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业主哭诉,汕头神盘延期交房!开发商3600字《沟通函》回应了

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潮汕楼市 达人
2020-03-16 14:408.2万 阅读 | 评论 6
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最近,汕头市区这个神盘,多次引发网友讨论!

 

位于金平区兴业路5号的兴业华庭,原定2019年10月底交房,但到目前为止,项目仍未完工,具体交房日期未知。


网友聊天截图

 

业主哭诉:一生积蓄全部买了这个盘!


摊上这种事,业主的心情可想而知。

 

更何况,买这个楼盘的大多为刚需购房者,如今项目停工,交房日期仍是未知数。



开发商:发出3600字《业主沟通函》

 

就在近日,此事有了回应。开发商在2020年3月12日向业主发布了《业主沟通函》。

 

《业主沟通函》中,就目前项目出现的问题、资金回笼情况、资金缺口、造成困难的成因、项目现状、停工困境如何解决以及有哪些有效的方式可以解决问题等多方面,进行了一番阐述。

 

房姐做了部分信息的整理,文末附上沟通函全部内容:

 

项目情况:农信社已查封669套房产

 

目前农信社诉讼保全情况,农信社已查封房产669套(不包含已网签147套),车位725套。

 

面临问题:非正常延期导致投资资金紧缺

 

整个项目的销售及按揭资金回笼不足,加上2019年下半年出现登革热疫情和年末出现的新冠疫情,使整个工程建设周期延误了近半年时间,一方面大幅增加了项目投资的资金成本;另一方面严重影响了销售资金的回笼。

 

目前首要解决的问题就是,尽快筹集资金,早日完成项目竣工验收。

 

投资超90%,需投入不超4000万元可完工

 

目前项目已完成投资进度超过90%,尚需再投入不超过4000万元就可以使项目完成全部土建及设施配套,使大家所购置的房产可以达到具备竣工验收、交付使用的状态。

 

解决复工困境最少还需几个月时间

 

目前已有几家投资者正在启动对项目的投资尽职调查,而按照常规进度看,要完成整个投资决策,即从尽职调查、确定投资、到最终资金到位最快也要几个月的时间。

 

刚需购房户可依法请求解除查封房屋

 

被农信社查封的未网签购房户中,只要符合如下法定条件,即可向潮阳区人民法院提出执行异议,要求法院依法解除对所购买房屋的查封措施,未办理网签手续并不妨碍刚需购房户依法主张权利。

 

开发商现需要调查那些未网签的业主是否属于刚需购房户,其所支付的购房款是否享有特殊法定优先清偿权,即:其所支付的购房款的清偿顺位排在第一位,依法比银行贷款、工程款优先受偿!

 

如果对自己所购买的房子被银行查封仍有担忧,那么这部分业主现在就可以找个律师,直接代表您们向潮阳区人民法院提出解除查封的申请,法院依法应当解除银行对这部分刚需购房户的查封措施!

 

增加支付购房资金,即可转换成“刚需购房户”

 

只要增加支付一、二成购房资金,就能够使自己从一般债权人转化为刚需购房户,使已经砸进去的最少三成购房款获得法定超级优先权的保护,这个保险应该有!

 

在现实中,有一些购房户选择多交付购房款、甚至交付全款的方式来获得增加权益保护的机会,但需要高度关注的是:这种做法虽然有成功的案例,但并不一定就都能够获得更多的权益保护!

 

增缴购房款能最有效地解决项目复建问题

 

刚需购房户通过增缴购房款的方式则一方面能有效地依法实现自我利益保护;另一方面也能最有效地解决项目复建的大问题。

 

而如果整个项目能以最快的方式重新启动开工,那么,则不仅能为开发商正在艰苦推进的招商引资赢得宝贵的时间。更重要的是:对于投资商而言,开发商是在为一个正在兴建的楼盘在招商,而不是在为一个烂尾楼在找买家!

 

沟通函最后一段总结提出:目前在业主与开发商之间,选择战,则可能同归于尽;选择和,则尚且生机无限!业主与开发商只有团结起来共同进退,最终才能实现共赢的目标!

 

具体《业主沟通函》内容如下:


延期130多天!复工交房未知

 

兴业华庭项目占地面积22519.80平方米(折合33.779亩),规划建设4栋12-26层高层住宅楼、1栋7层公寓住宅楼及2层地下室车库,总建筑面积109111.36平方米,其中住宅、配套用房69309.67平方米,车位728个。


兴业华庭实景图

 

项目由中海房地产开发建设,但是此中海非彼中海,它其实是汕头一家本土的开发商。

 

该项目于2017年起开始施工,原定2019年10月底交房,但目前仍未完工。

 

房姐现场踩盘发现,项目大门紧锁,现场并无施工人员在作业。目前有3只塔吊未拆除,不少楼栋的外立面施工接近尾声,整个项目施工完成率将近80%。


项目现场图

 

项目除了开发商“撞名”央企中海,最大的诟病是正后方为金砂陵园,是许多人的购房忌讳,也是造成该楼盘销售缓慢、卖不起价的重要原因之一。


项目大致位置图

 

写在最后

 

在汕头,卖期房的项目占绝大多数,期房最大的优势在于价格优惠。

 

但,机遇永远与风险同在。期房存在的风险也较大,项目一旦出现问题,首先损害的一定是购房者自身的权益。其中可能会出现房屋质量、推迟交房、携款潜逃以及项目烂尾等问题。

 

近期房姐频繁接到不少项目推迟交房的爆料,如新华禧广场以及今日说的兴业华庭,都是活生生的例子。这个楼盘有一个共同点,都是小开发商操盘。

 

房姐再次提醒,买房一定要:了解开发商的背景和资质,最好选择有实力的品牌开发商,更有保障;注意办证时间,买期房存在的一大问题就是办证难;买房前最好实地考察,对周边大环境以及配套有所了解,心里有底。

 

注:期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。

 

本文数据、信息仅供参考,具体以实际为准,未经允许,不得转载。

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平行的蜗牛
平行的蜗牛
1楼|2020-03-16 18:47

汕头本地人真的有人买这个楼盘?

popo187
popo187
2楼|2020-03-17 10:39

很抱歉!本文已经被作者删除。

popo187
popo187
3楼|2020-03-17 10:41


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stszcb
stszcb
4楼|2020-03-17 14:39

怎么看都是开发商的问题,现在出事就拿业主来说事,

烟已淡无味
烟已淡无味
5楼|2020-03-18 09:12

看起来更象在公开威胁绑架已购房业主!!!没人管了吗???

在路上YQ
在路上YQ
6楼|2020-03-18 09:56

兴业,新华禧广场,宜华城。汕头的问题楼盘不少,受害的还不是普通的老百姓。政府主管部门应该加强监管,杜绝某些房地产开发商坑害刚需族。

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