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第10期:悦海湾——“地王”名号响当当 天价未来是否遇“尴尬”

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只读楼主回复 | 倒序排列2015-06-08 08:57     楼主
Jiaz

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         20133,联泰地产竞得海滨路一地块,地块总价5.1亿元,楼面地价9200/平,逼近1万,一举成为2013年汕头楼市“地王”。拿地9个月后,获得《建设用地规划许可证》,原址建筑大洋水产市场计划搬迁。该项目后来命名为“悦海湾”,成为市区海景房代表。

 

         楼盘项目概况

 

         悦海湾,由联泰房地产开发建设,项目位于金平区海滨路与龙眼南路交界处西北角,占地面积约20,项目拟建设139层商住楼,设计居住户数约为220户,居住总人口大约为770人,设计停车位400个。小区容积率为6.0,绿地率为36.9%小区配套设施包括天际泳池、星际会所、地下车库、备用柴油发电机房、配电房、加压水泵房、垃圾收集间、游泳池、生活和消防水池等。项目计划建设期为36个月


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项目规划图

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项目效果图


         楼盘看点解析

 

         悦海湾是名副其实湾区楼盘,全海景户型,3.3米层高、9.3米超高入户门廊、3.5/秒顶级电梯,除此之外,项目还有哪些看点呢?

 

         看点一:区域位置。悦海湾号称“粤东首席海滨地王”,项目位于金平区海滨路与龙眼南路交界处西北角,隶属汕头湾区圈,毗邻5公里滨海长廊,直面3500米海域,可看见海景。对于想在市区拥有海景房并且“不差钱”的市民,可以考虑考虑。周边有海滨路、东厦路等大道,交通还算方便,有19路、105路等公交路线路过。

 

         看点二:配套设施。悦海湾在配套设施上,打造天际泳池、星空会所,上走奢华风格。为了迎合中国人历来对大堂的考究,悦海湾还建设了一白金五星级酒店大堂,室外造9米高的门廊,提供业主开阔高昂的入户体验。无论是天际泳池、会所还是大堂,为了配合楼盘定位,悦海湾在配套上也极尽奢华配置,但是否正能如宣传所言,将小区打造成潮汕领袖首选生活领地,或许可以试目以待。

 

         看点三:教育资源。家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区房产,已然成为潮流,联泰悦海湾就是名副其实的优质学区房,周边优质学校众多,如金园实验中学、聿怀中学、东厦小学等,都是汕头本土质量较好的学校。但学区房不比学位房,不是买了房就一定能让您的孩子上名校,在这方面,具体情况还是要了解清楚。

 

         看点四:物业管理。悦海湾开创粤东首个礼宾管家+智慧物业的“太管家”服务模式,并邀请曾从事国内高端会所与酒店服务管理工作的瑞典人Mikko担纲礼宾顾问,为业主客户提供匹配身份的专属定制居家礼遇,全年无休防护。悦海湾可以说是富人小区,相比在物业管理方面,对比其他楼盘应该会更注重服务体验。


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项目交通图

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项目展厅实景图

 

         楼盘外界之声

 

         关于悦海湾,外界对其印象大观,主要集中在其“地王”称号以及海景房,作为市区难得的湾区楼盘项目,悦海湾也引起外界诸多关注。

 

         网友对悦海湾项目的提问:

 

         问题一:悦海湾目前工程进度如何?项目预计何时交房?

         解答渠道:售楼客服、房产网站

         目前项目正处于打桩阶段,预计今年8月份可以完成打桩,项目2017年底交房

 

         问题二:悦海湾目前多少元起价?

         解答渠道:售楼客服、房产网站

         目前悦海湾最低价为19700/,位于7

 

         问题三:悦海湾目前购房有何优惠?

         解答渠道:售楼客服、房产网站

         现一次性付款可打93折,首付3成则无优惠,首付4按揭付款可打99折。

 

         问题四:悦海湾户型面积多少,主打户型多少平?

         解答渠道:房产网站

         悦海湾户型都是大户型,面积囊括193-288平,主打户型200平左右。

 

         网友对悦海湾项目的评价:


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         有媒体曾报道,当一批批地王项目站上销售前台,却陷入“卖也不是,不卖也不是”的尴尬境地,成为“昔日荣耀地王,今朝悲情地主”。而悦海湾作为汕头名气响当当的“地王”,未来是否也会遭遇尴尬境遇,我们试目以待。


    文章中部分看法和信息来自房产业内人士姚悦晗先生,在此特别鸣谢!文中图片来自网络。

      

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