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业主怒了!汕头一楼盘出现侵占绿地违建!物业这么说

阅读数:9135  回复数:3  
只读楼主回复 | 倒序排列2019-04-15 11:25     楼主
汕头潮妹

  不知道的还以为这又是哪个楼盘开盘现场!


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  近期,房姐收到了一则业主求曝光的信息。据悉,位于汕头龙湖区珠池路的华福清华熙园,于2018年12月28日交房。在此期间,该盘并没有相关维权、质量问题的信息。没想到不到半年,小区却开始出现越来越多的问题。

 

  以下为业主要求开发商整改诉求书内容:

 

  一、小区公共绿化带遭破坏,被改为水泥路面


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  已铺设的水泥路面现状。


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  业主发现后,向小区物业管理服务中心反映,物业公司相关人员回复:改水泥路面是属于被一楼业主管养的范围。一楼业主会重新在施工好的管养范围内摆放上盆花等绿植。

 

  他表示,由于“时间仓促,交房在即“,未在交房前将小区所有一楼的管范围围起来,交房后交陆续完善,将管养范围围起来,以便给业主们有明确的管养范围。

 

  下图为物业提供的目前正在施工中的 4 101 规划图(左)和设计图(右)。


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  物业经理表示,4 101 所铺水泥地是符合规划图纸的,因为所有的业主们在合同里面有签署一个管养的条款,条款如下:


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  何为“管养”?业主告诉房姐,查了物权法及与房产有关的法律法规,并没有相关内容;问了所有曾购房的亲朋好友,没听说;翻出了自家的其他房产合同,也没有。

 

  问百度:“管养”一词,源于园林行业的管养规范,分为一~四级管养,对不同的植物进行不同级别的管养。但管养被用于购房合同,业主表示,“买过几次房,以前并没有遇到过相关约定。”

 

  专业的物业律师解释,"管养”系指对绿地的管养,含义是维持现状的管养,且有产权才有管养权(业主附带的露台庭院)。

 

  以 4 101 为例,小区一楼还有其他若干的管养范围后续也将会全部围起来给一楼的业主以同样的方式管养。


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如图所示小区有放置白色立柱就是要围起来做管养的区域

 

  对于这样的行为,业主要求:不得以“管养”为合法借口破坏绿化,占用公共面积,造成消防安全隐患,应恢复原状绿化。

 

  二、7 栋架空楼层违建为更衣室

 

  业主表示,开发商规划建游泳池,却没有规划建更衣室。并在交房后将 7 栋部分架空层违建为更衣室。

 

  经过业主们前期到物业以及执法局投诉,物业已经承认违建事实并答应拆除更衣室。但开发商至今未确认具体执行拆除时间。

 

  业主希望,违建更衣室于 2019 4 30 日之前拆除并清理恢复架空楼原状。

 

  按物业公司答复,将设置临时(铝合金)更衣室,对此,业主表示不同意。对于另外选址配置更衣室,开发商/物业必须向全体业主公开选址,并由全体业主决议通过。

 

  三、1 -3 栋入门高空栏杆

 

  栏杆高度虽达到 90cm 高度,但是由于底部有水泥围栏,小孩可以轻易的往上攀爬。

 

  经过反映,物业回复说改栏杆已达到 90 cm 高度,符合标准。

 

  但也业主认为,根据《住宅建筑规范》国家标准(编号为 GB 503682005522 条款:外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于 1.05m;七层及七层以上不应低于 1.10m。栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于 0.11m

 

  依据以上标准,可以看到此栏杆不完全符合国家标准,所以业主们要求:物业在栏杆上面加装安全防护网。


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(图片由业主提供,坐标:1 15 楼)

 

  四、1-3 栋”电梯惊魂“

  

  业主反映,自交房以来的 3 个月里,电梯已多次出现问题。1 栋同一部电梯仅在一个月内就出现 6 次维修记录,而且还出现电梯下坠问题。

 

  业主们希望,更换 1 1 梯该部频繁出问题的电梯,在全园对所有的电梯进行安全检查。

 

  五、电梯间窗户存在安全隐患:

 

  所有窗户没有设置防护网,地面离窗户并不高,存在极大安全隐患,业主陆续反映后,物业公司仅在两扇窗户间加了一颗螺丝顶住,以保证窗户只能开启到 1/3 左右(如下图)。

 

  对此,业主表示不满并要求加装防护网,杜绝安全隐患。


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  47日,业主集中在售楼处,希望开发商当场承诺三天内答复整改诉求,而就在今天上午(410日),该楼盘物业公司做出了相关回应:


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  对于这份告知书,有业主认为:我们的诉求书是写给开发商的,得到的却是物业的回复。这是一张没有实际意义的回复。


本文来自“潮汕楼市”微信公众号

已获授权发布

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