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汕头既有住宅加装电梯推进!最新规划指引来了,业主们你们怎么看?

汕头房妹
汕头房妹 达人站务
2020-03-29 09:199.3万 阅读 | 评论 19
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既有住宅增设电梯,是早期建设的住宅小区居民改善居住条件的一个途径,近年来一直是社会关注热点。


● 早在2014年10月,汕头市政府就出台了《汕头经济特区既有住宅增设电梯办法》,发挥了一定的积极作用。但在实际操作中,部分存在住户协调难、电梯安装成功率较低等情况,因此加装电梯一事一再搁浅。


● 2018年,市政协十三届二次会议把《关于进一步推进我市既有住宅增设电梯工作的提案》列为市政协主席督办重点提案予以监督推进,以期能促进既有住宅加装电梯这项民生实事落实并规范有序运作。


● 2019年6月,汕头市政府经征集各方意见深入研究,出台实施《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》,对既有住宅加装电梯在安装管理、实施主体、实施条件、管理维护等方面作作出了详细规范。


同时,在财力上给予支持,市级财政对每梯将予以4万元补贴,对增设电梯所在的社区居委会也将予以每梯1万元的奖励。

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最新规划指引正征求意见


为推进我市既有住宅增设电梯工作,规范自然资源局联合审查环节和内容,方便广大业主办理既有住宅增设电梯申请手续,根据《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》(,以下简称《实施意见》),市自然资源局组织编制《汕头市既有住宅增设电梯规划指引》,近期已完成初步成果。


3月27日,依照相关规定,将《汕头市既有住宅增设电梯规划指引(征询意见稿)》(下简称《指引》)向社会公示。


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一、申报条件


1、既有住宅增设电梯应以实用性为原则,不得侵占现有城市道路空间,不得影响城市规划实施,尽量缩小电梯井及突出外墙面的尺寸,减少对周边相邻建筑的不利影响。在符合建筑设计、结构安全、防火安全和特种设备等相关规范、标准的前提下,增设电梯突出外墙面梯井体量不纳入建筑间距计算。


2、增设电梯应当经该栋(梯)房屋专有部分占该栋(梯)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。如果增设电梯拟占用业主专有部分的,应当一并征得该专有部分业主的同意。前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和相关规定执行。


3、实施主体应就增设电梯初步设计方案、资金概算及筹集方案、电梯维护保养方式及费用分摊方案、对权益受损业主的补偿费用筹集方案、 电梯的使用管理者等问题达成书面一致意见


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二、申报资料要求


实施主体申请既有住宅增设电梯联合审查时,申报的文件中应提供具备相应资质的设计单位编制的符合国家相关设计规范的申报文件,其中增设电梯设计方案应包括设计说明和总平面图、各层平面、各向立面和剖面等。


设计说明中须对既有住宅增设电梯后的新增建筑面积进行表述,总平面图中应在 1:500地形图基础上进行绘制,且明确增设电梯与相邻道路、建筑等的总体关系并标明相关尺寸,总图中附区位图。


三、设计方案要求


1、底层入户方式应流线简洁,避免迂绕。增设电梯入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层直接入户。平层直接入户的,进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋(卫生间除外)的最短距离处,电梯最外侧面距离建筑外墙距离不应大于4.5 米


参考案例:

640 (1).png


2、电梯机房应有隔热,通风、防尘等措施,宜有自然采光,不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。


3、增设电梯部分不计入建筑面积和建筑密度,不折减绿地率。 


4、增设电梯后最小建筑间距,仍按照原建筑外墙计算;在符合建筑设计、结构安全、防火安全和特种设备等相关规范、标准和规划指引要求的前提下,增设电梯突出外墙面梯井体量不纳入建筑间距计算。


参考案例:

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四、既有住宅增设电梯示意


以下情况易于实现无障碍设计,可考虑增设电梯。


1、电梯出口位于楼层标高(一梯多户型)

