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市房管局新购房指引!回应商品房预售条件、车位购买等问题

阅读数:15171  回复数:7  
只读楼主回复 | 倒序排列2018-05-05 09:26     楼主
e京网

  近年来我市房地产市场发展迅速,避免出现重大的财产损失,近日,汕头市房管局发布商品房购房指引,对商品房预售条件、车位购买等市民普遍关注的热门话题进行回应。

 

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  市房管局指出,未取得《商品房预售许可证》的商品房,存在着很大的不确定性,消费者购买将有很大风险。由于未取得预售许可的商品房,其购房资金没有按照法律规定纳入房管部门监管,一些开发企业经营不善或者恶意欺诈,购房人可能面临定金甚至是购房款被侵吞的风险。

 

购买商品房时需要注意什么?

市房管局提出以下3点注意事项:


  1、购房人购买商品房时,应当查看房地产开发企业提供的商品房预售许可证或者商品房现售备案回执,认真核对所购买商品房的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符;或者登录市房产管理局政务网站http://www.stfcj.gov.cn/进行查询,校核所购商品房是否已经预售许可或者现售备案。商品房项目未经预售许可也未经现售备案的,不得进行销售,不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、订立投资协议、收取意向金或者诚意金等方式变相进行商品房销售。


  2、商品房销售合同签订应当通过房管部门建立的商品房网上签约系统进行,并使用商品房认购书和商品房买卖合同的示范文本。房地产开发企业和购房人经协商一致,可以签订补充协议,对商品房认购书和商品房买卖合同示范文本的内容进行变更或者补充完善,但不得违反法律、法规的强制性规定。


  3、房地产开发企业进行商品房预售,预售款应当由购房人按照商品房买卖合同的约定直接存入预售款专用帐户,房地产开发企业不得以其他形式收取预售款。购房人应当凭开户银行出具的预售款存款凭证,向房地产开发企业换取收款合法凭证。

 

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关于车位有何相关规定?


  对于“车位”的出售,市房管局明确,可作独立产权的配套车位、车库,应当与商品房同步出售、附赠或者出租,只能出售、附赠或者出租给房屋购买人。开发企业首次办理商品房预售许可和现售备案时,应当将开发项目车位、车库规划配比情况、租售价格在商品房销售方案中明确,并在销售现场予以公示。开发企业与购房人应当约定预售、现售房屋的商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除时,当事人关于预售、现售、附赠或者出租配套车位、车库的权利义务终止。  


温馨提示


  市民在商品房购销过程中发现开发企业存在违反商品房项目销售、规划、施工、价格、广告等方面的规定,可向房产管理、规划、住建、价格和工商管理等部门反映,也可向市政府12345平台反映。

 

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