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小产权房真的要凉了?!广东最新规定出台:“小产权房”一律不得办理不动产登记

阅读数:14542  回复数:2  
只读楼主回复 | 倒序排列2018-12-10 11:17     楼主
手表定律

你家有小产权房吗?

关于小产权房,一直有很多争议

而关于小产权房的消息也总是不断

一时传出说小产权房要合法“转正”

一时又传出说国家要重拳整治

 

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不过,最新的政策坐实了转正的不可能

近日,广东省政府正式出手

小产权房真的要凉了!!


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  重磅!小产权房不得办理不动产登记

 

  日前,广东省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,解决不动产登记历史遗留问题。其中明确:集体所有土地上开发的商品住房,一律不得办理不动产登记。

 

  过去因为分散登记、把关不严,造成了不动产登记有许多历史遗留问题。其中,房屋所有权和土地使用权,主体不一致的情况较为突出,随着不动产统一登记制度的深入推进而集中爆发,影响了登记业务开展和不动产权利人的合法权益。

 

  对依法可以办理土地使用权证的,依法依规办理房地合一的不动产权证书;

  对需要补充相关手续的,按照规定尽力完善手续;

  对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。


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  什么是小产权房?


  所谓“小产权房”,区别于普通商品房,指的是在农村集体土地上建设的房屋。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,其产权是由乡镇府或村政府颁发,不是由国家房管部门颁发,也不是真正合法有效的产权证。

 

  按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房最常出现在农村地区,另外也常见于城市居民棚改补偿的房子。


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  购买“小产权房”会有什么后果?


  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。因为价格的巨大优势,小产权房的交易情况一直很旺盛。但是因为不受法律的保护,所以购买小产权房的弊端也是显而易见的。


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  1、缺少“五证”


  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。


  2、质量难保证


  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

 

  3、拆迁难补偿


  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

 

  4、配套不完善


  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

 

  5、遗赠麻烦、不能买卖


  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。


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小产权房毕竟是没有任何法律保障的

购买小产权房后一旦被拆除

得不到任何赔偿,血本无归

汕头人,你还要冒这个险吗

你支持整治小产权房吗


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