示意图:

640 (4).png


2、电梯出口位于楼层标高(一梯多户型)

示意图:

640 (5).png


3、电梯出口位于楼层标高(电梯出入口位于阳台处,需增设入户门,仅限一梯两户型)


示意图:

640 (6).png


以下情况到达半平台后,还要走一个楼梯梯段才能进户,不能完成无障碍通行;为确保底层疏散宽度,电梯井需与主体建筑脱开至少1.1m以上,两层以上方可设电梯出入口。


1、电梯出口位于楼梯半平台(一梯两户型)

示意图:

640 (7).png


2、电梯出口位于楼梯半平台(一梯四户型)

示意图:

640 (8).png


就汕头目前来讲,老旧小区仍占不小的比例。既有住宅加装电梯是这些无配备电梯住户翘首以盼的民生实事。这对于改善生活条件,特别是提高老年人生活质量更是迫切需要。


虽然增设电梯是居民的自治行为,文件也规定增设电梯只要三分之二住户同意即可,但安装过程难免要给低层生活、出行带来影响,必须高度重视组织、协商、协调的作用,做到邻里和睦。  

 

同时,把安全放在第一位,电梯安装必须委托有资质的建设单位施工。电梯使用单位应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作,确保生命财产安全。

 

640 (9).png

距既有住宅加装电梯的相关政策实施已5年有余,你或者身边的亲戚朋友所处的小区是老旧小区吗?目前加装电梯是正在落实实施,还是搁浅了呢?


来源:乐居潮汕、汕头自然资源局、汕头新闻

 

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天山神龙
天山神龙
1楼|2020-03-29 11:02

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st卤面
st卤面
2楼|2020-03-29 11:27

       反对征询意见稿中2/3的就安装建议,应是全体同意才可以装,多数服从少数。  2/3的人能迫1/3的人一定要出钱参加的新例,这是会加剧邻里矛盾还是能促进社会和谐?

        简单说某人买房看中没有电梯的优势,要便宜的才买了这个房,你突然说2/3的业主要他出钱来加装电梯给我方便,那我方便不起。可能某人因为没钱才房贷着、借钱着选择买了最贱价的无电梯低层建筑第八九层,房贷、欠款还远没还完你要他突然再拿出一笔不小的钱来加装电梯,他方便不起宁可爬楼梯,不要2/3的业主来强迫某个人出钱参加的条款。都知道电梯方便当初如果钱多要电梯早买电梯高层了。

        安装以后长期性每月的电梯费也是生活费中一笔不小的开支,哪怕是住 二三楼免安装费甚至依规还能倒贴几万元但以后还需要陪着付几十年电梯费。作为低层免安装费的也反对。  二楼以上不管是多少层,装了就要往后几十年每月的生活费中除物业管理外多增加一笔电梯维护费、甚至以后的维修更换费。一平方按现时六七 角至一元预测,算下每月多少。

        市区90以前的多层建筑,因应当时较低的建筑标准和八十年代普遍的偷工减料,这些厝在建筑质量上不宜加装电梯。建议新规中明确30年以上楼龄的多层住宅一律不许加装,90年代以后建成的再视建筑质量和住户意愿而定。

[Modified By st卤面 On 2020/3/29 13:55:24]

DQ8888
DQ8888
3楼|2020-03-29 12:41

方案不好,特别1、2、3楼,他们特别不愿意装,他们更担心房价贬值

bb1003
bb1003
4楼|2020-03-30 09:05

反对安装,如果别人想住电梯房,自然可以卖了8楼,去换电梯房子。为何要加电梯?

stf
stf
5楼|2020-03-30 20:54

反对安装,如果别人想住电梯房,自然可以卖了8楼,去换电梯房子。为何要加电梯?

