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汕头“西区热”持续刷屏!老市区,它的蜕变,从这个代表性片区说起…

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2020-04-30 14:352.9万 阅读 | 评论 0
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从小在汕头老市区长大的朋友,想必都对老市区有一种依恋。


对于老市区的点滴,我们总有些特别的感情,就连一条普通的肠粉,都觉得是老市区的比较好吃。


汕头城市中心逐渐东移,老市区被逐步遗忘,我们的内心总是不太好受。


汕头老市区丨摄影:马卡


但最近,汕头的城市更新节奏,似乎让人看到了老市区重新焕发荣光的希望。


今天,我们暂且抛开感情因素,理性地来看看汕头老市区的蜕变之路。


事情要从去年年中说起。


先是万达广场开业人气爆棚,而后外来的地产商拿下西区金凤半岛200余亩地块。


据万达官方统计,汕头万达广场开业的两天内,涌入人潮突破了70万。


而那场土拍,似乎更让许多人找到了汕头发展的又一块新大陆。


就此,汕头掀起了一股西区热


万达广场开业当晚


随后的时间里,老市区的城市更新开始提速,无论是“旧改”或是基础设施更新,都进行得如火如荼。


且不论城市更新,事实上,老市区本身就有很多新开发区域不具备的优点:


其一,老市区已开发时间久,通常配套都比较成熟,生活更加便利


其二,老市区有着极佳的居住氛围,邻里之间的人情味,只有在老房子里住过的人才能体会;


其三,基于历史文化的积淀,老市区有着更加厚重的人文气息。


老市区的代表:光华


以老市区的光华片区为例。资料显示,光华片区约3.5平方公里;常住人口约4.5万人,各方面配套都相当完善。


交通方面,片区内主要道路光华路、厦岭路等,均有多路公交经过,连接市中心及东区,交通便利。


生活配套方面,生活市场(光华市场)、中小学(光华小学、明珠小学、二中初中部等)、医院(升保脑血管病医院、太安医院、第二人民医院等)等基础配套设施一应俱全。


光华市场


此外,光华片区也拥有丰富的人文资源。例如,厦岭妈宫就被视作汕头开埠的发祥地;梅溪河更是被誉为汕头老市区的母亲河。


梅溪河


以上列举的,都是光华片区作为汕头老市区的代表区域所持的固有优势。而城市更新,则为了光华片区后续发展,带来了新的动力。


金砂西路西延工程


金砂西路西延工程是2020年广东重点建设项目之一,总投资41.72亿元。该工程完工后,将实现金砂路与牛田洋快速通道的直接连通,进一步完善西区的交通网络。


金砂西路西延(护堤路—牛快通道)


对光华片区而言,金砂西路改造完成后,将与西港路、光华路、西港高架桥等多条路桥实现互联互通。


届时,无论是光华片区内部的道路品质或是片区对外的联通水平,都会有一个大的提升。


西港互通效果图


据媒体报道,该工程将在2021年与牛田洋快速路项目实现实现互联互通,竣工验收通车。


也就是说,交通条件的大提升已经指日可待。


梅溪河一河两岸景观工程


2017年底,金平区政府启动梅溪河“一河两岸”景观带规划建设,计划对全长约14.7公里、面积274公顷的梅溪河两岸进行景观改造和相关开发。


景观改造示意图


根据规划,工程中的景观建设部分总投资约24亿元,规划打造“一廊、双心、三段、十景”的空间格局。并由此,带动滨河两岸综合开发,将梅溪河两岸打造成为汕头新城市发展格局的新名片。


一河两岸景观带


通过现代化的改造,梅溪河将成为集自然、人文景观为一体的新地标。而这也是老市区蜕变崛起的一大象征。


从生活品质来看,住在全新的梅溪河景观带附近的人们,清晨可以在美景中散步,傍晚可以在河岸边垂钓,日常氛围也是相当舒心写意的。


综上论述,光华片区作为汕头老市区的代表区域,既有原先积累下的配套优势,又有城市更新带来的新机遇,未来的发展前景可以说充满希望。


这样一个配套完善,发展前景一片光明的光华片区,如果还有什么欠缺的话,大概就是住房了吧。


常住人口四万多人的光华片区,近几年来极少有新盘落户,居民的居住条件难以得到改善,不得不说是一种遗憾。


而最近,这种境况开始改变了。在汕头家喻户晓的开发商龙光地产就选址光华片区的梅溪河畔,投资建设一个全新楼盘项目。


龙光·誉龙府


龙光誉龙府系“三旧”改造项目,项目地块位于光华路45、47号(原光华茶叶市场)。项目展厅则位于厦岭路茶博园旁。


项目展厅


规划3

64-125m2河景住宅


项目规划2栋27层高层及1栋17层小高层住宅;设计64-125m2(2-4房)河景住宅。


据悉,项目户型格局方正,且有较好的通风采光。部分产品户型实用率可达90%。



一线河景

搭配现代禅意园林


值得一提的是,龙光誉龙府项目位置面向梅溪河,拥有一线河景资源。一旦将来梅溪河两岸景观改造完成,业主将拥有更加优质的景观体验。


示意图


而龙光誉龙府所打造的现代禅意园林,则正好与梅溪河景遥相呼应,形成内外双花园的景观效果。


面向刚需

全龄化产品设计


作为面向刚需改的项目,龙光誉龙府特别规划了全年龄段的社区活动空间。无论老人或是小孩居住在此,都能满足自身的休闲活动需求。


示意图


户型设计上也是同样,大客厅、大景观阳台,最多四房的设计,最大限度满足了几代同堂家庭的居住需求。


示意图


城市更新的加速让我们看到了老市区蜕变的希望。龙光誉龙府项目的落地,则为人们改善居住条件带来了新的选择。


美好的未来近在眼前,让我们继续见证老市区的蜕变,持续兑现生活的福利。


项目区位图


龙光·誉龙府

- 展厅地址 -

金平区厦岭路茶博园旁(往北30米)

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来源:凤凰房产汕头站


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