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豪掷40亿!汕头要造最大滨海景观带,这一波人身价要涨!

潮汕楼市
潮汕楼市 达人
2019-09-03 11:20阅读 56540 | 评论 4

  最近的汕头,疯狂甩出重磅利好。

 

  就在8月15日,市公共资源交易中心发布关于《汕头市海滨路东延二期及滨海空间新建工程勘察、方案设计及初步设计》的公告。



  光看投资额,就能看出汕头市政府的雄心壮志。文件显示,项目造价高达40.7亿,可谓“寸金尺土”。

 

  今天,房姐将从以下几个方面,较为全面地谈谈大家关心的一些问题:

  1、这条滨海景观带规划有什么亮点?

  2、什么时候能动工、通车?

  3、40亿不是小数目,资金来源哪里?落地可能性大吗?

  4、建成后,将给汕头带来什么变化、影响?

 

1

豪掷40亿!汕头要造最大滨海景观带

 

  海滨路东延项目规划总面积50万㎡,主要位于龙湖区珠港新城。根据方案,整个沿海区域景观设计分为五大区域,从西至东依次为生态休闲区、时尚活力区、艺术人文区、潮汕风情美食街、运动沙滩区。



  亮点一:运动沙滩区,告别市区无海滨浴场

 

  当中最让人期待的是9.6万㎡的沙滩乐园,足有13个足球场那么大,其建成将结束汕头没有松软迷人、合法海滨浴场的历史!

 

  亮点二:艺术人文区,未来网红打卡点

 

  该段总长约1.4公里,规划面积约为17万平,通过天桥将中央公园及艺术人文区相连。设计有户外文化廊、环形广场、水上彩虹桥及梯台景观。



  亮点三:生态休闲区及时尚活力区

 

  该段总长约1.6公里,规划面积约为18.9万平。两座大体量公共建筑,分别规划退层酒店及航海博物馆。结合文化馆及相邻商务地块性质,为市民及商务人士营造艺术时尚及文化记忆点的滨海景观环境。

 

  亮点四:潮汕风情美食街

 

  该区域面积约为4.5万平,通过特色潮汕建筑及码头的塑造,着重体现潮汕的民俗文化、饮食文化。



2

计划年底启动,力争2021年10月建成通车

 

  据悉,项目总投资406997.23万元,资金来源由两部分组成。其中,200000万元资金采用国内贷款,年度用款比例50%:50%;剩余资金全部由粤东西北振兴发展股权基金自筹。

 

  根据方案,计划年底启动建设,力争在2021年10月建成通车。

 

  这不是一个简单的道路工程,其是献礼“亚青会”的八大工程之一,是对外展示汕头综合实力的一扇窗口。肩挑着2021年亚青会的重任,是响应国家、广东省政策的需要,展示城市新形象的需要。


汕头滨海夜景


3

高起点、高规划,打通珠港新城任督二脉

 

  一条路,成就了一座城市;同时,也成就一个板块的价值体现和身份认同。

 

  这条东延线,不仅是串联老城区和东海岸新城的咽喉,更是推进珠港新城开发建设的要道。它的升级,相当于打通区域的任督二脉,可令其焕发勃勃生机。

 

  1、终结市区最大断头路——海滨路

 

  首先,东延段(一、二期)西联主城区,东接珠港新城和东海岸新城国家级华侨经济文化合作试验区,彻底终结市区最大断头路——海滨路。



  2、珠港新城,眼前的价值洼地

 

  摊开规划图不难发现,往西走,海滨路的一端是金平和龙湖主城区,目前在售的悦海湾顶破3万/平,龙光世纪海岸均价2.3万/平......汕头的豪宅盘都集聚于此。

 

  往东走,东海岸新城楼价1.3-1.8万/平+为主,上车压力不小。

 

  这样一来,坐落于这条黄金轴线中心点的珠港新城,可谓轻松坐享主城区与东海岸新城的双辐射利好。


珠港新城是一个价值洼地

 

  3、厦门思明19年暴涨2900%,海滨路≈房价助燃剂

 

  令人惊喜的是,在仔细研究设计方案、对比之后,房姐发现,汕头这条景观带从规划、规模、定位,均看齐全国最美海滨大道——厦门环岛路。



  你可能不知道,汇聚一城繁华的厦门环岛南路,除了垄断优质景观,也是区域房价的助燃剂。

 

  2000年,厦门环岛南路开通,其所在的思明区房价不过2000元/㎡,低于全市均价。

 

  随着沿途景观带的不断完善,思明区物业价值节节攀升。截止至今年,全区一手房价高达6.17万/㎡,19年暴涨2900%,已成为厦门豪宅区。(仅供参考)



  不难想象,2021年海滨路东延段落成,珠港新城的物业有望身价翻倍。那么,在汕头这条寸土寸金的滨海景观带上,我们的机会在哪里?

 

4

共荣共生,总部地标助力城市崛起

 

  关于新城的价值预判,从开发商的选择里便能窥探一二。

 

  他们往往是市场嗅觉最敏锐的一群人,既然愿意花重金在此落子,可见对珠港新城非常看好。

 

  珠港新城,被定位为“粤东总部基地、国际潮商投资总部基地”。截至目前,珠港新城已有约73家总部企业获得认定,其中联泰总部、雅士利天澜国际、超声总部大楼、太安堂总部大楼、潮金大厦等多家企业总部已进驻。


珠港新城各个项目分布图

 

  其中不得不提的是龙光,深耕汕头23载,开发了30多个楼盘,是汕头楼市当仁不让的大哥,其每一个落子都紧跟城市发展脉络,眼光快狠准。

 

  在汕头未来的总部经济基地中,龙光再次以前瞻的眼光择址优质地块:龙光·世纪中心,为板块内占地面积最大,坐拥一线海景,距离各大配套仅咫尺距离。


世纪中心在海滨路东延线上的位置

 

  龙光斥巨资20亿元,规划设双子塔及多栋商务楼,打造汕头内海湾地标海景综合体。


龙光世纪中心双子塔效果图

 

  此外,项目建设颇具前瞻性,其外立面采用高端LOW-E玻璃幕墙,这是一线城市CBD高档写字楼惯用的材料,建成后将是粤东唯一同步世界级别的双子塔。


项目使用高端LOW-E玻璃幕墙

 

  产品方面,主打30-40㎡创客精品——小户型、总价低、4.2米层高、超高使用率、功能灵活;108-1300㎡地标写字楼——无柱化面海办公空间,粤东首屈一指高标大堂。

 

  看到这里,你是否已动心,这样一个紧跟汕头和时代发展潮流的项目岂能错过。

 

本文数据、信息仅供参考,具体以实际为准。


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全部只看楼主
江宁婆婆
江宁婆婆
1楼|2019-09-03 17:38

有点期待

爱长痘的娃
爱长痘的娃
2楼|2019-09-03 17:40

大手笔

CHENXL8398
CHENXL8398
3楼|2019-09-05 14:26

希望汕头越来越好!

stcaiax
stcaiax
4楼|2019-09-05 16:26

现在此时点,还在忽悠人去接盘,难道楼主还不知道刚刚东海岸已基本流拍?真是无语。

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