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汕头南滨片区区域报告:升值潜力大,但无法快速兑现

潮汕楼市
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2019-05-06 13:51阅读 13435 | 评论 5

南滨片区区域报告


一、土地出让情况

 

  据统计,从2015年开始,滨南滨片区地价便从1575/㎡一路飙升到10053/㎡,4年多的时间,地价猛涨6倍有余。

 

  值得一提的是,前几年更是南滨片区集中爆发的时期,目前片区最高起拍楼面价已经超6000/㎡。


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▲片区历史成交地块

 

二、片区项目推货节点及价格

 

  目前,片区已经云集了联泰、中海、恒大、绿地、中环、平日上等数个房企项目。

 

  房价方面,片区目前主要有多个楼盘在售,在售住宅均价在1.1-2/㎡。公寓6000+——1+/㎡都有。


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▲片区示意图


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三、南滨片区现状实拍


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▲片区实景

 

  以下图片拍摄于201951日:


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  这里的商铺已经开启“隆江猪脚饭”“沙县小吃”模式了。


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  区间路:


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  楼盘“门面”:


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  未来200米粤东新高度的绿地中心:


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  自然人“吴俊平”拿下的楼盘:平吉上苑:


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  南滨地王悦水湾5园工程进度:


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四、刚需及改善、投资客户,如何选择?

 

  据悉,购买南滨片区的群体,大多为达濠、潮阳、潮南等购房者,得天独厚的地理环境是主要原因之一。

 

  或在周边工作的上班族,这里也是置业首选;当然,还有一部分来自汕头其他区域、或粤东、珠三角地区的投资客。

 

  片区一手房价价差较大,今年以来,从6字头、到2+单价都有,满足各类人群。


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  刚需购房者:目前寰宇天下、悦水湾、君悦南湾、绿地中心等都有100平以下的小户型(公寓)在售,而且价格不高,刚需可以多参考对比。

 

  置换型改善购房者:如果想换大房子,片区也有不少选择,四房的户型比比皆是,可以多去看盘,对比之后再做选择。

 

  土豪型改善购房者:片区一线海景是一大亮点,目前寰宇天下、悦水湾5园都是不错的选择,这也是片区最具价值的产品了,单价在1.8-2万左右。

 

  如果对产权没有要求的话,可以看看寰宇天下5期一线海景房源,40年产权,101.03房,185平户型,折后9000-12000/平。

 

  投资客:君悦南湾最近尾盘清货推出6字头起毛坯公寓,价格确实够便宜,总价也就一个车位的价格;不过据悉6字头看不到海的已经都被“扫”了。

 

  寰宇天下5期毛坯公寓折后7000/平,悦水湾570年小户型,仅需1.1/平,也可以考虑。


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▲南滨夜景

 

五、短期内可兑现配套

 

  交通:很多市区买房人不想置业南滨片区的一个原因就是:与主城区有一定的距离。目前进入这里的道路只有礐石大桥和海湾大桥;往返的过桥费30元。


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  值得期待的汕头海湾隧道东线,已掘进超过1024米,西线超过156米,明年上半年可贯通,数分钟通达两岸再也不是梦。不过很多人关心,未来隧道通车之后将如何收费?


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  牛田洋快速通道已进入水工施工阶段,预计2021年之前可贯通运行,届时南北两岸又多了一条通道。


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  教育:华师附属今年9月将招生开学,包含小学与初中。先前已招录一批优质教师,目前正在补招。


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  南滨博美幼儿园施工中。


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  环境:这里的夜景将升级改造,定位为世界级的夜景目的地,要求城市天际线、建筑面、海岸线、沿线绿化均有适当的夜景照明。


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  根据南滨的控制性规划详图,不难发现除了生态旅游,其他高端业态都还没有出台具体控规文件。所以目前从周边交通、 生活、教育、医疗配套上,南滨还处于明显劣势。


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对望北岸海滨路

 

  综合来看,南滨片区前景可期,升值潜力大,但无法快速兑现的新区。宜居还要等多几年。

 

本文信息仅供参考,具体以项目实际为准


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左眼皮跳跳
左眼皮跳跳
1楼|2019-05-06 20:25

几年内还无法宜居,价格就敢去到1-2万?

谭木匠
谭木匠
2楼|2019-05-07 07:59

@左眼皮跳跳:楼面地价都已经过万啦。

blue_fox
blue_fox
3楼|2019-05-07 11:30
别高兴太早了,要是真住满人了,那么小的主干道 就等着去堵吧。
浪哩圣
浪哩圣
4楼|2019-05-07 19:34

两座桥至今还要收费真的是没道理

xiaolankang
xiaolankang
5楼|2019-05-08 09:56
@浪哩圣海湾大桥要是不收费还好些,来一次要30 元、真的是贵。重庆和厦门那么多的桥也没见收费的。
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