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官方发布《汕头不动产登记办法》,这几类人影响最大!

阅读数:2453  回复数:2  
只读楼主回复 | 倒序排列2019-07-09 14:12     楼主
潮汕楼市

  汕头市自然资源局(海洋局)拟草的《汕头经济特区不动产登记办法(征求意见稿)》,已向社会公布,并向征求社会各界人士的意见或建议。


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  如果该《办法》施行,将给500万汕头人,带来哪些影响?跟着房姐一起来了解一下吧!

 

什么是不动产和不动产登记?

 

  《条例》所称的不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

 

  不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记和查封登记等。

 

  其中,列明了不同类型的不动产权利,依照国家和条例规定办理登记:

  包括集体土地所有权;国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权;集体建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权;宅基地使用权及房屋所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;海域使用权;地役权;抵押权;以及法律规定需要登记的其他不动产权利。


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申请不动产登记:

已实现网络在线办理的,可在线申请

 

  不动产登记依照下列程序进行,法律、法规另有规定的除外: 

  (一)申请;

  (二)受理;  

  (三)查验;

  (四)记载于不动产登记簿;

  (五)制作、核发不动产权属证书或者登记证明。


  不动产登记机构办理不动产登记依法需进行实地查看、调查、询问和公告的,应当在将登记事项记载于不动产登记簿前进行。

 

  不动产登记机构应当向社会公示不动产登记办公场所。不动产登记已经实现网络在线办理的,不动产登记机构应当向社会公示。

 

  当事人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;已经实现网络在线办理的,可以通过网络在线申请。

 

  当事人可以依法委托他人代为申请不动产登记。

 

  代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

 

  自然人委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到登记场所现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。

 

  境外申请人委托他人办理不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

 

  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。


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  有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)依法可以由当事人单方申请的其他情形


  有下列情形之一,且当事人未申请办理注销登记的,根据有关机关依法提出的要求,不动产登记机构可以直接办理不动产注销登记,原不动产权属证书在不动产登记机构门户网站公告声明作废:

  (一)不动产被依法没收、征收或者收回的;

  (二)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致不动产权利灭失的。


  不动产登记机构按照前款直接办理不动产注销登记的,应当要求有关机关提供生效的没收、征收或者收回决定,或者生效的法律文书。

 

  当事人利用非法手段获得不动产登记的,不动产登记机构可以依照本条第一款的规定直接办理不动产注销登记。

 

  不动产登记机构应当在不动产登记办公场所和门户网站公示不动产登记所需全部申请材料的目录和示范文本等信息。

 

  申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,提交身份证明以及相关申请材料,并书面承诺对申请材料的真实性负责。

 

  申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。


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  因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

 

  分割、合并国有建设用地使用权的,应当经自然资源行政管理部门审核同意。因分割、合并国有建设用地使用权申请不动产登记的,当事人应当提供自然资源行政管理部门的批准文件。

 

  分割、合并国有建设用地上的房屋等建筑物、构筑物的,应当经自然资源行政管理部门会同住房和城乡建设、应急等行政管理部门审核同意。因分割、合并国有建设用地上的房屋等建筑物、构筑物申请不动产登记的,当事人应当提供自然资源行政管理部门同意分割、合并的文件。

 

  分割、合并国有建设用地上的房屋等建筑物、构筑物的具体审核办法,由市自然资源行政管理部门会同住房和城乡建设、应急等行政管理部门另行规定。


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  不动产登记机构完成不动产登记的,应当根据不动产登记簿依法向申请人核发不动产权属证书;但是,属于商品房项目首次登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记的,应当核发不动产登记证明。

 

  不动产登记机构完成共有不动产登记,依法应当核发不动产权属证书的,只向全体共有人合并发放1本不动产权属证书;但是,共有人申请分别持证的,可以为共有人分别核发。共有不动产的权属证书应当注明共有情况,并列明全体共有人。


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