来自 @bb1003 的回复

你说得倒是轻巧,现在每个家庭买套房跟买个菜那么轻松容易吗?现在社会开始老龄化,邻里之间应该互相理解互助,在高层刚需住户负担得起加装电梯费用,且对低层住户给予一定经济补偿,加装电梯对低层住户没有大影响的条件下,应该支持加装。我自己家里就深有体会,整栋楼24户,23户同意,楼下有影响的两套住户理解支持,唯一一户没影响的却无理阻挠,导致加装搁浅,阻挠的理由就和你的理由一样,对于这样的结果,很是无语!

新家有儿女
新家有儿女
6楼|2020-03-31 10:09

2/3的人家有权决定另外1/3人家的意愿,这样的底气不知道决策者是怎么来的?!

如果楼下的本来就是奔着没电梯买的房,你们强迫人家装了电梯,费用怎么算,以后维修管理费怎么算,人家买的时候是有预期的,结果邻居人表个决就把你家门口或者阳台前的风景变成了电梯,什么叫契约精神?政府你批准了的图纸建好了人家才买的,买的也包括周围的环境,然后现在邻居们就有权利改变了?!

如果是楼上所讲的,24户有一户不同意,表决后由法院或者某些机构负责协调补偿还正常。

2/3的人家决定另1/3人家的意愿,这是赌博买大小吗?!

stf
stf
7楼|2020-03-31 11:43

2/3的人家有权决定另外1/3人家的意愿,这样的底气不知道决策者是怎么来的?!

如果楼下的本来就是奔着没电梯买的房,你们强迫人家装了电梯,费用怎么算,以后维修管理费怎么算,人家买的时候是有预期的,结果邻居人表个决就把你家门口或者阳台前的风景变成了电梯,什么叫契约精神?政府你批准了的图纸建好了人家才买的,买的也包括周围的环境,然后现在邻居们就有权利改变了?!

如果是楼上所讲的,24户有一户不同意,表决后由法院或者某些机构负责协调补偿还正常。

2/3的人家决定另1/3人家的意愿,这是赌博买大小吗?!

来自 @新家有儿女 的回复

加装电梯费用1至3楼是不用付出费用的。一般对于1、2楼的住户都有相应的经济补偿。

stf
stf
8楼|2020-03-31 11:48

       反对征询意见稿中2/3的就安装建议,应是全体同意才可以装,多数服从少数。  2/3的人能迫1/3的人一定要出钱参加的新例,这是会加剧邻里矛盾还是能促进社会和谐?

        简单说某人买房看中没有电梯的优势,要便宜的才买了这个房,你突然说2/3的业主要他出钱来加装电梯给我方便,那我方便不起。可能某人因为没钱才房贷着、借钱着选择买了最贱价的无电梯低层建筑第八九层,房贷、欠款还远没还完你要他突然再拿出一笔不小的钱来加装电梯,他方便不起宁可爬楼梯,不要2/3的业主来强迫某个人出钱参加的条款。都知道电梯方便当初如果钱多要电梯早买电梯高层了。

        安装以后长期性每月的电梯费也是生活费中一笔不小的开支,哪怕是住 二三楼免安装费甚至依规还能倒贴几万元但以后还需要陪着付几十年电梯费。作为低层免安装费的也反对。  二楼以上不管是多少层,装了就要往后几十年每月的生活费中除物业管理外多增加一笔电梯维护费、甚至以后的维修更换费。一平方按现时六七 角至一元预测,算下每月多少。

        市区90以前的多层建筑,因应当时较低的建筑标准和八十年代普遍的偷工减料,这些厝在建筑质量上不宜加装电梯。建议新规中明确30年以上楼龄的多层住宅一律不许加装,90年代以后建成的再视建筑质量和住户意愿而定。

[Modified By st卤面 On 2020/3/29 13:55:24]

