【干货】汕头澄海区域报告.pdf

　　一、土地出让情况

　　作为“中国玩具礼品城”的汕头澄海，因为玩具产业的快速发展，也出现了广东省第一个玩具专业镇。城区定位为汕头未来主城区的副中心城区。

　　早前的澄海楼市，基本是澄海本土房企丰迪地产、锦骏地产的“天下”，虽有汕头品牌房企联泰、中信进驻，但所占市场比例较少。

　　直到2016年，碧桂园以约2.7亿元拿下澄海区登峰路北侧地块（澄海碧桂园·馨园），成为首个进驻澄海的外来开发商。

　　之后一发不可收拾，不到三年的时间，碧桂园在澄海已有五个项目，分别是（碧桂园·馨园、碧桂园天玺湾、碧桂园·瑞馨府、碧桂园·星荟园）。

　　联泰也迅速扩张，目前在澄海已有香域滨江、嘉泰华府、欣悦春天以及香域尚品轩等项目。

　　而在此期间（2017-2019年），澄海的土拍也迎来了大爆发。楼面价越拍越高，龙光、顺达、时代都通过招挂拍进驻澄海，市场竞争愈发激烈。

　　二、楼盘分布情况

　　下图为目前澄海大部分主力楼盘分布情况，不完全统计。

仅供参考，具体以实际为准

　　三、在售、待售项目及产品、价格

　　四、部分新盘现状

　　时代天韵雅苑户型图出炉，吹风价1.1-1.2万元/㎡。

　　碧桂园·星荟园9月下旬亮相，目前在认筹中。

　　近日，项目第1/2栋先后得预售许可证。分别是：

　　第1栋11层，共计308套高层住宅，面积约50-79㎡，备案价7768-10332元/㎡；

　　第2栋11层，共计84套高层住宅，面积约77-140㎡，备案价为7926-10205元/㎡。

部分项目户型图

　　锦绣星河名轩于9月7日开盘，推出120-130平住宅，开盘单价低至7996元/㎡，性价比高；值得一提的是，项目当天开盘推货353套，认筹400组。

项目平面图

锦绣星河名轩效果图

　　联泰欣悦春天占地87亩，容积率：4.5，预计建设建设12栋27-28层的高层住宅楼，户型图和样板间已曝光，预计年底开盘，吹风价9字头起。【链接】

项目效果图

　　顺达东港路项目：根据总平面图公示，项目规划建设2栋14层住宅楼，沿街设置一层商业服务网点，地下设置一层车库。初步推测，户型段约40-140平（仅供参考）。

　　五、近期交通利好和可兑现配套

　　交通：当前备受关注的当属汕北大道（凤东路）澄海段，项目起点位于澄海与饶平交界处，终至莱美路东侧对接龙湖段，主线全长23.3公里，总投资约42亿元。建成后将成为连接中心城区的快速通道。

汕北大澄海段实景图，图：汕头新闻

　　潮汕环线澄海段年底建成，目前累计完成工程量近83%。潮汕环线高速公路澄海段是澄海区连接潮汕机场、高铁潮汕站的快速通道。

　　建成后项目将与沈海高速、汕梅高速、潮惠高速、揭惠高速、汕湛高速一起构筑潮汕地区的高速公路环线，形成连接粤东港口、机场、高铁站的快速通道。

| 潮汕环线澄海段，图：汕头新闻

　　利好：10月11日，澄海区政府与神州买卖提(北京)电子商务有限公司签订战略合作框架协议，合力打造全球玩具大数据中心。再次将澄海区的玩具产业推向世界。

图来源：爱上汕头

本文信息、数据仅供参考，具体以实际为准

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