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七千多一平的市区盘?周边学校多达9个?这两个项目值得买吗?

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-05-21 10:382.5万 阅读 | 评论 2
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最近的汕头楼市真实系过“老热”。



这边『兴业华庭』交房事宜看似有了新进展,实则还是有着很大的资金缺口;而另一个拖交大户『新华禧广场』则似乎已经找到出路,融资工作落实后预计六月底可全面交房。


而这也些拖交大户,也让人想起在去年重新启动的『幸福时代』及贵为“鸽王”之一的『金沙湾』


金沙湾



在去到现场前,就有热心网友爆料,金沙湾终于又有动静了!


今年一月初,金沙湾工程进展是当时已有大型机场进场,并进入到试桩阶段。


然而四个多月过去了,除去因疫情影响而不能复工的原因,金沙湾目前的进展似乎有点滞后的意思。


图源网友


最新进展


据现场情况了解到,项目施工仍在持续推进中,多台大型机器进入工地,已进行到地下室部分,预计将于2022年12月底前交房。



项目简介


金沙湾位于金平区汕樟路与金湖路交界处西南角,前身为金砂侨社,后被纳入三旧改造项目中,交由汕头市汇联房地产开发有限公司开发建设(汕头市南信投资有限公司为出资股东之一)


项目总用地约123亩,拟分为两期进行开发,其中,规建4栋高层住宅,配套2层地下车库;二期用地面积约78.8亩,规建11栋河景高层住宅,并配建1所幼儿园。


金沙湾推出建面约76-121平二-四房的户型产品,实用率在8成左右。项目展厅位于项目现场,现已对外开放,有沙盘和户型图可看。


户型图


项目周边


该项目地处金湖商圈,生活氛围浓厚,人流量大。项目周边有三个公园和多个肉菜市场,更有5路、58路等多条公交线路直达,交通便利。


除了其不错的区位吸引不少刚需客外,片区内成熟的生活配套及众多的教育资源更是为这个旧改盘增添不少光环。



其中,金樟学校距离项目不过一条马路的距离,距离最近的春晖幼儿园步行也仅需6分钟。


据地图显示,以金沙湾为中心,周围一公里内的教育资源就多达9个。这样丰富的教育资源,确实很难不让家长们不动心。


首逸·幸福时代


此前,据小道消息称,疑似有原幸福魔方业主通过官方及非官方渠道转让房源,挂牌价甚至比市场价低了近2000元/平。


最新进展


幸福时代已改名首逸·幸福魔方,并于去年11月获取《建设工程规划许可证》。


据售楼处人员所述,项目竣工时间需约1年半左右,预计在今年5-6月底正式开盘。但附近中介称,该项目在今年年初有过动工迹象,因疫情原因停止施工至今。


去到项目现场发现,目前施工场地并无大型机器进入,没有施工迹象。



项目简介


幸福时代位于龙湖区长江路与衡山路交界,即原衡山路45号三旧改造项目,由首逸房地产开发有限公司投资建设。


效果图仅供参考


项目规建1幢16层商业公寓(40年产权),1-2层为商铺,3-16层为3米层高的平层公寓。目前推出30-65㎡户型,市场吹风价为9500元/平。

目前,项目展厅已对外开放,位于龙湖区长江路49号鹏发理疗隔壁


户型图


项目周边


幸福魔方紧靠交通要道长江路以及衡山路,交通便利,有众多公交线路从此经过,如11路、29路、45路等。



幸福十大毗邻锦绣江南、凯逸家园、绿茵庄等多个成熟小区,周边生活配套成熟。项目附近也有商业综合体,如大悦·海纳天地,合胜百货。

得益于周边众多新盘及成熟小区,幸福时代同样坐拥众多教育资源:金阳小学(大悦校区)、新津幼儿园、林百欣中学等。


写在最后


相信不少读者都注意到,本次实踩的两个项目都有一个共同点:教育资源多。毫无疑问,教育资源丰富的项目更吸引家长群体的置业者。


但需要注意的是,金沙湾一期靠近马路,噪音和废气等影响或多或少不可避免;而幸福时代曾经“翻过车”,目前也尚未动工,前景如何还需购房者自己仔细斟酌。


来源:汕头房产焦点

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烟已淡无味
烟已淡无味
1楼|2020-05-22 09:35

为烂尾楼做广告吗?

在路上YQ
在路上YQ
2楼|2020-05-23 16:54

这种房子,除非有现房,否则再便宜也别买。

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