来自 @st卤面 的回复

加装电梯费用1至3楼是不用付出费用的。一般对于1、2楼的住户都有相应的经济补偿。4楼以上住户如果有哪家不想装,那他可以不使用电梯,费用由其他使用住户分摊,这有什么不好的?对于刚需住户完全可以这样执行。

st卤面
st卤面
9楼|2020-03-31 13:56

加装电梯费用1至3楼是不用付出费用的。一般对于1、2楼的住户都有相应的经济补偿。4楼以上住户如果有哪家不想装,那他可以不使用电梯,费用由其他使用住户分摊,这有什么不好的?对于刚需住户完全可以这样执行。“  

           123楼不用安装费甚至补偿,但安装后几十年电梯费总要跟着交,生活费每月就增加了一项支出,都很乐意吗? 

      安装 了就是对建筑格局的改变,不是安装以后谁不想使用就完。再说我能管住自己和家人不坐电梯能管得了客人不去坐吗?安装以后有的住户不出钱参加无疑邻里矛盾会加剧,即使以为他不使用。

       当初购房就是看中没有电梯的优势选择了低层,少分滩的公用面积,每月比住高层少了一笔电梯费。现在反而要拿钱出来买我的不喜欢,要2/3的人迫1/3的花钱买不喜欢,我能接受吗。遇上我这个贫民没钱、生活都无着的怎么办?还要再去哪借这钱来服从同梯的2/3?这个草案反对、反对,这是去年政协去杭州等学来的。当然如果大家100%通过皆大欢喜,就欢欢喜喜去凑钱装。

stf
stf
10楼|2020-03-31 17:02

加装电梯费用1至3楼是不用付出费用的。一般对于1、2楼的住户都有相应的经济补偿。4楼以上住户如果有哪家不想装,那他可以不使用电梯,费用由其他使用住户分摊,这有什么不好的?对于刚需住户完全可以这样执行。“  

           123楼不用安装费甚至补偿,但安装后几十年电梯费总要跟着交,生活费每月就增加了一项支出,都很乐意吗? 

      安装 了就是对建筑格局的改变,不是安装以后谁不想使用就完。再说我能管住自己和家人不坐电梯能管得了客人不去坐吗?安装以后有的住户不出钱参加无疑邻里矛盾会加剧,即使以为他不使用。

       当初购房就是看中没有电梯的优势选择了低层,少分滩的公用面积,每月比住高层少了一笔电梯费。现在反而要拿钱出来买我的不喜欢,要2/3的人迫1/3的花钱买不喜欢,我能接受吗。遇上我这个贫民没钱、生活都无着的怎么办?还要再去哪借这钱来服从同梯的2/3?这个草案反对、反对,这是去年政协去杭州等学来的。当然如果大家100%通过皆大欢喜,就欢欢喜喜去凑钱装。

来自 @st卤面 的回复

都说了1到3楼都不用出钱安装(对1楼2楼还有相应经济补偿),1楼2楼也不需要为日常使用付出开销花费,那3楼以上需使用住户就自愿掏钱,不掏钱就不使用,这有什么不公平的?

小新2010
小新2010
11楼|2020-04-01 13:07

支持加装,政府规定的三分之二就可以加装,你反对有用吗

st卤面
st卤面
12楼|2020-04-02 21:51
 @小新2010       这是个“征求意见稿” 不是什么政府规定,征求意见就是让你有意见,不管是支持、反对、建议你可以向发布的机关书面提出来。我一向反对2/3,主张多数少数,没有100% 统一意见不安装。我没钱还能让2/3的住户迫我再去借钱安装再交几十年电梯费吗?
小新2010
小新2010
13楼|2020-04-03 15:23

写着是征询,但不管你同不同意,这个文件肯定是过的,不信你就过段时间去看。说是征询其实也就是通知你而已。

st卤面
st卤面
14楼|2020-04-05 10:54

@小新2010         应该说全国多数情况如此,多数提案、议案在大人、在政府最后被通过。不管是征询意见还是已经在执行的,有意见、有建议你就依合法的信访途径照提,即使已在执行法规也提出我们有反对或修订的意见、建议,汇聚民意; 所以不管它真想听假想听有意见你书面照提,不要总是太聪明的以为自己人微言轻,那是老人以为的。

