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如果传闻万达进驻汕头选择潮汕路农科所为真,理由会是什么?

阅读数:32073  回复数:12  
只读楼主回复 | 倒序排列2017-03-23 10:07     楼主
伊伊300

万达广场是国内最广为人知的商业项目,在每一个出现的城市,万达广场都伴随着人们的衣食住行。万达不是国内最高端的商业项目,也不是最完美的商业模式,但绝对是中国中小城市政府最翘首以盼渴望引进的商业项目。

 

以致于从传闻万达进驻汕头,到最近网上传言万达选择进驻潮汕路农科所,都能引发大家的密切关注和热议!

 

2016年7月,市委书记陈良贤、时任代市长刘小涛会见莅汕考察的大连万达集团发展中心华南区总经理沈景琰一行,提出计划在汕头投资建设第四代全智能商业综合体项目。

 

2016年11月,刘小涛会见万达集团副总裁兼商业规划院院长叶宇峰一行,双方就有关合作项目进行座谈交流。

 

握手.jpg

市委书记陈良贤(左)会见万达集团发展中心华南区总经理沈景琰

 

昨天,有房媒报道:万达将选址潮汕路农科所及周边地块,预计于今年年中挂牌招拍。

 

万达进驻汕头的消息越发有苗头,大家都振奋了。

 

其实早在上个月,就有网友爆料,大致原话是这样的:听说万达不要东海岸,看中潮汕路农科所那一带,政府要收回六七百亩,农科所气象站都要迁,文件都发了,正在协商找地搬迁。不过文件具体没直接说给万达,是听某局的人说的。原来同事在那里分的破宿舍就值钱了,政府补偿,具体多少还没说。

 

找找看.jpg


该网友还提供了一份来源官方的会议文件,大致是位于潮汕路的科研用地因周边城市规划和控制和实施,农业科学研究、科普教育、成果转化及农技培训工作需另行选址开展,现用地将由汕头土地储备中心统一收储。 市农业局、农科所、财政局、气象局、城规局、国土局等多家单位正就农科所整体易地搬迁状况进行测算、评估以及进一步的研究协商。

 

官方.jpg

官1.jpg


现在的一切并不代表万达百分百进驻潮汕路片区,还是要走土地招拍挂过程或等正式的发文,不过对于汕头人民来说,这已经是莫大的安慰。

 

最近出现不少网友在转发以下内容

 

专访.jpg


虽然一切都还只是传说,不过我们还是可以先来研究一下,如果万达真的选择潮汕路片区,理由会是什么?

 

1、首先,不知大家有没有发现万达广场拿地规律,一般不会选择成熟的商业区,而是选择交通方便、位置优越的待发展区域。

 

农科所位于潮汕路(潮汕路、大学路、金凤路交界),属金平西区,亦正是潮汕揭三市交汇处。如今,大学路畅通,金凤高架桥开工建设、轻轨试验线今年7月通车、牛田洋快速通道确立、西区的多维立体路网已然成型,对本身就处于潮汕揭三市中心点的西区来说,无疑更具备深度发展的市场潜力!

 

理由1.jpg


2、王健林自己的解释:非市中心选址增加投资价值。

 

王健林曾说过,万达广场一般不选在城市中心区,这样是为了获得更好的升级空间和投资利润,当然万达选址也不是完全跟城市发展方向没有关系,都是有关联的,会跟城市发展大趋势、大规划相结合。

 

解释.jpg


3、去年,万达方面也有透露,计划在汕头投资建设第四代全智能商业综合体项目。第四代名为“万达茂”,是万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体,以文化娱乐为主。

 

从以下地图看,潮汕路农科所所在的位置距离小公园、乌桥岛、光华片区都不远。今年小公园片区将满血复活,周边建筑正在大修缮,未来这里成为汕头一个重要的旅游线路,将吸引大量的外来消费群体,也很符合万达茂文化娱乐为主的产品设计。此外,最近大家关注的710亩乌桥岛棚户区预计今年启动改造、光华片区规划300亩安置区等发展大规划。

 

地图.jpg


不得不说,如果选择这里,对政府和万达来说是双赢的选择!

 

不过从另外一方面,万达并非西区房价的“救命稻草”。针对最近跟几个网友的聊天,他们在听到万达要进驻西区的第一反应就是“西区房价要大涨了!”

 

0.gif


万达只是一个商业配套,只是一个地区锦上添花,而交通设施才是关键,才是雪中送炭!无论是万达广场还是“万达茂“,都无法支撑一个地方的房价,但如果结合土地拍卖、交通等其他利好,再结合供求关系,就能推动了......按照这样来看,以上提到的利好,未来的西区都将具备。


来源:凤凰房产汕头站

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