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有货!100㎡左右三房,汕头市区楼盘一览!价格嘛…

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-04-17 14:214.8万 阅读 | 评论 3
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今天,房妹就给你盘点一些市区100㎡左右的三房产品,有所遗漏或错误的,欢迎各位留言补充指正。


现阶段,汕头楼市已吹响“回热”号角。​


上周五晚,汕头市区有两个热门新盘——招商·雍颐湾、联泰·汇悦春天二期,连夜开盘,引来人潮排队。



前段时间,龙光光华项目·誉龙府展厅的开放,也同样引来人潮。




我们知晓,在购买力门槛面前,对于生活、居住的所有浪漫想法,都得让步于总价。


而纵观以上还算是火热的项目,有共同优势,是在户型产品线上戳中刚需族的痛点


近年来,汕头楼市也出现越来越多的户型设计偏向刚需友好型,100㎡左右的三房,面积不大,但功能空间紧凑,间接让每分房钱都花在刀刃上,因而受到市场青睐。


下面,进入正题。

西区

No.1 雍颐湾

开发商:招商蛇口
区域:金凤半岛
地址:安居路东侧
容积率:3.5
占地:35.8亩
规划:一期8栋18层小高层+1所公立幼儿园
产品:98-143㎡三四房
价格:9字头起



「雍颐湾」98㎡三房户型,是其主打户型,已获预售证的第2幢有房源。该户型南北通透,拥有南向超大入户花园,约3.4米南向主卧,大飘窗设计。




No.2 博翠府

开发商:金科地产
区域:金凤半岛
位置:安居路中段
容积率:3.6
占地:约102亩
规划:12栋20至30层高层+1所公立小学
产品:83-128㎡三四房(一期)
价格:待售

博翠府的三房户型有:83㎡和98㎡。据透露,实用率能达到9成。在户型设计上,博翠府有一大亮点,那就是它的户户1.8米宽阳台,对比常规的1.2-1.5米宽设计,要显得阔绰大气。


A户型:83㎡,三室两厅两卫,位于1、3、5栋的05户型

户型点评:约5.9米餐厅,客餐厅一体化,超高使用率,独立厨卫设计,干湿分离


B户型:98㎡,三室两厅两卫,位于1-5栋的02、03户型

户型点评:南向观景阳台,景观好,厨房连阳台,通风好,主卧南向,主卫私密。储藏室+设备平台可打造成第三个房间


No.3 双悦湾

开发商:金茂地产
区域:金凤半岛
位置:金凤半岛安居路两侧
容积率:3.5
占地:约206亩
规划:9栋高层(一期)
产品:83-167㎡三四房
价格:均价1.2万/㎡



图源:潮汕楼市


双悦湾100㎡左右的三房户型有两种:84㎡和98㎡;


84㎡格局方正,南北通透,是实用精致三房,拥有阔景阳台。


98㎡拥有6米南向阳台,户型方正,南北通透,动静分区,高实用率。


No.4 旭盛园

开发商:韩堤地产
位置:大华路86号
容积率:4.5
占地:约27亩
规划:3栋高层住宅楼
产品:60-140㎡一至四房
价格:预估1.05-1.15万/㎡



旭盛园坐拥梅溪河风光,周边生活气氛浓厚,小三房98㎡产品,位于2栋,6.8米观景阳台,揽一线河景,套房主卧。​



No.5 江南梅湾

开发商:泰安地产
区域:大窖片区
位置:金凤路与护堤路交界西南侧
容积率:4.5
占地:约96.5亩
规划:9幢15-29层商住楼
产品:约38-129㎡一至三房
价格:预估9500元/㎡起




这个项目在产品定位和户型设计方面主要面向刚需型人群,以小三房为主,小户型为辅。项目蝶式户型设计。​​



东区

No.1 润溪府

开发商:华润置地
区域:东海岸新溪片区
位置:韩津路与马华路交界
容积率:3.5
占地:约90.8亩
规划:11栋17-33层纯住宅
产品:97-137㎡两三房
价格:吹风价1万/㎡左右



项目预计年中开盘,首推5、6栋,这两处楼栋,临韩津路,拥有海景资源。其中100㎡左右三房有5栋的117㎡户型房源。

这个户型三开间朝南,南向大客厅,约6米南向大阳台,套房式主卧设计,独立衣帽间,配置一个多功能房。



No.2 云湾

开发商:国厦地产
区域:东海岸新津片区
位置:东海岸滨江大道中段
容积率:2.5
占地:110亩
规划:12栋9-17层小高层住宅
产品:104-157㎡三四房
价格:均价1.4万元/平




