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买房人注意了!汕头6个新盘杀到!

潮汕楼市
潮汕楼市 达人
2020-02-20 10:097.2万 阅读 | 评论 0
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新盘辈出!


近期,汕头有不少新盘传来新进展,其中不乏有龙光澄海地王、中南汕头首盘、华润新溪片区新盘、隆泰北区新盘、丰迪120亩旧改、澄海埔美南路项目等。


有项目申请《建设用地规划许可》、有总平面图公示、有户型图曝光、有拿预售许可证等等。


不卖关子,赶紧往下看!


华润润溪府,获建设规划许可


华润位于东海岸新溪片区的纯新盘——润溪府,近期取得《建设工程规划许可证》。



据规划显示,总建筑面积285992.99㎡,计容建筑面积211710.48㎡,不计容建筑面积75357.51㎡。共规划高层住宅4栋33层,4栋17层、1栋33层(局部22层)、1栋32层、1栋22层,地下室2层。


|图片来源华润公众号


项目效果图


目前,润溪府共推出三种户型,分别是97㎡两房,117㎡以及137㎡三房。



澄海4个新盘出规划!


2019年,澄海楼市格外耀眼,时代、中南两大新房企首次进驻,龙光还拿下澄海地王。


2020年,澄海依然是重头戏!去年拿地的项目进展都很快,中南首进汕头的项目,目前已进展到规划总平面图审批;而龙光更给力,已经在申请《建设用地规划许可证》。此外,丰迪120亩旧改、拿地3年的埔美莱南路项目也传来新进展。


中南未来悦


房姐从汕头市自然资源局澄海分局获悉,汕头德辉房地产开发有限公司中南未来悦(暂定名)规划总平面图审批公示。


公示截图


项目暂定名为中南未来悦,位于澄海区玉亭路南侧,泰乐街西侧,是中南首次进驻汕头打造的第一个项目。


规划建设用地面积21472㎡(约32.208亩),总建筑面积109885.8平方米,共656户,容积率4.0,建筑密度30%,绿地率30%。



据总平面图显示,规划5栋高层住宅及二层裙楼底商,高层层数在19-20层之间。其中,1#栋一单元住宅楼建筑高度为55.3米,首层层高2.9米,标准层层高2.9米,其余住宅楼建筑高度为58.2米,首层层高2.9米,标准层层高2.9米。裙楼商业首层层高5.8米,二层层高2.9-3.6米。


上图橙色部分为商业


小区采用人车分流系统,规划配有物业管理用房、配电房、社区用房、文化活动站、养老服务用房、小区公共停车场(地下室公共停车面积23100㎡)等公建配套。


龙光澄海区通乐路北侧、怀汉路西侧项目


项目位于澄海区通乐路北、怀汉路西,实用地面积22584.05㎡(折合33.876亩),是一宗住宅、商业(兼容商务)、文化设施混合用地。目前,该项目正在申请《建设用地规划许可证》。



该项目是澄海地王,是龙光在2019年12月30日以总价5.9亿、成交楼面价6150元/㎡竞得。



项目进展迅猛,仅时隔2个月,项目已在申请《建设用地规划许可证》。


丰迪·珑熙府


丰迪位于澄海区奥飞市民广场旁的三旧项目也有新进展,该项目暂定名为丰迪·珑熙府。


按照先前规划,项目由丰迪地产通过自有的5宗土地(94699.90㎡,折合142.0499亩)进行整合改造,改造地块位于南田路东侧、文冠路北侧、德政路南侧、安怡路西侧。


总用地面积:约94607.1㎡(折合141.911亩),其中:居住用地面积:约80416㎡(折合120.624亩,计容用地面积);配套小学用地:净地14191.1㎡(折合21.287亩),并无偿移交给区政府;


城市设计总平面图(以政府规划最终公示文件为准)来源:丰迪公众号


丰迪公司旧厂房“三旧”改造项目总投资金额约人民币21.8258亿元,定位为封闭式物业管理的精品住宅小区,初步规划17幢高层住宅,以及其他功能的多幢高层建筑,在交通便利位置配套现代化教学设施,沿街配套部分商业用房。


益馨园


项目位于澄海区莱南路南侧,由汕头市澄海区埔美房地产开发有限公司建设,暂定名为益馨园。项目北向为莱南路,西向为天江路,东向为区间路,南向为工商局职工宿舍楼用地。


规划总用地面积9554.6㎡(约14.332亩),总建筑面积48600.73平方米,容积率4.197,建筑密度39.26%,绿地率25%。



根据规划内容公示,将建设4栋12-14层小高层,设一层地下双层立体停车库。沿莱南路和天江路设一层的商业用房,南面设一层的市场配套。住宅的建筑总高度为37.65米,13层住宅的建筑总高度为40.5米,14层住宅的建筑总高度为43.45米,含电梯机房高度为44.85米。



住宅小区的人行主入口设于莱南路,消防车出入口和车库出入口设于东侧的区间路和西侧的天江路。将建设物业管理用房(含业主委员会办公用房)、社区办公用房、配电房、消防控制中心、加压泵房、消防水池、生活水池等公用设施。


该地块原先为水产市场,2017年1月12日被汕头市澄海区埔美房地产开发有限公司以楼面价1315元/㎡、总价5275万元竞得。


竞得后,用地一直维持现状,由水厂市场使用。直到2019年10月份,项目才开始申请《建设用地规划许可证》,如今还在审批公示规划总平面图,估计项目离开建不远了。


1802套!领荟湾终于拿预售!


近日,位于珠港新城珠城路17号的领荟湾拿到预售许可证,共计1802套,其中包含公寓、办公以及商铺三种产品。


部分拿预售证单位截图


据了解,项目总建筑面积约18万平,集总部办公、公寓、双首层商业街等业态,目前在售建面约42-78㎡,毛坯1.1万/㎡起、精装1.3万/㎡起,Loft1.4万/㎡起。


项目沙盘图


隆泰北区新盘,建设规划许可获批


房姐从汕头市自然资源局获悉,隆泰北区旧厂房三旧改造——东晖雅居项目《建设工程规划许可证》获批。



项目位于龙湖区龙盛工业区盛业街与盛业一街交界西南侧。据公示内容显示,建设规模变更为2栋16层住宅及1层商业裙楼(局部7层商业公寓),2层地下室,总建筑面积56900.13平方米。



①计容建筑面积42306.81平方米。其中住宅37293.47平方米,商业4599.09平方米,物业管理用房85.54平方米(含业委会27.10平方米),文体设施用房60.42平方米。


②不计容建筑面积14648.32平方米,其中地下空间13745.94平方米,架空层902.38平方米。容积率:4.48,建筑密度:塔楼24.92%,裙楼37.22%。


目前,项目将推出建面约47-124㎡,户型已曝光。


项目效果图,仅供参考

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