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新房土地年限已缩水有什么后果

阅读数:20954  回复数:10  
只读楼主回复 | 倒序排列2017-04-11 00:14     楼主
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        近日到中心城区一些楼盘售房处了解无意中发现一些新楼盘新房土地年限比住宅70年少了许多,最长的如金砂东某楼盘土地年限少了20多年!原因是这块地是20多年前从国土部门就买下的,并一直做为车站使用。 造成新楼盘在开盘后的土地年限已大幅缩水。



        多数人买房时没注意土地年限或不以为然,房价也未因此下降!


        请问有谁知道土地年限缩水的新楼盘值不值得买? 土地年限到期后要不要补交土地使用费?更加严重的是新楼盘是按70年使用建筑寿命设计的,还是按缩水后的实际土地年限设计建筑寿命的?比如缩水后土地年限不足50年住宅,开发商是按最长50年建筑寿命设计建筑,还是按70年建筑寿命设计,或者是按百年大计设计的呢?有谁知道?

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  • 2017-04-11 00:57     手机e京网      1楼

    现在人们买房时一般都会询问楼盘有无销售许可证,房价是多少,可不可以按揭买房,但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。实际上由于一些开发商开发进度缓慢,或是土地因故闲置,不少楼盘在开盘后的土地年限已大幅缩水。

    现在房价那么贵,建议政府有关部门出台规定要求开发商一律将新建楼盘补齐70年土地使用年限金额再进行销售!

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  • 2017-04-11 08:18      2楼

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    本文已经被 作者删除      

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  • 2017-04-11 09:22      3楼

    “比如缩水后土地年限不足50年住宅,开发商是按最长50年建筑寿命设计建筑,还是按70年建筑寿命设计,或者是按百年大计设计的呢?有谁知道?” 这个问题是你自己想象出来的,不存在的;房屋建设设计、质量使用年限和土地期限无关,我国的过去发的《房地产权证》和现在发的《不动产证》是房、地权分离,不存在你想象的按土地期限设计房屋年限。再之前,1997年以前的部分合法商品房还存在有房无地权或开发商用地手续残缺,只能领《房产证》永远办不了过去的《房地产权证》和现在的《不动产证》,没有土地证、不存在多少年的商品房你想象的按什么年限设计楼房寿命?

    更早一些的 “位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅土地使用权到期,尽管是同一幢楼,但有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证,最早的在2001年就已经到期http://news.ycwb.com/2016-04/18/content_21841745.htm。” 由于历史原因 同一栋楼,邻居间领不同年限的《房地产权证》有20、30、40、50年,开发商按哪多少年设计房屋?

    “土地年限到期后要不要补交土地使用费?” 这个问题全国人大和现任总理都回答不了你,总理上月记者会上说在研究,2007年的物权法中说自动续期没有明确是否收费续期。这个全国性问题光今年在澎湃新闻这个问题就有2131万网友提问,现在还没修法解决,你的脑袋能忧虑到的大众性问题全国已经有几千万业主在许多年前比你先担忧过,总理那么说了新规出台也不会久了,到时是实行收费续期还是免费续期,续多少年还是土地权永久有效会只有全国人大才有权废1990年旧规立新法明确。临时性措施是去年12月8号国土部办公厅答复浙江省国土厅的请示并抄送全国各省国土厅是要求各地国土部门暂不给商品住宅用地延期也暂不收费,交易中暂时按原土地期限过户,也不存在你以为的让开发商去国土局再补交多少钱就能续期补足70年再办证给业主的可能。《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zytz/201612/t20161223_1425017.htm

    这个答复出台前,温州和深圳比较典型是可以收费延期,收费依据不同,温州高得比较离奇、深圳住房用地延期的收费从新闻报道中知道一直定得比较低,多数是一套厝补几万元不到十万元就延到70年。
    “近日,深圳市规土委第一直属管理局就收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份地价延期的申请,据了解,该房产用途为住宅,土地使用年限为50年,从1985年5月28日起至2035年5月27日止,在补交44940元地价款之后,该房地产的土地使用年期延至2055年5月27日止。延至国家的最高70年标准。
      深圳市规划和国土资源委员会工作人员 陈丽君:像长城大厦,业主需要从50年延长到70年,他需要补交,从2035年到2055年这部分地价,而且是按照深圳基准地价的35%来补交,这个是深圳特殊阶段的历史产物。http://mt.sohu.com/20160419/n445015638.shtml” 80.6平方才补4.5万元,比温州低得多。

    还有就是深圳1995年9月18号前批地的1200栋住宅可以免费自动续期,“深圳市规土委介绍,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的,可以不用补交地价自动予以顺延。”
    开发商哪怕征了地马上建设,高层建筑起码也有2年建设期再交房,所有的房屋不存在交房仍有70年土地期限的问题,差异二三年是正常的。欠太多年就不正常,它可以70年过去了很多年但随之而来土地期限欠太久销售价自然会随之下降,买商品房的多数人是会懂的,土地期太短售价也有差异、售价中有减值因素。购一手房前要看五证不是楼上说的单看预售证,“五证”的第一步就是看土地证期限和批准的土地用途;二手房更要看土地剩余期限 。
    比如你说的金砂东原车站隔壁那粤海大厦我从1993年就看它的厝起了三层马上设个售房处然后烂尾二十年到四五年前重新建起来,它交房前的土地期限肯定过了20多年。

    [Modified By st卤面 On 2017-4-12 16:07:36]

  • 2017-04-11 09:51     手机e京网      4楼

    @st卤面:博学多才分析得很有道理,赞!
    还有金砂路粤海大厦是阑尾楼,是旧的新房。而隔壁的什么明珠君庭是在原来车站地址重新建的新楼盘,新房土地年限也只有不到50年……

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  • 2017-04-11 23:08     手机e京网      5楼

    主体结构保修不低于有效使用年限50念

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  • 2017-04-22 14:37     手机e京网      6楼

    楼市有风险,投资需谨慎!

    住宅白坯百多万,加上几十万装修,使用70年(建筑保修只有50年),每年大约2万多元。加上45年后土地年限到期要补交的土地使用金额……嘿嘿!

  • 2017-04-25 00:59     手机e京网      7楼

    顺应民心尽快出台房地产限购和限售措施~宁可GDP少点,也要打击炒房行为!在老百姓眼里这比创文还重要!

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  • 2017-04-25 09:47      8楼

    顺应民心尽快出台房地产限购和限售措施~宁可GDP少点,也要打击炒房行为!在老百姓眼里这比创文还重要!

    来自 @stsjj 的回复
    确实是,这GDP是炒出来的,只不过是账面上的数字,其实己经是在通货膨账,所以说中国这些狗屁专家就是在昧着良心说瞎话。国民经济的增长是要靠有造血功能的实体经济和进出口业务来提升,并不是单单靠一大堆钢筋混凝土就能提升。试想一下,如果全民炒房,农民放下手中的锄头,工人放下手中的机器,知识分子放下手中的书本。中国将会是如何的繁荣景象?
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  • 2017-05-10 00:12     手机e京网      9楼

    市政府要进会同各个有关部,集体行动,进行联合综合检查,监督,设计部门,设计要合理的进行,以人为本的理念,合理规划和设计方案。

  • 2017-06-01 19:55     手机e京网      10楼

    为什么不现在延长土地使用年限?现在延长土地使用年限可能每平方房价要涨1千元!

    几十年后房子了破旧了,要大家出大价钱补足土地使用年限款,舍不得啊!好比一件旧衣服,还要出很多钱扔进去才可以继续使用。

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