国厦云湾是国厦集团汕头首作,超低容积率住区,全板式设计。

项目现已交房,仅余少量房源在售。109㎡、118㎡三房剩少余房源,这个户型双阳台配置,客餐厅、阳台一体相连。


No.3 御海尚品

开发商:龙光地产
区域:东海岸新津片区
位置:津河路与望洋山路交界处
容积率:3
占地:19.4亩
规划:3栋高层住宅及1栋商业公寓
产品:58-78㎡公寓,101-140㎡三四房
价格:1万/㎡起




御海尚品与新津河一路之隔,可赏新津河河景。项目周边有御海公园、华侨试验区学校、幼儿园、肉菜市场等生活休闲配套,片区基础生活设施规划齐全。

住宅户型,建面约101㎡做三房,动静分区明显,并配备了2个卫生间。


No.4 御海天韵

开发商:龙光地产
区域:东海岸新津片区
位置:东海岸望洋山路与汕台路交汇处
容积率:3
占地:63亩
规划:7栋24-31层高层、4栋4层多层
产品:约58-140㎡两至四房
价格:1.05万/㎡起




龙光·御海天韵,是东海岸地王,当初楼面地价为11052元/㎡。项目在售101-142㎡,折后约1.05-1.5万/㎡,毛坯交付。

101㎡这个户型,是纯板式三房户型,南北通透,客餐厅一体相连,无缝连接开间阳台,主卧套房设计,次卧大观景窗设计。



No.5 保利和府

开发商:保利地产
区域:东海岸新津片区
位置:东海岸望洋山路与汕台路交汇处
容积率:3.5
占地:63亩
规划:7栋24-31层高层、4栋4层多层
产品:约58-140㎡三四房
价格:均价1.5万元/㎡(精装)



保利和府拥有60米超宽楼间距,是片区内唯一一个精装交房的楼盘。目前在推户型产品为约87-142㎡的三四房,精装准现房,户型方正实用,朝南景观阳台设计。


其中100㎡左右三房房源为87㎡的三室两厅两卫,该实用三房户型,方正紧凑,动静分区合理,观景、生活双阳台,南向主卧,主次卧均配备观景飘窗。据悉,目前5栋仅剩少量,6栋可选的楼层在18楼以上。​



No.6 星海时代

开发商:南信地产
区域:汕头站高铁圈
位置:泰山路82号
容积率:4.5
占地:约90.8亩
规划:5幢小高层,配套小公园,以及肉菜市场
产品:约42-131㎡一至四房
价格:吹风价9600元/㎡


图源:汕头房产焦点

星海时代地处高铁生活圈,是南信旗下的一纯新盘,去年年底展厅开放。项目一贯延续南信地产的“刚需”路线,“小而精”的户型是他们最大的亮点。

项目两梯四户,位于2栋的91㎡三房户型,有评价称,该户型客厅与餐厅的过道密集,对家居、电视墙等设置形成较大的限制空间使用率偏低,公卫位置设置不够合理。


该项目110㎡以上的三房还有以下户型:​​




No.7 华福悦华轩

开发商:华福集团
区域:黄河圈
地址:黄河路与嵩山路交界处(铂晶大酒店东侧)
容积率:2.86
占地:约14.3亩
规划:4栋6-14层住宅楼
产品:36-110㎡一至三房
价格:均价约1万元/㎡



华福悦华轩在售户型有106㎡三房,户型方正,主卧套房设计。



No.8 星海祥和苑

开发商:南信地产
区域:台商区
位置:龙湖珠业一街与珠业二街交界处
容积率:4.5
占地:约18.5亩
规划:3栋17-23层住宅
产品:31-137㎡一至四房
价格:吹风价1.05万/㎡(均价)



项目新中式建筑风格,布置约6米挑高酒店式入户大堂、精装地下车库,打造近4000㎡岭南风情园林。当前已有中介认筹中,2万抵4万,2.5万抵5万,首付2成起。

100㎡三房,位于1栋3-15层楼的13号户型。​


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还有2栋4-15层的05-10、12号户型。​


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No.9 黄山名苑


开发商:阳柳地产

区域:台商区

位置:黄山路70号

容积率:4

占地:约15.6亩

规划:3栋16-17层高层住宅楼

产品:106-130㎡三四房

价格:吹风价9700-1万元/平


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该项目拖延几年迟迟未动工,终于在今年1月份开始打桩,预计2022年中旬交房。目前开盘时间未定,先前中介吹风价9700-1万元/平。


