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住宅新规定本月实施!除了容积率下调,还有这些方面

阅读数:2458  回复数:0  
只读楼主回复 | 倒序排列2018-06-04 17:06     楼主
李雯

  5月28日,汕头市人民政府第182号令颁布了新修订的《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》,将从6月1日起正式施行。新修订的技术规定延续原技术规定的总体框架和适用范围,结合社会关注的热点问题,重点在提升城市环境质量、优化指标搭配、完善停车配套、支持工业项目建设等方面进行调整。


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  住宅用地容量控制指标


  容积率:随着生活水平的提高,居民民对住房的要求从数量转向质量,对居住环境和品质提出了更高要求,因此,本次修订把一般地块住宅容积率上限值由4.5下调为4.0;商业容积率由6.0下调为5.0。“三旧”地块仍维持4.5,主要考虑三旧地块区位条件、成本核算、划留土地、规划配套等因素。

 

  建筑密度和绿地率:原技术规定修订过程中,收集到很多反映原有部分用地绿地率规定过高,与建筑密度指标不匹配的意见,另外,新的消防规范提出消防通道、消防登高面必须硬地化的要求,在技术上绿地率难以达到绿化条例规定的指标;本次修订考虑了建筑密度和绿地率相互制约的因素,一般两者之和不超过70%。

 

  城市绿地


  鼓励发展垂直绿化、屋顶绿化、桥梁绿化和绿荫停车场等多种绿化形式。屋顶绿化、绿荫停车场的面积可按25%的比例拆算为建设项目的绿地面积,但折算面积的总和不得超过该建设项目绿地面积的5%。


  公园绿地:带状绿地和街旁绿地中绿化面积的比例不得小于70%。


  广场用地:广场用地的绿化率不得小于35%。


  建筑退让


  建筑退让道路对街道空间的形成及城市形象有较大影响。从实施效果看,与其他城市相比,汕头采取随建筑高度增加而增退的规定能较好调节临街界面视觉效果。


  考虑到未来轨道及公共交通设施的建设,以及管线埋设的空间需求,并为远期道路拓宽预留可能性,本次修订在原技术规定的基础上,把退让道路及路侧绿带的规定各项均增加2米。

 

  停车设施配建


  本次修订提高住宅停车配建标准,其中一般地块由20%提高至30%,三旧地块由20%提高至25%;公共、商业商务设施的停车配建标准由20%提高至30%。经测算,住宅项目开挖二层地下室即可满足上述配建。

 

  城市道路两侧建筑景观要求


  本次修订依据住建部2017年颁布的《城市设计管理办法》,增加对城市设计的编制、内容和审批分类、分级管理的规定;同时参考厦门、深圳、珠海等城市在城市设计和城市建筑风貌管理方面的相关规定,增加了对建筑布局、建筑立面、第五立面(屋顶)及城市道路两侧建筑的控制要求,以改善城市微气候,提升城市环境品质。明确沿城市主次干道(沿路绿带宽度≥10米的除外)的建筑不得设置沿街小商铺。

 

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