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第7期:香樟美地——区域改善型楼盘 建筑外观惹争议

Jiaz
Jiaz 达人站务
2015-05-18 10:142.2万 阅读 | 评论 8
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        汕头西北区域楼盘并不多,香樟美地就是其中一个,作为2012年的三旧改造项目,其前身是“新亚工业厂”。香樟美地的开发建设和推盘成功,证实了区域改善需求的存在。

 

        楼盘项目概况

 

        香樟美地,由新洲房地产开发建设,项目位于汕樟路与金凤路交界处西南角,规划用地面积约128亩,建设1418-29层高的商住楼、16层的商业楼和1层地下室。小区容积率4.5,绿化率30%,设计居住户数1864户,户型面积87-156㎡,囊括二至四居室。项目内部配套地下停车库、备用发电机房、垃圾收集间、地下配电房及加压泵房。

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项目效果图

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项目位置图

 

       楼盘看点解析

 

       香樟美地是2012年的三旧项目,其前身为“新亚工业城”,由20多家加工厂组成。据说地块内有几百颗生长多年的香樟树,非常难得,故项目名为“香樟美地”。这样的一个三旧改造项目,又有什么看点呢?

 

       看点一:区域地段。香樟美地位于汕樟路与金凤路交界处西南角,在东墩乡附近,场址北临金凤路,东临汕樟路,西隔区间路为华侨针织厂,南临北华路。该区域在整个汕头市区的西北边,周边基本是村民自建房或厂房,居住环境较差,也离市中心较远,城市配套较难享受到。同时,香樟美地临近金凤桥,过往车辆噪音大,有意向的购房者需谨慎选择。

 

       看点二:周边交通。香樟美地,汕樟路和金凤桥在门口交错而过,其中金凤路是连接汕头东西区最重要的城市快速路之一,交通位置非常重要。而汕樟路在修了二十几年后终于在2013年全线贯通。随着泰山路高速口的通行,汕樟路的地位也显得越发的重要。对于项目的交通来说,大交通比较便捷,但由于通过的货车比较多,还是会出现经常堵车的现象。

 

       看点三:园林建筑。项目号称拥有超大园林生态社区和原生态树阵广场,首创星辉泳池,泳池底部使用夜光马赛克材料,栋距达到60米宽。目前园林工程在建中,效果如何还不能完全掌握,但建筑外观曾引起业主的争议,特别是电梯门,围绕其设计、材料、质量等方面,在一段时间内在业主论坛不断有业主吐槽。

 

       看点四:价格定位。项目前期,7100/平起价,最高8500/㎡以上,这个价格应该是颠覆了大家对西北区乃至北区楼盘价格的原观点——原来北区房价也可以这么贵的。但项目推盘的成功证实了区域改善需求的存在,也不由得让人思索这种区域需求所产生的市场空间所在。

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项目规划图

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项目实景图


       楼盘外界之声

 

       香樟美地这个项目,随着工程的进展,业主对建筑外墙和电梯门的外观争议不断,部分业主认为外墙与模型出现色差,设计简陋;而电梯在设计上也不如业主们的期待。

 

       网友对香樟美地项目的提问:

        

       发问一:香樟美地现在价格如何?折扣怎么算?

       解答渠道:售楼客服

       香樟美地现在7500/平起价,现购房一次性付款享98折优惠,按揭无优惠,首付最低4成起

 

       发问二:香樟美地还剩什么房源?

       解答渠道:售楼客服、房产网站

       樟美地临金凤桥房源现在均已售完,剩余房源主要位于圆心,面积大概在130平以上。

 

       发问三:项目那幢六层商业楼属于第几期,何时交付使用?

       解答渠道:售楼客服、官方资料

       六层的商业楼属于一期项目,目前还在建中,预计今年年底完工,至于商家入驻情况还未知。

 

       发问四:香樟美地周边有什么学校?

       解答渠道:官方资料

       香樟美地周边有金湖幼儿园、汕樟中学、金砂小学等。

 

       发问五:香樟美地车位价格如何?物业费呢?

       解答渠道:售楼客服、官方资料

       香樟美地车位目前在售中,全款17/个,物业费一个月1.6/平。

 

       网友对香樟美地项目的评价:

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       香樟美地,地处汕头西北区,周边基本是村民自建房或厂房,临近金凤桥。小区规模足够大且设计现代,但建筑外观引起了业主的争议,电梯门的设计、用材和质量等方面倍受吐槽,而均价七字头的定价也颠覆了大家对西北区乃至北区楼盘价格的原观点,不免让人惊叹汕头北区房价也昂贵。这个项目,对于周边改善型的原居民可能会更有市场。


    文章中部分看法和信息来自房产业内人士姚悦晗先生,在此特别鸣谢!文中图片来自网络。

      

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高配君
高配君
1楼|2015-05-18 11:00
这个盘貌似有都没有什么优势,位置可能就周边想要改善住房环境又不想搬离这个区域的居民会喜欢。价格也挺贵的。也没什么好的配套
面朝大海的房子
面朝大海的房子
2楼|2015-05-18 11:06
听说因为这个建筑外观和电梯间设计,都和当初业主们看得模型差很多,现在业主们都在闹
st小周
st小周
3楼|2015-05-18 14:35

其实这个楼盘不错,园林绿化也设计得很漂亮,还有楼距和小区配套都很到位。

林玉露
林玉露
4楼|2015-05-19 08:24
原来北区房价也可以这么贵的

楼主,北区的房价,在两年前就已经是这个价格了。现在天华美地,嘉顿小镇,基本是上万的。你的办公地点就在北区,还不知道这里的房价啊
不爽
不爽
5楼|2015-05-19 11:49
一般
blue_fox
blue_fox
6楼|2015-05-20 17:10
电梯门怎么了?
xiang95
xiang95
7楼|2015-05-21 17:55
价格高
阿浩
阿浩
8楼|2015-05-23 09:49
房子好贵啊
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