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暴跌80%,战略大转移,房地产新时代到了

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2017-07-27 16:181.5万 阅读 | 评论 0
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今天,最让人吃惊的莫过于上海两块土地的出让,最终成交折合楼面价都不到6000元,仅不到相近地段楼面价的20%,也就是几乎是相近地段,相近时期,地价暴跌了80%!

这毫无疑问,是一个特别重大信号,意味着中国房市一个新的时代到来了,那就是房子真的是用来住的,不是用来炒的。

房子用来住的,不是用来炒的,体现在可以购买房子居住,也可以租房子住,而中国目前正在全面转向房屋租赁时代。

这次上海两处地块的出让,有两个最显著的特点:

1、这次出让的地块,只用于租赁,而不能出售,也就是这两块地就是用来建租赁房的。

2、获得这两块土地的都是国有企业,也就是由国有企业承担了租赁房建设的职能。

结合最近几个大城市,纷纷推出自持的地块,以及鼓励租赁的政策,比如广州出台租购同权的政策,这意味着中国对于房地产的背后,有一个大的战略转移。

1、切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。

2、让房地产回归居住属性,就要降低房价,减少房地产的金融属性,减少炒作。

3、要降低房价的同时,还要降低地价,而降低地价的这部分地块,用于建设大量的租赁住房。

也就是接下来中国会出现两种情况,一部分是开发商建设的真正的商品房,这部分地价高、房价高。

另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房,这部分土地出让价低,租金低。

很显然,这是让部分有钱人能买开发商开发的真正的商品房,同时,让广大老百姓能够住得起政府或者国有企业开发的租赁房。
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