          少数通不过的外地、汕头都有,如2011年底市区禁摩新规已经结束征询进入市人大常委会做为草案提交待表决;如2009年市区马路停车费标准出了,价格听证会开了,本以为和历次水费、电费听证会一样是走过场。

stf
stf
15楼|2020-04-05 23:16
 @小新2010       这是个“征求意见稿” 不是什么政府规定,征求意见就是让你有意见,不管是支持、反对、建议你可以向发布的机关书面提出来。我一向反对2/3,主张多数少数,没有100% 统一意见不安装。我没钱还能让2/3的住户迫我再去借钱安装再交几十年电梯费吗?来自 @st卤面 的回复

你根本就是故意要来唱反调的,都跟你说政策没要求那三分一的人也得出钱装,出钱使用,政策是只要三分之二的用户同意就可以申请加装,至于加装和日后使用费用都可以协商解决。

stf
stf
16楼|2020-04-06 00:04

@小新2010         应该说全国多数情况如此,多数提案、议案在大人、在政府最后被通过。不管是征询意见还是已经在执行的,有意见、有建议你就依合法的信访途径照提,即使已在执行法规也提出我们有反对或修订的意见、建议,汇聚民意; 所以不管它真想听假想听有意见你书面照提,不要总是太聪明的以为自己人微言轻,那是老人以为的。

          少数通不过的外地、汕头都有,如2011年底市区禁摩新规已经结束征询进入市人大常委会做为草案提交待表决;如2009年市区马路停车费标准出了,价格听证会开了,本以为和历次水费、电费听证会一样是走过场。

来自 @st卤面 的回复

请仔细阅读意见稿内容,内容是之三分之二通过可申请,没要求其他三分之一共同承担费用。

st卤面
st卤面
17楼|2020-04-07 16:30

@stf   多层住宅加装电梯我确实从来是反对的,政府说征求意见不管真听假听,不管支持还是反对的你都可以把你的意见大声说出来、写出来,这不是什么贬义的唱反调。反对的观点已经写多了。我粗查了民法总则、物权法、宪法、建筑法,查了这个2/3在法律上的由来,该反对的照反对。补充一句也不是不参加的人不交钱就完事,加装电梯涉及对住户原来居住条件的改变,外观、采光。。。。。,可能造成不同层次住户的楼价有的升值和有的贬值,更重要的是使用的公用面积是住户共有,不是说你不交钱参加我就有权占用共有面积来装电梯。各个城市也没有简单的因为政府写个2/3就全部直直装了,矛盾没了。

       政府的新法、新规,比如最近的市区摩托车入牌、小车停车收月费提案,我200%支持。

小新2010
小新2010
18楼|2020-04-15 09:09

说太多也无益,大家都是从各自的利益出发也没错,讨论来讨论去无任何意义。具体以政府规定的为准,政府如果规定2/3用户同意就可以加装,刚好该幢楼的用户都同意,那就装得成。如果该幢楼的用户有部份不同意,那估计也装不成。具体的事例具体谈。但规定2/3用户同意就可以加装这一条估计是十有八九能通过,但是实际能不能装上那就不一定了

st卤面
st卤面
19楼|2020-05-23 23:06

@小新2010     《北京老旧小区加装电梯:需2/3以上业主同意且无人反对》http://news.sina.com.cn/c/2020-05-21/doc-iircuyvi4338266.shtml  最新的《北京市老旧小区综合整治工作手册》是5月20号发布,“手册首次明确,当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。” “其他业主不持反对意见”就是说另1/3如不支持的人可以弃权,弃权但不反对就可以安装;但如果2/3同意了但有人明确反对,对不起,不能装。

      这是北京市,汕头做尼物,看方案最后出稿的内容。

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