源分局对用地的确认、不动产登记部门审核及进行权属登记前的公告，符合登记条件的给予受理、审核、缮证、颁发证书等。该项工作开展至今中心城区（金平、龙湖）已完成4万4千宗登记，现我中心正在按计划把工作重心转移到缮证和发证程序，并争取尽快将证书颁发到村民手中。

34. 请问怎么知道所购房产是否能够申请办理不动产权证书呢？可以在哪里查询吗？

【答复】

由于网民没有明确房产的具体地址，根据不动产登记的有关规定，结合解决不动产历史遗留问题的政策，办理购商品房不动产登记可以按以下两种方法办理：

（1）若您购买的房子属于商品房确权发证遗留问题，我市自2009年以来出台了一系列解决商品房确权发证遗留问题的政策，我局又于2020年出台了处理我市不动产登记历史遗留问题的意见，解决了因开发商欠缺完善用地手续、规划报建手续等原因导致无法办证的项目。目前，属于列入商品房确权发证遗留问题项目，或因开发单位已注销等原因，无法按照双方共同申请的规定办证的，购房者可凭经市住建部门网签备案的购房合同、购房款票据（或证明）、契税完税或免税凭证等单方申请登记，经开发公司证实或公告30天无异议的，可以办理房产证。

（2）若您购买的房子，开发公司已经办理了总确权登记，购房户可以按规定申请办理房产证，请您联系开发公司，将经市住建部门网签备案的购房合同、购房发票、契税完税或免税凭证向我中心申请办理不动产权证书。