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汕头碧道总规划!梅溪河在列,升级的岸线,沿线新盘有哪些可入手?

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2020-05-16 11:003.0万 阅读 | 评论 2
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近日,《汕头市碧道建设总体规划(2019-2035)》征询意见公示中。


对于部分汕头人来说,「碧道」,是个陌生的词。搜查百科,碧道,是生态廊道,以水为主线,统筹山水林田湖草各种生态要素,兼顾生态、安全、文化、景观、经济等功能。


它的蓝图,是“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”。


碧道建设要素图


作为一座海滨城市,汕头要打造「碧道」,拥有天然的资源优势。这里有全国面积最大的城市内海湾,有韩江、榕江、练江三江出海口。海在城中,河穿城过,说的就是汕头。


从规划看,「汕头碧道」涉及全域所有水系,总长度超800公里,布局3江9河百溪,打造近100个碧道景观节点



建设第一阶段到2022年底出成果,建成不少于190公里的碧道,其中,汕头老城的母亲河——梅溪河区域在列。


结合流域产业、城市功能、生态环境和文化特色,各碧道景观风貌各有定位,是「碧道」建设的亮点。比如梅溪河碧道,便将打造“一河两岸”空间。

图源:网络


01
梅溪河碧道,“梅溪煮茶”

主题15.2km滨水骑行道


梅溪河碧道工程,全线构建长度15.2km滨水骑行道,设置便捷驿站8处,综合驿站1处(以“左联文化与红色文化”为主题),为居民提供康体、休闲、游憩等滨水场所。



梅溪河碧道工程近期重点段:



梅溪河是汕头老城的母亲河,两岸有多处近现代革命旧址,因此梅溪河碧道,以“梅溪煮茶”为主题,突出坐品功夫茶,细数时光胶卷的潮汕风情。


沿线串联历史文化资源点+生态资源点,打造以红色革命文化、宗祠文化为主的碧道长廊,重点打造“左联寻踪”、“乌桥夜泊”文化特色节点。


相关特色资源:


★ 人文社会:潮汕历史文化研究中心、老妈宫戏台、存心善堂、中山公园、1860 文化创意园、小公园开埠区;

★ 景观生态:海滨长廊、礐石大桥、西堤公园、金沙公园、石炮台公园、杏花公园;

★ 产业经济:太安堂中医药博物馆、万达广场、汕头北站、汕头科技馆


碧道所经之处,带给周边居民的独特景观视野享受,不言而喻。以打造“碧道”为切入点,其实,背后是推进治水、治城、治产,全力打造宜人宜居宜业宜游的高品质生活圈的深意。


梅溪河入选,升级的河景,升级的岸景,河畔未来居住环境必将再上一层“楼”。那么,想落户于此,享受“梅溪煮茶”潮汕风情的朋友,沿线区域有哪些新楼盘可供选择?且看。


02

梅溪河畔沿线区域新盘一览

龙光、泰安…


去年以来,梅溪河畔「旧改住宅项目」开始有了实际性动作:有大牌房企入驻拿地,有多年未动工盘终于开始平整土地,有盘营销中心开放人潮到访……一时之间,梅溪河畔周边“热”了起来。


No.1 誉龙府

开发商:龙光地产
位置:光华路45、47号(原光华茶叶市场)
容积率:4.5
占地:约21亩
规划:3栋17-27层住宅楼
产品:64-125㎡二至四房



龙光·誉龙府于今年3月底开放城市展厅(展厅位于厦岭路茶博园旁,往北30米),项目南面即是梅溪河景,周边为成熟居民区,菜市场、便利店等生活配套齐全。

园林打造现代禅意景观风,与“一河两岸”景观形成内外双花园的景观效果。回到产品本身,项目在户型上,打造刚需小户型河景房,设计出64-125㎡二到四房,据悉,主卧均有套房设计,双卫是标配,也具有大观景阳台。



No.2

旭盛园


开发商:韩堤地产
位置:大华路86号
容积率:4.5
占地:约27亩
规划:3栋高层住宅楼
产品:60-140㎡一至四房
价格:预估1.05-1.15万/㎡



旭盛园,也是今年的刚需新盘,项目同样临梅溪河一线,配套幼儿园。两梯四户规划,产品线包括88-138㎡二到四居河景住宅。其中,98㎡小三房户型,是特色户型,拥有6.8米观景阳台。


1.gif


「旭盛园」户型刚需实用,面世初始曾引发周边热烈关注,其他户型:



在开发实力上,韩堤房地产在房地产建设和开发商虽有一定经验,但旭盛园作为该地产首个自主开发和运营的项目,在项目整体运营和物管会有何表现,还待时间检验。


No.3

江南梅湾


开发商:泰安地产
区域:大窖片区
位置:金凤路与护堤路交界西南侧
容积率:4.5
占地:约96.5亩
规划:9幢15-29层商住楼
产品:约38-129㎡一至三房
价格:预估9500元/㎡起




「江南梅湾」是泰安地产在2019年推出的全新楼盘,产品定位延续泰安特有的江南景观风,结合梅溪河湾打造一个滨水新盘。


效果图


项目位于大窖片区,周边以自建居民区、老旧小区为主,存在部分工业区,因而刚需群体较多,因此,项目在产品定位和户型设计方面主要面向刚需型人群,以小三房为主,小户型为辅,蝶式户型设计。


第一幢:12个套型,户型段:建面38-114㎡

第二幢:12个套型,户型段:建面38-129㎡

第三幢:8个套型,户型段:建面84-116㎡

第四幢:8个套型,户型段:建面85-102㎡

第五幢:8个套型,户型段:建面85-102㎡


678幢因建成后需交付大窖居委,故没有户型图可参考。


No.4

金沙湾


开发商:汇联房地产
位置:汕樟路与金湖路交界处西南角
容积率:4.5
占地:约123亩,两期建设
规划:4栋高层住宅(一期)
产品:约78-121㎡二至四房
价格:此前吹风价9000-11000元/㎡
交房:预计2022年年底



金沙湾本计划2018年6月开始动工,但项目2019年9月中旬才获建设用地规划许可证,工程进度延迟。项目所处的金湖商圈,生活气氛浓厚,片区内有成熟的生活配套和教育资源。但因金湖路属交通要道,车流量大,而项目一期靠马路一侧,居住环境上,或存在着马路噪音问题。


目前一期拟建户型二至四房,建面约81-136㎡,此前吹风价9字头起。一期拟建1-4幢,其中2幢以回迁房为主。


1-4幢户型图,仅供参考,具体以实际为准
图源:天天快报房产汕头站


当前,梅溪河畔新盘报价多在万元左右,随着梅溪河碧道规划利好传来,两岸风光,滨水骑道的人居景观价值得到提升,入市者,有福了。而未来,区域是否会“水涨船高”,拭目以待。


本文资料仅供参考,以实际为准

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大话篓子
大话篓子
1楼|2020-05-16 16:33

梅溪河要是能弄好,住着倒是不错

ywz0101
ywz0101
2楼|2020-05-16 18:09

前景光明

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