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物价高可工资低!汕头拿什么来支撑超三线的房价!?

汕头潮妹
汕头潮妹 达人
2019-04-22 15:03阅读 25206 | 评论 5

- 本文已获『天天快报房产汕头站』授权发布 -


  北上广不相信眼泪,“北上广深”四个字,虽然代表着机会和梦想,让太多年轻人拿起行李箱说走就走,但也有别人看不见的心酸和泪水。直到我们逃离北上广,毅然决然的选择回到汕头之后,才发现我们始终受困于围城之中。

 

  2019年广东房价排名走势中,汕头以9048/㎡的房价稳居广东三线城市榜首,然后依次是肇庆7235/㎡,江门7143/㎡,清远7022/㎡,湛江6742/㎡,揭阳5995/㎡。


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图片来源:安居客

 

  汕头将江门、湛江、肇庆、揭阳、清远五个城市远远甩在背后,我们不禁发起疑问,汕头究竟拿什么支撑着超三线的房价!?

 

外来房地产涌入拉高汕头房价


  上个月,汕头获得了全国文明城市提名。汕头在创文期间,修了不少道路,建了不少公园,对多处景观照明进行改造提升,实现了灯光亮化,小公园历史文化街区也实现华丽转身,让人感到汕头的精神面貌越来越好。


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  但我们也发现,之前一些要落户汕头的招商引资项目至今没有任何消息,有如重点交通项目汕头疏港铁路,比亚迪轻轨试验线;重点产业项目深圳天安数码城和香港正道集团新能源车项目;商业红星美凯龙,而在华侨试验区这块金字招牌吸引下,外来房地产涌入动静却很明显,房价也越来越高。


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高房价的背后是已经透支的消费力


  高房价的背后,是前几年已经透支的消费力,大家到现在都在排队等着公积金放款。加上目前房贷利率也并未出现太大松动,购房者都在观望,市场也进入冷静期。

 

  在汕头60余万就业人口中,月薪5000元以上只有11万人。以一套面积100平方米,总价130万的房子,首套房贷利率上浮15%来计算,交完首付39万,月供30年,每个月也要5241元。

 

  也就是说,如果拿着月薪5000的“少数人”都给不起月供,那么大部分刚需族在高首付面前连购房资格都没有。


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物价高工资低现实落差大

 

  据不完全数据统计,2018年汕头市平均工资为2878元,比重最高是在2000-3000元之间,占比高达48.3%,有的用人单位在试用期间工资才1000元左右,比最低工资标准还低,在社保、公积金等福利上也有所不足。

 

  与此相反的是,汕头城区有着赶超“北上广”的物价水平,底下有些区县的消费水平还更高,这也让大多数人在工资和消费水平的现实落差中摇摆不定,毕竟,比起北上广,汕头,虽然宜居,但同样是一座很难生存的城市。


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汕头缺乏支柱产业 高薪人才回不来


  2017年,汕头户籍迁入人口数为14727人,迁出人口数为34333人,汕头人口流动呈现流出人口大于流入人口现象,人口流失严重,主要流向省内珠三角发达地区。从人口的迁移上看,汕头的吸引力和竞争力还不够。

 

  产业上,汕头以工业,批发和零售业,房地产业为主,从增长趋势上看,房地产业和建筑业在汕头地区生产总值仍占有一定分量。

 

  相比北上广在工业,服务业,金融,信息,文化创意,高新科技等行业的全面开花,汕头的痛点刚好就是产业,在产业结构的组合上显得比较单一,也缺乏支柱产业。

 

  没有好的产业集群就很难带来名企效应,也就很难吸引高薪人才的涌入,虽然今年政府发布了人才大战的大招,希望梧桐引得金凤凰,不过大多数人觉得,就算返乡之后自己所学也没有施展的余地。

 

结语

 

  目前汕头超广东三线城市房价的底气仍然不足。一座城市如果没有在产业,人口需求,城市化,消费能力等经济基础的支撑下,房子价格再高最终也将回归到价值之中。


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全部只看楼主
驿站mnb
驿站mnb
1楼|2019-04-22 21:57
潮妹分析的很透彻,很到位。一个没有支柱产业的城市,就像没有造血功能的人,虚弱不堪!拿什么支持如此高房价,有的人连生活都困难!!!
azsx
azsx
2楼|2019-04-23 00:20

再过二年会死得更惨,潮商是不会回乡投资的,良总高升后基本上停留不进,汕头只靠媒体吹牛过日,房价不打压,人才不回流,红包城市不改变,潮商会远离,汕头你拿什么震兴,关于是严打各公责部门,打下去,公平了,那些商人不招也自然来

我来了解一下
我来了解一下
3楼|2019-04-23 01:32
其实潮汕人的特点就是有钱没钱也要抽中华,开着小车,牛啊,潮汕地区沦陷到这种地步也是传统问题,说白了,极少外来人口,密度不大,一个人少地多的特区,就这样子了,政府理应多吸纳小厂和小作坊,不要老是搞那些大企,要知道,带动消费的还是农民工。人多了,自然房子供不应求,看看东海岸,空着,鬼城而已。
azsx
azsx
4楼|2019-04-24 00:45

谁敢来开作坊和工厂?只要开门,就有工商市怪,居委税务找上门来吓你,投资十万,两年后变成特困户回家,至于现在特区基本上只是口号而已,看看总站批发市场现在处于最难经营的商户,也以特种行业来收税,不是我看不起汕头,我看不起那些穿上虎皮的人,

左眼皮跳跳
左眼皮跳跳
5楼|2019-04-25 22:33

汕头房价与收入比毋庸置疑是虚高,含有一定的泡沫,买上房的大部分也是银行的钱,另外就是周围市县的有钱人来炒房,当然房市中还有很大一部分房子没卖掉。
现在就看房产商还能否得到银行的输血支撑下去。

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