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【曝光】汕头珠港新城区域性报告.pdf

潮汕楼市
潮汕楼市 达人
2019-07-16 10:415.0万 阅读 | 评论 2
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上几回报告了

东海岸新城和南滨片区

这一次带来了珠港新城区域报告


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目 录

一、土地出让情况

二、片区在售及待售楼盘报价

三、各项目建筑高度

四、各楼盘简介、现状实景拍摄

五、短期内可兑现配套

六、片区远期规划情况


1

片区土地出让情况

 

  2012年,政府把珠港新城定位为“粤东总部基地、国际潮商投资总部基地”,规划建设用地约330公顷(约4950亩)。

 

  其中约65%是公建设施和商业服务设施用地,约23%为绿化用地,仅12%是居住用地。

 

  根据网上资料显示,截止目前,共出让地块11宗,总出让面积约504亩。其中,以商服地块为主,住宅仅3宗;楼面单价最高为敏捷海琴湾(3940/平 )。


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  不过,目前该片区已经约两年的时间不曾出让土地。原本在去年汕头市的供应计划里,将有一宗约40亩的住宅用地(原中石化汉汕油库用地,兼容商业用途)出让,后来却不了了之。

 

2

片区在售及待售楼盘报价

 

  目前,片区已经云集了龙光、联泰、国瑞、金东海、敏捷、长平、太安堂、宝能、雅士利等数个房企项目。

 

  住宅方面,海琴湾已经售罄并于今年交房,海湾一城、观海居也都已经交付使用,目前两者皆有房在售;

 

  其他在售项目产品以loft、公寓为主。


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3

各商务项目建筑高度


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4

各项目简介、现状实景拍摄


  联泰时代总部中心:

 

  项目总占地约50亩,由四栋高层组成,其中1幢为总部办公楼(自用办公)19层,24幢为写字楼,3幢为公寓。设计停车位大约1025(含地上停车泊位90个、地下停车泊位935)

 

  据悉,面积段涵盖46-94平,板式建筑、南北通透,层高4.2米,毛坯交付。预计今年入市,最新效果图曝光。


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▲航拍图


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▲实景图


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▲建成后效果图


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▲建成后效果图

 

  国瑞商业中心:

 

  项目包括3栋住宅、15A甲级写字楼和一座5层的国际会展中心/商业裙楼。总投资约28亿元,将引入国际标准五星级酒店(万豪酒店)


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来源:摄影师 张烈华


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▲航拍图

 

  潮商金融中心:

 

  总建筑面积约33万平,集商务、新商业、公寓、会所于一体,配备三层地下停车场。


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▲航拍图


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▲实景图


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▲建成后效果图


  领荟湾:

 

  项目总建筑面积约18万平,集总部办公、公寓、双首层商业街等业态;目前在推户型建面42-78平,将引进皇庭广场作为商业配套。


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▲航拍图


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▲建成后效果图


  龙光世纪中心:

 

  项目占地约76.6亩,总建筑面积22.5万㎡,总投资额约20亿元,规划双子塔及多栋商务楼,是粤东首个连廊式空中商业综合体。

 

  产品有30-40平(精装、4.2米层高)、写字楼108-1300平(4.2米蹭啊哦),商铺45-85平(5.8米层高)。


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▲航拍图


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▲建成后效果图


  雅士利·天澜国际:

 

  项目集5A级写字楼、SOHO公寓与精品商业配套于一体,并在塔顶配备了停机坪,总高130米。

 

  东塔写字楼:9楼以上只租不售,价格区间70-110/平。目前已有部分企业进驻办公。

 

  西塔商务公寓:层高5米,建面约60-80平,精装交付。


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项目细节 来源:网友


  太安堂总部大厦:

 

  项目共24层,由广东省制药龙头企业——广东太安堂药业股份有限公司投资1.8亿元建设,1-3层为立体商业空间,4层为空中花园,配备三层地下车库,是集商业、办公、多种功能为一体的综合体项目。


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  长平·海湾一城:

 

  项目约150亩,规划建设1225-39层的住宅楼及823-40层的公寓,并配套13层沿街商铺。

 

  已于20185月交房,目前少数住宅在售,另外由于公寓户型较大,建面110-190平,虽然价格不高,却也卖得比较困难。


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  敏捷·海琴湾:

 

  总用地面积约为24200.3平方米,其中住宅面积约为60373.1平方米;规划529层高层住宅楼和112层小高层公寓楼。目前已经售罄,交付使用。


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图片拍摄于2019.5,来源网友

 

5

短期内可兑现配套

 

  交通:珠港新城规划了9条主干道路,包括两横(珠港路和海滨路)七纵(武夷山路、衡山路、嵩山路、黄河路、黄厝围路、龙珠路、泰山路)。


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  规划构建“快速公交+常规公交”的公共交通系统,向东可快速到达东海岸新城、汕头火车站综合交通枢纽与沈海高速泰山路出入口,向南可通过海湾隧道(在建中),直达南滨新城。

 

  此外,在汕头供地计划中,还计划启动珠港新城片区-武夷山路、珠港路,泰山路南延,黄厝围片区市政道路,珠港新城海洋路、规划一路等5条道路建设。未来这些道路完工后,将提升区域对外的连接能力。

 

  公园:周边海湾湿地公园、柏嘉运动公园已建成开放,儿童公园-星城湾游乐场将于本月21日对外开放。


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6

远期规划情况

 

  珠港新城规划为国际化CBD和现代商贸活力中心区,以现代都市滨海休闲为特色,打造集商务办公、会议会展、文化旅游、高端居住等多种功能为一体的粤东滨海休闲商务区。

 

  根据今天(715),汕头自然资源局发布的《汕头市珠港新城控制性详细规划》修改事项征询意见公示。

 

  片区规划有图书馆、电影院、星级酒店、美术馆、滨海艺术中心、青少年活动中心、潮汕文化公园、金融中心、歌剧院、游艇俱乐部、水上餐厅、渔人码头等配套设施。


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  教育:2018年,珠港新城土地供应中,有三宗公共管理和公共服务用地,皆规划为教育设施用地。其中,占地34.2795亩的教育地块,计划建设小学(18个班810个学位)和中学(18个班900个学位)。


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文中部分实景图片来自:720yun(作者:广东航宇卫星科技有限公司)

本文信息仅供参考,具体以实际为准


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爱笑的女孩运气好
爱笑的女孩运气好
1楼|2019-07-16 17:46
这是一块大饼
大雅户外用品
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2楼|2019-07-18 10:09
怎么说呢,有人欢喜有人忧吧 
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