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@汕头政府部门:若房价调控不力,省住建部将坚决问责

阅读数:2414  回复数:1  
只读楼主回复 | 倒序排列2018-08-09 17:49     楼主
独孤求偶

  近日,住建部发话了!对房地产调控工作提出进一步要求:

 

  8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。此次会议有两个重磅信号值得关注:


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  一是首次提出三个“稳”: 稳地价、稳房价、稳预期。


  住建部要求,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。


  二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。


  住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。


  也就是说,如果房价大涨大跌,地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手,市长们将更加压力山大。

 

  这将给房地产市场带来什么变化?

 

  变化一:楼市调控力度预计将会加大


  中国城市房地产研究院院长谢逸枫:

  三“稳”目标首次提出后,问责机制下,地方政府将会加大调控力度,未来地方政府限地价的政策会增加,并出台更多的配套政策进行落实。


  我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿:

  将楼市调控与政府绩效挂钩,坚决问责,意味着房地产市场调控只会更紧,不会放松。

 

  变化二:楼市调控手段预计更加丰富


  58安居客房产研究院首席分析师张波:

  住建部再次强调落实地方主体责任,地方政府为了控制房价可能会采用三种手段:一是,执行更为严厉的限价政策;二是,政策升级打“补丁”,深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型;三是,设定房价的“涨停板”,尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。


  在专家看来,限售的城市料增加,房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。


  以座谈会召开地沈阳为例,6月,沈阳新房价格环比上涨1.4%,同比上涨9.8%,二手房环比上涨1.4%,同比上涨5.7%。8月6号,沈阳出台楼市调控新政,将限购范围从部分区域扩大到全市范围。

 

  变化三:预计全国楼市将降温


  对于老百姓来说,更为关系房价的走势。目前看,7月份,楼市成交降温态势显现。


  据易居房地产研究院监测数据显示,40城新房下半年开局降温。7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

 

  以汕头楼市为例,淡季7月汕头楼市也是量价齐跌、不愠不火。成交量方面,惨遭滑铁卢,楼市成交总计2659套,环比减少1516套,降幅36.31%。成交均价方面,最高10125元/平,最低7649元/平,差距仍是较悬殊。

 

  易居研究院研究员詹毅凡:

  7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

 

  变化四:楼市“金九银十”或难重现


  詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。


  贝壳研究院院长杨现领认为,当前楼市已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策加码后趋于稳定。


  谢逸枫预计,调控持续加码背景下,接下来楼市将降温为主,量价增幅会回落,今年楼市的金九银十或难重现。

 

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