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第5期:星汇上品——东区房价洼地 临近立交桥

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只读楼主回复 | 倒序排列2015-05-04 09:00     楼主
Jiaz

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       随着汕头城市重心的东移,东区楼盘崛地而起,房价也持续走高。南信星汇上品以“定位刚需 梦圆上品”的营销口号,直指刚需人群和公积金人士,采取低开低走的策略,项目前期5980/㎡起价,成为东区房价洼地。

 

       楼盘项目概况

 

       星汇上品,由欣和房地产开发建设,项目位于泰山路与珠池路交界西南侧,占地面积近38亩,规划建设225层的商住楼,小区容积率4.5,设计居住户数614户,停车位614,户型面积31-153㎡,囊括一居到四居室。项目内部配套游泳池、泛会所、老人儿童健身休闲活动中心,住宅首层局部架空作为活动场地,小区西侧和北侧沿街设置商业裙楼商铺。

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项目规划图

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项目位置图


       楼盘看点解析

 

       星汇上品项目筹划为南信地产、开发商是欣和地产。楼盘规模不大,只开建两栋高层,约有614户,是一个小而美的小区。星汇上品在星湖商圈辐射范围内,项目在地段、配套、户型、价格等方面有什么亮点,请让小编为您解析。

 

       看点一:区域交通。星汇上品位于泰山路侧,靠近星湖城,处于东区向北延伸线,某业内人士评价,该项目地段算中上档。交通方面,将与附近的火车站、汽车客运中心站、潮汕机场候机楼、规划新建的厦深高铁站联络线和汕揭高速出入口结为一体,成为汕头交通枢纽点,内外交通四通八达,出外工作旅游便捷顺畅;但交通便利的同时,因项目附近有金泰立交桥,交通噪音污染也不可避免。

 

       看点二:配套设施。项目毗邻星湖商业圈,周边商业配套有星湖商业中心、沃尔玛、银安庄市场等,购物省心方便;小学、幼儿园就在社区附近,教育资源尚且便捷。项目内部配套泛会所、度假式泳池、休闲活动中心、沿街商铺;社区内实行人车分流,设置双层地下停车场,1:1配套停车位,免去找车位之烦。在配套上,星汇上品主要依靠星湖商圈的辐射,内部配套没有多大亮点,停车位还算充足,基本能满足一户一车位。

 

       看点三:户型设计。星汇上品户型面积31-153㎡,囊括一居至四居室,基本能满足各种需求。其户型号称实用率达到84%,是刚需人士的理想居所,但仔细研究户型图,如作为主力户型的110平左右的一幢02号房源,布局上,公卫经过卧室门口影响隐私,而7米左右的开间和将近15米的进深也不成正比,南面全是卧室,断绝了南北对流。当然,关于户型设计,还是那句老话“各花入各眼”,实际上大部分户型是合理的,大家还是根据自己需求选择中意的户型吧。

 

       看点四:价格定位。随着汕头城市发展重心的东移,东区的房价也水涨船高,而星汇上品定位刚需人群,并精准到公积金客户。项目前期,起价仅售5980/平,对比东区动辄9千、1万的房价,星汇上品在价格上确实很有优势,也进一步降低了东区的置业门槛,但部分购房者担忧的是,这个项目在201410月起价近6000/平,到20154月起价便涨了1千,目前7000/平起价,这样的涨价幅度,刚需人群届时也可能会望而生畏。

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项目实景图

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项目户型图

 

       楼盘外界之声

 

       星汇上品作为汕头东区楼盘项目的新成员,在区域位置有一定的发展空间,目前价格较能被市民接受,关于这个项目,外界有何疑问。又作何评价呢?小编收集如下。

 

       网友对星汇上品项目的提问:

 

       发问一:星汇上品现在工程进展怎么样了?什么时候交房?

       解答渠道:房产网站

       目前项目1栋已建至11层,2栋已建至10层,项目预计20157月封顶,20169月交房。

 

       发问二:这个项目房源有哪些?

       解答渠道:官方资料

       星汇上品户型面积31-153㎡,囊括一居至四居室(一房:31-34㎡;二房二厅:88㎡;三房一厅:78㎡;三房二厅:91-128㎡;四房二厅:129-153㎡),基本能满足各种需求。

 

       发问三:这个项目有哪个物业公司管理?

       解答渠道:售楼客服

       星汇上品小区届时将由中信物业监管。

 

       发问四:这个项目目前有何优惠?

       解答渠道:售楼客服

       星汇上品7000/平起价,现在购房一次性付款享受92折、按揭98折优惠。

 

       发问五:这个项目号称是为“公积金人士量身定制”的,这是如何实现的?

       解答渠道:官方资料

       拥有公积金的人士若将在住房公积金中心存储的公积金作为首期房款支付,其余的房款向住房公积金中心借贷,每人最高可贷35万元;如若夫妻双方均有住房公积金,双方最高可合贷款70万元,月可用公积金抵扣房贷

 

       网友对星汇上品项目的评价:

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       星汇上品号称项目专为公积金人群量身定做,定位刚需,就目前价格而言,尚处东区房价洼地,但未满一年,项目起价涨了一千,这样的涨价幅度也引起了购房者的担忧。项目配套上没有多大的亮点,在这如今停车位一位难求的城市现象中,星汇上品基本能满足一户一车位。这个项目还有一个比较大的缺陷,项目临近金泰立交桥,交通噪音污染不可避免,各中优劣,还望各位购房者自己权衡。


    文章中部分看法和信息来自房产业内人士姚悦晗先生,在此特别鸣谢!文中图片来自网络。

      

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