切换到手机版

汕头这里马上要拆!96亩新盘即将杀出,泰安又出手了

阅读数:8939  回复数:4  
只读楼主回复 | 倒序排列2019-05-09 09:52     楼主
潮汕楼市

  今年,金平区的“旧改”项目频频出击!


  近期,继南信·金沙湾之后,片区又有一个“旧改”新盘或将在下半年入市——位于金凤路与护堤路交界西南侧的泰安大窖“旧改”项目。

 

  房姐为你提前锁定,现场实踩:

 

  ● 规划917-32层商住楼

  ● 户型猜测小三房为主,价格......

  ● 预计下半年入市?


1.jpg

项目区位图


规划917-32层商住楼

泰安纯新盘呼之欲出?

 

  据悉,大窖东围工业区“旧改”项目占地96.510亩,规划917-32层商住楼,总建筑面积20.63m2,配套建设小学用地。

 

2.png


  目前,关于项目产品、户型及价格还没有相关详细信息。但从项目位置和泰安地产过往产品来看,不妨可以做以下几个猜测:

 

户型猜测:

小三房为主,主要面向刚需?

 

  不难看出,无论是地块性质、区位的购买人群,这个项目都与此前泰安地产在龙湖区黄河路开发的御景江南、江南星语两大楼盘非常相似,所以在产品定位、户型等方面,可以以此作为参考。

 

  以在售的江南星语为例,户型规划以小三房为主,满足一般家庭刚需自住使用。同时兼顾1房、2房、4房,总的来说面积区间在40-170m2之间。


微信图片_20190509093223.jpg

泰安·御景江南115-130m2

 

  大窖东围片区存在不少潜在的刚需及改善型客户,一是大量的大窖本土居民;二是工业区内大量的外来务工人员。

 

  人群居住需求与前文提到的泰安御景江南、江南星语两盘定位颇为相似。因此,大窖新盘规划主面向刚性,主打小三房户型的可能性较高。而格局上,大概也会与其另外两盘类似。

 

  另一方面,作为商住两用地块,该项目也极有可能延续御景江南和江南星语的规划,开发部分小户型精装公寓,作为投资自住两用产品。

 

价格猜测:均价1+

 

  先来看周边一些楼盘的价格:


5.png


  可以看到,周边项目的价格大多在1万元/m2左右。

 

  值得一提的是,项目与即将在5月下旬开业的万达广场距离只有200米左右,加之项目自带配建小学,两者都是很大的加分项。

 

实地探访!

地块未见动工迹象,但拆迁日期已明确

 

  房姐今天现场实踩,仍未见动工迹象。大窖东围工业区内的厂房仍有运作,并不时有货车出入。


6.jpg

7.jpg

大窖东围工业区丨拍摄时间:2019.5.7

 

  显然,片区内的厂房、居民仍未搬迁。此外,房姐在工业区内发现了一张由大窖经联社发布的搬迁通知,落款日期为2019323日。


8.jpg


  随后,房姐找到一位工业区内的工厂人员,据其透露,大窖东围片区拆迁改造的消息公布已久,但一直未有实质性进展。


9.jpg

工业区内厂房丨拍摄时间:2019.5.7

 

  327日,大窖经联社曾在片区内就拆迁事宜举办过一次小型的法律咨询会,估计是就拆迁补偿事宜提供法律咨询。但具体的补偿办法仍未对外公布。

 

  在当地居民的指引下,房姐还找到了另外一张内容更为详细的拆迁通知。通知明确搬迁最后期限为2019930日。


10.jpg

大窖经联社于327日发出通知

拆迁最后期限为930

 

项目区位分析

 

  ■ 生活配套:

 

  项目所在地是工业区,生活配套相对较少,附近多是工业用品商店,日常的杂货店也只有零星的一两家。而与项目距离最近的东墩市场,距离也在1公里开外。


11.jpg

项目周边情况丨拍摄时间:2019.5.7

 

  由此可见,万达广场开业对于片区生活配套升级的意义所在。

 

  ■ 交通配套:

 

  公共交通配套不足,途径大窖公交站的公交车目前只有1559两路。而项目周围的道路狭小,又有不少大型货车经过,导致路面破损,尘土飞扬。


12.jpg

项目周边路况丨拍摄时间:2019.5.7

 

  不过,随着“旧改”工程的启动,相信项目周围的环境会逐步得到改善,尤其是道路交通方面。

 

  从2017年出台的《汕头市梅溪河沿岸改造片区控制性详细规划局部修编(大窖北-下岐南片)》的内容看,未来这一片区还将打造成为具备游憩休闲、商业服务等功能的现代化居住小区。


13.jpg

大窖北——下岐南片详细规划图

 

  总的来说,当下的情况不佳,但未来值得期待。

 

入市时间猜测:最快今年下半年?

 

  这一“旧改”规划自20185月出炉至今,已历时1年。如今,万达广场开业在即,项目周边的配套水平也将大幅度提升。区域价值水涨船高,近期,周边的其他项目也动作频频。

 

  至于大窖东围片区,也终于有了明确的拆迁时间表。

 

  如果能够依照预期的计划,拆迁工作在930日后启动,项目就极有可能在今年下半年入市,这也正好能赶上万达广场这波红利。


本文信息仅供参考,具体以项目实际为准


潮汕楼市.png


声明:e京网作为信息分享平台,用户所发布的内容不代表本站观点。同时因用户发布内容所引发的版权、署名权的异议及纠纷,本站不承担任何责任。如涉侵权请与本站联系举报,将配合处理。
更多

社区图秀

更多

社区热门

您还没有登录,或者登录超时,请点此登录后再参与发表。 忘记密码?