项目在户型产品上,比较有看点。每个户型双阳台设计,南北通透,面积赠送比例高,得房率高。


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No.10 天璟雅居二期


开发商:隆泰地产

区域:台商区

位置:龙湖29街区珠池工业区珠业二街12号

容积率:4.5

占地:约23亩

规划:2栋17层住宅、1栋7层公寓式办公楼

产品:57-134㎡一至三房

价格:预估均价1.07万/㎡


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项目纯板式南向,一期3栋已于去年6月交房,今年1月份,二期进入打桩阶段,正式动工。当前,二期4-6栋户型房源正在接受咨询,主推106-134㎡住宅。


项目两梯两户设置,梯户比较小,居住起来会更舒适。


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No.11 津河名邸


开发商:保利地产

区域:东海岸新津片区

位置:龙湖区汕汾路111号

容积率:4.5

占地:约222亩

规划:103栋建筑(联排别墅+多层洋房)

产品:约143-197㎡别墅、约103-168㎡洋房

价格:待售


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该项目是汕头第一个“新潮式”别墅,将打造为“潮汕文化复兴产品”。项目规划有143-197㎡生态别墅产品,以及103-168㎡三至五房的低密度纯板式多层洋房。


洋房产品规划三至五房,南北通透,采光充足。户户配套定制玄关柜、私家电梯厅、景观阳台、多功能房。整体来看,户型格局方正。


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北区


No.1 汇悦春天二期


开发商:联泰地产

区域:广厦片区

位置:金新北路与华山北路交界

容积率:4.5

占地:约24.7亩

规划:4栋多层、高层住宅,2栋零售商业

产品:约43-140㎡一至四房

价格:1.05-1.2万元/平


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图源:汕头房天下


汇悦春天花园二区一直备受广厦片区居民关注,上周,终于迎来开盘。项目主推建面43-144㎡一到四房,基本可以满足不同阶段家庭的居住需求。


103、109㎡两个户型客厅与餐厅通透相连又自然分区;103㎡的三房户型动静分区合理,书房的设计可供业主自己自由发挥。


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No.2 东晖雅居


开发商:隆泰地产

区域:广厦片区

位置:盛业街西侧与盛业一街南侧交界处

容积率:4.5

占地:16.9亩

规划:2栋16层住宅,1栋7层公寓

产品:102-124㎡三房(住宅)

价格:预估1-1.1万元/㎡


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东晖雅居采用板式格局户型,纯两梯两户的配置设计。目前,首推建面约102-124㎡住宅,设计三房二厅二卫。


东晖雅居户型展示,从户型看,南北双阳台,通风对流好,但产品进深较长,功能动静分区不明显,干湿不分离。


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No.3 万锦江南


开发商:泰安地产

区域:广厦片区

位置:汕樟路与珠峰路交界东北角

容积率:4.5

占地:约600亩

规划:6栋23-27层高层住宅+1所幼儿园(一期)

产品:约73-139平二至四房

价格:吹风价9000-1100元/㎡


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万锦江南,是汕头市区罕见的大盘,亮点之一为“超强配套”,学校(幼儿园、小学、中学)、综合体、商业街、菜市场、公园样样有。


户型延续了泰安地产经典的蝶式户型,这类户型有着采光、通风性能强的特点。


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本次100㎡左右三房介绍到此,汕头市区还有什么该类型房源,欢迎各位留言或私信补充。


本文资料仅供参考,以实际为准

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木大军
木大军
1楼|2020-04-18 11:14

以前的楼盘都少100左右三房,现在多了。

木心老先生
木心老先生
2楼|2020-04-18 11:15

100平三房,紧凑,首付也低些,不错

fairness
fairness
3楼|2020-05-05 11:21

虽然政府明令没有预售证不能卖房,但开发商以折扣为诱惑,即便在未取得各证、无法办理正常按揭合同的情况下,也提前几年开始售房,且以协议和预购书等形式要求购房者预交首付款三成。问题是,这些协议和预购书没有法律效力。几年后,世事如常?谁来保护购房者的利益?

相关部门对这些行为不清楚么?

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