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2.7亿成交!建鑫三度拿地安置区!乌桥岛要开拆了吗?

潮汕楼市
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2019-08-02 14:06阅读 4148 | 评论 2

  意料之中!底价成交!是建鑫!


  昨天,建鑫以楼面价2168/㎡、总价27000万元竞得西港路东侧一宗城镇住宅用地,该地块为乌桥岛安置区三期。


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建鑫三次拿地

楼面价越来越高


  回顾一下安置区3次挂地,楼面价越拍越高。


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  光华安置区,是乌桥岛全面改造中至关重要的一个环节。

 

  2017年,市政府在西港光华片收储约300多亩土地建设住宅区和公共配套设施,计划在3年内以棚户区改造模式进行全面改造建设,将乌桥岛打造成为新的生态岛。


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总投资近60亿!

涉及拆迁超6700


  乌桥岛位于韩江支流梅溪河下游地区,四面环水,呈水滴状,陆域面积约74公顷。


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摄影:马卡

 

  涉及的拆迁总户数超6700户,乌桥岛内须搬迁面积约为43万平方米,项目总投资估算约60亿元。


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摄影:马卡

 

  据了解,此次乌桥岛棚户区改造,以货币化安置及异地安置相结合为主,其中新建易地安置房总建筑面积约60万平方米,最终以拆迁安置方案和批准的规划方案为准。

 

  货币补偿标准如下(仅供参考,具体以实际为准):


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  住宅房屋的调换比例如下(仅供参考,具体以实际为准):


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测量工作进入招标阶段

猜测:拆迁工程将启动


  一直以来,汕头市民对乌桥岛的改造进度十分关注。


  据报道,今年4月底,广东省出台建(构)筑物征收测量服务采购公告,就乌桥岛棚户区改造项目进行测量,范围在东临梅溪河下游,西至石篱尾,南濒韩江,北至厦岭港。


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公告截图

 

  测量工作开展后,是否意味着拆迁工程也将启动呢,这个还有待官方公布。


  房姐通过多位乌桥岛朋友获知,目前岛内还没见拆迁动作。


爆料:二期今年9月份可拿号?


  除了住宅,片区还规划幼儿园、中小学、体育活动中心、地下停车场等公共服务设施及配套分布在住宅区周围。


  安置区一期:建设633-34层住宅楼,住宅2164套,商铺114间。计划将在20206月份主体结构全部封顶,20213月份交付使用。


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安置区一期效果图

 

  安置区二期:将建设1819-34层住宅楼,共4000多套房屋,并配备居委会、肉菜市场、文化活动站、老年日间照料中心、门诊等配套设施。将于2019年下半年二期开工,工期预计3年。


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安置区二期效果图

 

  早在2018331日,对房屋置换签约顺序进行抽签;同年9月,一期置换签约工作结束。


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  据报道,参与签约和选房的共有2786户,其中1442户成功签约置换,另外有1344户因无法选到满意房源而放弃签约,并表示等待选择二期房源。


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  至今,安置区二期并未有官宣公布抽签/选房时间。


  但有乌桥岛网友爆料,安置区二期房屋置换将于今年9月份可以拿号。(仅供参考,具体以实际公布为准)


西港光华片区

规划改造成综合型生态居住区


  安置区位于西港-光华片区,未来将规划改造成综合型生态居住区。规划总用地面积21.58公顷,定位以居住功能为主,商业服务、综合服务配套城市沿河景观为辅的现代化综合性生态住区。

 

  目前,安置区周边大多为物流企业区域,多货车经过,环境较为嘈杂。


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  周边规划有不少旧改项目,但在建新盘较少,与乌桥岛安置区三期仅有一路之隔的是南信西港路新盘,已定名为星悦江湾;联泰华悦春天一期已经动工在建。


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  值得一提的是,今年6月份,金茂以6237/平、总价26.6亿竞得金凤半岛206亩地块,就在安置区周边。

 

一点小结

 

  据了解,乌桥岛的改造,许多人是支持的。区域的老旧,一下雨就淹水的情况,给区域内的居民带来了很大的不便。改造后,对区域的环境、配套等都是很大程度的提升。

 

  你对乌桥岛改造有何看法,或者你就是乌桥人,欢迎在底部留言。

 

本文部分信息来源网络、政府网

仅供参考,具体以实际为准


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卅廿
卅廿
1楼|2019-08-02 16:19
这个项目真的喊了好多年啦
片航899
片航899
2楼|2019-08-02 16:23
这个项目真的喊了好多年啦来自 @卅廿 的回复
大工程,要慢慢来啊
我来说两句
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