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神仙打架,8大热盘!汕头西区,好戏还在后头!

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潮汕楼市 达人
2019-11-22 11:2610.0万 阅读 | 评论 5
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  今年焦点在哪?毫无疑问是西区啊!

 

  据统计,今年的汕头西区共有超过8个住宅项目,陆续冒出。



1

诸神之战!大牌房企集中亮相

 

  光看8大新盘的品牌、产品与货量,称西区为今年汕头楼市“当红炸子鸡”一点都不为过。

 

  8个项目,8家不同开发商,既有央企保利、中国金茂、招商蛇口,又有本地老牌房企泰安、龙光、联泰、南信等。

 

  大牌房企密集杀到,放诸汕头地产史,也就东海岸新城相媲美。


仅供参考

 

2

西区崛起,全市热门置业板块重塑

 

  根据“数据粤东”了解,当年汕头之所以东拓北进,原因就是汕头西区旧房太多,相应配套难度太高。

 

  而细心留意会发现,虽然自2015年以来西区有一些楼盘相继亮相,比如龙光龙腾嘉园、大洋红树湾、中海滨江熙岸......但对比新盘跌出的东区,货量实在少。

 

  数据显示,2012-2017年间,金平龙湖两区的固定资产投资分别为1294亿和1043亿,但房地产与非房投入比例,分别是1:5.7,及1.67:1。六年间,金平房地产固投总额仅有龙湖的30%。

 

  然而金平恰恰是全市人口密度最大的区,对于片区的购房需求,早就不能满足。这一点从2018年金平区二手房的需求量竟然占全市的一半,约49%。是不是没想到?


仅供参考

 

  所以对西区来说,一个全明星阵容的出现,无疑将改写区域楼市生态,以及城市面貌。

 

3

“诸神之战”开启,招商加入,还有谁?

 

  今年以来,随着金凤半岛拍出6字头地价,万达广场开业,外来房企保利、中国金茂进驻,还有金沙湾、江南梅湾、华悦春天二期(暂命名)......冒出,近日联泰西区第三个项目也筑起围挡(详情),西区外来房企与本土房企的“诸神之战”正式启幕。

 

  上个月,更有传闻招商蛇口也将进驻金凤半岛,地块位于双悦湾对面。目前,招商正在团队招聘阶段。



  根据地块正在申请总平面图批前公示,初步规划建设八栋18层住宅,四栋1层裙房,两层地下室(二层局部),一层社区门厅;另配套建设一栋1层配套用房,一栋12班3层教学楼,一处1层岗亭 。



  而11月22日(本周五),金凤半岛还将有102亩地进行竞拍,起拍总价6.6亿元,起拍楼面价2766元/平,配套中小学用地。又将会是哪个大咖到来?



  房姐认为,大到整个西区、小至金凤半岛,多盘亮相一定程度能给予市场鼓舞。

 

4

一路向西,4盘逐个看

 

  这样的西区,值不值得入手呢?

 

  房姐认为,西区项目还是非常值得持有的。毕竟人口密度、汕头的产业、教育等资源,这里都占据了重要份量。

 

  而且,每个项目的产品还是相当诱人,涵盖小高层、中高层、洋房……无论是刚需、刚改、改善还是豪宅买家,全部都能找到对应的产品。



  值得一提的是,金茂、保利、泰安等都是第一次亮相西区,自然看家本领尽出,产品都值得期待。


  颜值当担:双悦湾

  价格:1.0-1.2万/平

  主推产品:85-169平

  地址:金平区金凤半岛安居路西侧、长兴南街南侧

 

  中国金茂今年首次入汕,从拿地、营销中心开放、开盘,赚足了话题热度。

 

  双悦湾首期用地约55亩,规划9栋30层高层住宅,主打户型小到85㎡做三房,大到169㎡四房都有。毗邻牛田洋湿地公园,引入智慧社区、全龄段园林。

 

  光在营销中心,也极尽心思雕琢:设计以潮汕文化为底蕴,融揉潮汕地域元素,营造具有潮汕人文气质的示范区。近期,项目更是荣获第十四届金盘奖——品质楼盘最佳示范区大奖。



  这些都是值得加分的地方。房姐认为比较可惜的就是,项目首期为毛坯交付,汕头业主暂时还不能体验到金茂的硬核“精装”。

 

  不过项目引入的八大智慧系统,涵盖人脸识别系统、智能访客系统、智能门禁系统、老幼防走丢系统、智能安防系统、智能照明系统、智能停车系统、智能物业系统,还是值得期待。



  低密小高层洋房:保利宜华海德公园

  价格:精装9字头均价,少量8字头

  主推产品:108-165平

  地址:金平区大学路汕头大学旁

 

  容积率约2.0,占地113亩,产品是小高层洋房,精装交付。区域内几无竞品。

 

  保利采用5.0生命周期系统,涵盖以“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统、智能家居”六大设计。自身规划的幼儿园外,汕头大学、广东以色列理工学院就在家门口。

 

  地理位置上,胜在汕潮揭三市的交界,紧靠牛田洋快速通道。


  蝶式住宅:泰安江南梅湾

  价格:吹风9字头

  主推产品:108-165平

  地址:金平区金凤路与护堤路交界西南侧

 

  这是泰安首进西区,占地面积约96亩,总建筑面积约21万㎡。计划开发建设9幢15-29层蝶式商住楼和中式江南园林,沿街配套商业设施,配建一所小学。

 

  项目所处的位置,靠近万达广场,又刚好处于梅溪河景观工程的中轴,部分户型可看梅溪河景。

 

  而片区这里长年累月的人群聚居规模效应,使得肉菜市场、学校、银行、餐饮、医疗等居住配套资源在这里已经落地生根。

 

  产品方面,38-129㎡户型,无论是刚出来打拼的小年轻,还是准备生小孩的新婚夫妻,亦或有二胎的四口家庭,都适合。



  刚需小户:龙光光华茶博园旧改

 

  地块东南侧毗邻韩江支流梅溪河,西北面紧靠光华路,东北面与市鱼露厂相隔(据悉,鱼露厂将很快搬移,未来那里的规划是绿地),北面是规划中的金砂西路西延。总面积约20635.1平(折合30.9亩)。

 

  经实地走访,房姐发现茶叶市场周边人少、车也少。

 

  龙光地产介入之后,具体规划还没有曝光,但从悬挂的横幅内容关键词:河景、刚需小户、超宽楼距、实用户型,定位已经很清晰。明年会不会面世呢?



  目前,开始进行拆迁工作已经有一段时间。



  茶叶市场内,还悬挂有金沙西路西延项目拆迁横幅。



  汕头西区,好戏还在后头!为什么这么说?看下图你就知道了:


仅供参考

 

  好了,房姐在留言处等着你的高谈阔论!



本文信息仅供参考,具体以实际为准

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马达那
马达那
1楼|2019-11-23 11:37

西区大发展

斑马斑马
斑马斑马
2楼|2019-11-23 11:47

突然间多了好多楼盘

du行者
du行者
3楼|2019-11-23 16:27

房价太高收入太低这就是汕头的现状

stcaiax
stcaiax
4楼|2019-11-24 13:52

真是钱多人傻,现在入手,只能高位接盘无疑了。

小新2010
小新2010
5楼|2019-11-25 09:49

一个西区的房价就敢卖到九千以上,实在是无语了,拿着月收入三千块钱,来买上万一平的房子,当汕头人都是有钱人,钱多的花不完

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